Grčka je najavila da će u prvom kvartalu 2026. godine početi sa radom jedan od najambicioznijih digitalnih alata do sada – Registar vlasništva i upravljanja nekretninama, poznatiji kao MIDA (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων). Kako tekst pišemo krajem aprila, MIDA sistem još uvek nije počeo sa implementacijom ali je najveći broj priprema odrađen kako zakonskih tako i sistemskih. Posao je zaista kolosalan ali i veoma značajan za Grčku.

Ovaj sistem donosi promene kako za vlasnike imovine u Grčkoj, tako i za potencijalne investitore koji planiraju kupovinu nekretnine u Grčkoj.

1. Šta predstavlja sistem MIDA?

Ovaj sistem postavljen je kao centralni alat kreiran da objedini podatke iz dva klučna izvora:

• Nacionalni katastar: Registar u kojem su evidentirani vlasnički listovi, precizne granice parcela, ali i detaljni podaci o stanovima i objektima (KAEK broj).
• Poreska uprava (AADE): Baza podataka o nekretninama prijavljenim kroz obrazac E9 (ATAK broj).

Cilj sistema je da uspostavljanje jedinstvenog, potpunog i verifikovanog pregleda vlasništva nad nekretninama na nivou cele zemlje. Sistem je dizajniran veoma ambiiozno ali kada se uspostavi, tada će se imati kompletna, celokupna slika nekretnina i vlasništva nad njima u Grčkoj, ali ne samo to već i njihova namena - bilo da je reč o primarnom stanovanju\, zakupu\, napuštenim kućama ili poslovnom prostoru. Digitalizacijom će se i sve promene vlasništva videti u realnom vremenu pa ovim sistemom bi država trebalo da ima uvid koji odgovara stvarnom stanju.

2. Status i funkcionalnosti sistema

Iako je pravni okvir uspostavljen, sistem je u fazi postepenog uvođenja u funkciju. Za svaku nekretninu predviđeno je formiranje digitalnog dosijea u okviru Taxisnet-a.

• Integracija identifikacionih kodova: Ukrštanje poreskog koda nekretnine (ATAK) sa katastarskim brojem (KAEK) služi za kreiranje jedinstvenog “portfolija” - identiteta imovine. Ovim procesom se osigurava da svaka nekretnina ima jedinstven digitalni otisak. U slučaju neslaganja, vlasnici su u obavezi da izvrše ispravke.
• Informacije „trećih strana“: Zakon predviđa da Poreska uprava može koristiti podatke eksternih subjekata, kao što su elektrodistribucija (DEDDIE) ili osiguravajuća društva. Ovi podaci služe kao dodatni alat za dobijanje najaktuelnijih informacija o stvarnom statusu, korišćenju, promenama ….
• Digitalni profil objekta: Svaki ojekat će imati svoj digitalni profil sa svim dokumentima (dozvole, sertifikati, vlasnički listovi…) “sabranim” na jednom mestu što bi u budućnosti trebalo da značajno olakša prenose vlasništva, ostavine, subvencije ili investicije u nekretneninu. Sistem treba da značajno skrati i olakša procedure.

3. Pogodnosti za vlasnike i investitore

Iako ovaj sistem uvodi strožu kontrolu, on istovremeno donosi i značajne olakšice za vlasnike i potencijalne kupce:

• Jedinstven pregled: Vlasnici će imati prikaz celokupnog portfolija svojih nekretnina na jednom mestu, što olakšava donošenje odluka o upravljanju imovinom.
• Automatsko ažuriranje: Planirano je da se podaci u sistemu automatski osvežavaju nakon svake kupoprodaje ili sprovedenog ostavinskog rešenja. To pruža sigurnost investitorima jer imaju uvid u trenutno i čisto stanje nekretnine.
• Digitalno upravljanje: Digitalizacija smanjuje administrativni teret, omogućavajući podnošenje izjava ili ispravki bez fizičkog odlaska u grčke nadležne službe.

4. Strateški ciljevi (Prema izjavama zvaničnika)

Kao što je istaknuto u zvaničnim obraćanjima Ministarstva nacionalne ekonomije i finansija, ključni prioriteti ovog registra su:

1. Suzbijanje utaje poreza: Fokus na potpunu transparentnost prihoda, naročito u sektoru zakupa.
2. Podrška socijalnoj politici: Dobijanje pouzdanih podataka za planiranje stambene politike i pravednije oporezivanje.
3. Unapređenje tržišta: Smanjenje birokratije i ubrzanje procesa kupoprodaje kroz digitalnu verifikaciju podataka.

Preporuka za vlasnike

S obzirom na to da je sistem MIDA u fazi postepenog uvođenja, vlasnicima se savetuje da, u okviru redovnih konsultacija sa svojim knjigovođom u Grčkoj, provere da li je potrebno izvršiti bilo kakvo usklađivanje podataka. Vaš knjigovođa će najbolje proceniti da li su ATAK i KAEK brojevi vaše nekretnine već ispravno evidentirani u sistemu, kako biste bili spremni za trenutak kada platforma postane potpuno operativna.

Ako ste tek u fazi razmišljanja o investiciji, pogledajte detaljni tekst o iskustvima naših ljudi koji su u skorije vreme kupili nekretninu u Grčkoj.

Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na dostupnim zakonskim aktima i izveštajima stručnih portala (Taxheaven, AADE) zaključno sa aprilom 2026. godine.