Grecia a anunțat că unul dintre cele mai ambițioase instrumente digitale de până acum va fi lansat în primul trimestru al anului 2026 – Registrul Proprietății și Administrației Imobiliare, mai cunoscut sub numele de MIDA (Μητρώο Ιδιοκτήρο Ιδιοκτήσης και ΗΣέμαρησης Ακινήτων). La momentul scrierii acestui articol, la sfârșitul lunii aprilie, sistemul MIDA nu a început încă să fie implementat, dar majoritatea pregătirilor, atât juridice, cât și sistemice, au fost finalizate. Munca este cu adevărat colosală, dar și foarte importantă pentru Grecia.
Acest sistem aduce schimbări atât pentru proprietarii de imobile din Grecia, cât și pentru potențialii investitori care plănuiesc achiziționarea unei proprietăți în Grecia.
1. Ce reprezintă sistemul MIDA?
Acest sistem este conceput ca un instrument central creat pentru a uni datele din două surse cheie:
- Cadastrul Național: Registrul în care sunt înregistrate titlurile de proprietate, limitele precise ale parcelelor, dar și informații detaliate despre apartamente și clădiri (numărul KAEK).
- Administrația Fiscală (AADE): Baza de date despre imobilele înregistrate prin formularul E9 (numărul ATAK).
Scopul sistemului este de a stabili o vedere unică, completă și verificată a proprietății imobilelor la nivelul întregii țări. Sistemul este conceput foarte ambițios, însă odată ce este implementat, se va avea o imagine completă a imobilelor și a proprietății acestora în Grecia, dar nu numai atât, ci și scopul lor - fie că este vorba de locuințe principale\, închiriate\, case abandonate sau spații comerciale. Prin digitalizare\, toate schimbările de proprietate vor fi vizibile în timp real\, astfel încât acest sistem ar trebui să ofere statului o perspectivă care corespunde realității.
2. Starea și funcționalitățile sistemului
Deși cadrul legal a fost stabilit, sistemul se află în etapa graduală de implementare. Pentru fiecare imobil este prevăzută crearea unui dosar digital în cadrul Taxisnet-ului.
- Integrarea codurilor de identificare: Încrucișarea codului fiscal al imobilului (ATAK) cu numărul cadastral (KAEK) servește la crearea unei “portofolii” unice - identitatea imobilului. Prin acest proces se asigură că fiecare imobil are o amprentă digitală unică. În caz de discrepanțe, proprietarii sunt obligați să facă corecții.
- Informații de la “terțe părți”: Legea prevede că Administrația Fiscală poate folosi datele furnizate de subiecți externi, cum ar fi companiile de distribuție electrică (DEDDIE) sau societățile de asigurări. Aceste date servesc ca un instrument suplimentar pentru obținerea celor mai actuale informații despre starea reală, utilizarea, schimbările…
- Profil digital al imobilului: Fiecare imobil va avea propriul său profil digital cu toate documentele (permise, certificate, titluri de proprietate…) “adunate” într-un singur loc, ceea ce ar trebui să faciliteze semnificativ transferul de proprietate, moștenirea, subvențiile sau investițiile în imobil. Sistemul ar trebui să reducă semnificativ și să faciliteze procedurile.
3. Beneficii pentru proprietari și investitori
Deși acest sistem impune un control mai strict, în același timp aduce și facilități semnificative pentru proprietari și potențialii cumpărători:
- Vedere unică: Proprietarii vor avea o imagine completă a portofoliului de proprietăți la un loc, ceea ce le facilitează luarea deciziilor referitoare la administrarea proprietății.
- Actualizare automată: Este planificat ca datele din sistem să fie actualizate automat după fiecare tranzacție de cumpărare-vânzare sau după o soluție de moștenire. Acest lucru oferă investitorilor siguranța că au o perspectivă asupra stării curente și clare a imobilului.
- Administrare digitală: Digitalizarea reduce povara administrativă, permițând depunerea declarațiilor sau corecturilor fără a merge fizic la autoritățile elene competente.
4. Obiective strategice (Conform declarațiilor oficiale)
După cum a fost subliniat în discursurile oficiale ale Ministerului Economiei și Finanțelor naționale, prioritățile cheie ale acestui registru sunt:
- Combaterea evaziunii fiscale: Concentrarea asupra transparenței totale a veniturilor, în special în sectorul închirierilor.
- Sprijinirea politicii sociale: Obținerea de date fiabile pentru planificarea politicii locative și impozitarea mai echitabilă.
- Îmbunătățirea pieței: Reducerea birocrației și accelerarea proceselor de cumpărare-vânzare prin verificarea digitală a datelor.
Recomandare pentru proprietari
Având în vedere că sistemul MIDA se află în etapa graduală de implementare, se recomandă proprietarilor să, în cadrul consultărilor regulate cu contabilul lor din Grecia, verifice dacă este necesară orice ajustare a datelor. Contabilul dvs. va putea evalua cel mai bine dacă numerele ATAK și KAEK ale imobilului dvs. sunt deja corect înregistrate în sistem, astfel încât să fiți pregătiți pentru momentul în care platforma devine complet operațională.
Dacă sunteți în etapa de planificare a unei investiții, consultați un articol detaliat despre experiențele oamenilor noștri care au cumpărat recent o proprietate în Grecia.
Acest text are caracter informativ și se bazează pe actele legislative disponibile și rapoartele portalurilor specializate (Taxheaven, AADE) până în aprilie 2026.
