Cumpărare imobilieră în Grecia necesită o planificare atentă și implicarea experților potriviți. Pentru ca procesul să fie sigur și în conformitate cu legile, este important să înțelegem cine este responsabil pentru fiecare pas - avocatul, notarul, agentul și inginerul licențiat.

1. Avocatul cumpărătorului - expert în verificarea legală

Avocatul este singura persoană care poate verifica toate detaliile legale și vă poate proteja de surprize neplăcute. Asigurați-vă cu un contract în care specificați că întreaga verificare legală este responsabilitatea avocatului.
Verificarea legală profundă („due diligence“) este exclusiv responsabilitatea avocatului.
El verifică:

  • înregistrarea proprietății în Ktimatologio/cadastru,
  • ipoteci existente, însemnări și sechestre,
  • litigii judiciare și drepturi de terți, drepturi de uzufruct (επικαρπία - usufruct).

Perioada de verificare acoperă de obicei cel puțin ultimii 20 de ani.

Avocatul nu verifică legalitatea tehnică și urbanistică a clădirii - aceasta este responsabilitatea inginerului licențiat. Agentul nu poate înlocui avocatul în această parte a procesului.
Intervalul tipic al taxelor de avocat este de obicei între 1% și 2% din valoarea proprietății, dar în cazuri mai complexe sau tranzacții mai mari pot fi mai aproape de 1,5-2%.

2. Agentul / intermediarul vă ajută să găsiți proprietatea potrivită

Agentul este ghidul dvs. prin piața imobiliară - știe totul despre locații, prețuri și opțiuni și va face tot posibilul să găsească ceea ce căutați.
Agentul oferă informații de bază despre proprietate:

  • locația,
  • prețul,
  • starea clădirii și
  • documentația.

Cu toate acestea, agentul nu efectuează o verificare legală profundă a proprietății sau sarcinilor, deoarece nu are acces la registrele relevante.
Doar avocatul și notarul au acces legal la registrele cadastrale și cadastrale, cu mențiunea că doar avocatul poate efectua o verificare profundă.
Comisionul tipic al agenției variază între 2% și 4% în funcție de valoarea proprietății, locație și acordul cu agenția. În Halkidiki este în jur de 3% plus TVA obligatoriu de 24%.
Recomandare: Negociați cu agentul înainte de semnarea contractului, și cereți clar ca comisionul și TVA-ul să fie menționate în contract.

3. Notarul - înregistrantul formal al documentelor

Notarul este garantul legalității documentelor - rolul său este să autentifice documentele și să confirme că totul este în conformitate cu legea.
Notarul autentifică toate documentele legal necesare: certificate fiscale, certificate tehnice și contract de vânzare-cumpărare.
El nu efectuează o verificare detaliată a proprietății și sarcinilor - responsabilitatea sa este limitată la ceea ce prevede legea.
Prețul notarului în Grecia variază între 1% și 2% din valoarea proprietății.

4. Inginerul licențiat - expert în legalitatea tehnică a proprietății

Inginerul cu licență - verifică dacă totul este construit conform normelor și nu există probleme ascunse. În Grecia, inginerii licențiați sunt necesari în momentul vânzării unei proprietăți, deoarece notarii solicită un certificat de legalitate a clădirii predat de vânzător. Certificatul inginerului este necesar ca parte a documentației predate notarului în momentul autentificării contractului de vânzare-cumpărare. Cu toate acestea, în practică, multe cabinete de avocatură recomandă cumpărătorilor să angajeze un inginer independent care să verifice clădirea în interesul cumpărătorului.

  • Inginerul vânzătorului - furnizează documentele pe care vânzătorul le predă notarului (certificate\, declarații) despre proprietate.
  • Inginerul cumpărătorului - efectuează o verificare tehnică independentă a stării clădirii\, măsurători\, nereguli urbanistice și riscuri.

Inginerul pentru cumpărător verifică dacă clădirea este construită conform autorizației de construire, planului urbanistic și documentației.
Analizează extinderile neautorizate, terasele închise și starea reală a clădirii în raport cu planurile și documentația existentă.
Poate emite un certificat tehnic, pe care avocatul îl folosește ca parte a verificării legale în momentul întocmirii contractului.
Costurile angajării unui inginer nu sunt fixe și, ca și serviciile avocaților, sunt stabilite la încheierea contractului/serviciului.

  • Prețul mediu (tipic) pentru inspecția tehnică de la un inginer în Grecia este probabil între 300 și 600 de euro, luând în considerare toate sursele.
  • Poate varia semnificativ - de la 150 de euro pentru clădiri mai simple, la mii de euro pentru clădiri mari, inspecții complexe sau rapoarte de inginerie elaborate.
  • Datorită unei mari variabilități, este cel mai bine să obțineți o ofertă de la 2-3 ingineri înainte de a-i angaja.

5. Procesul comun - cum să vă asigurați securitatea tranzacției

Cel mai sigur mod este abordarea combinată. Toți experții împreună formează echipa dvs. pentru o achiziție sigură - combinând verificarea legală și tehnică, reduceți riscul și cumpărați cu încredere. Da, este un cost, dar este o condiție pentru a nu avea probleme ulterioare cu proprietatea.

  • Agenția vă oferă o privire asupra ofertei de pe piața imobiliară și vă ajută să găsiți un apartament, o casă în conformitate cu dorințele și nevoile dvs.
  • Avocatul efectuează o verificare legală profundă a proprietății și a legalității acesteia.
  • Inginerul efectuează o verificare tehnică și urbanistică a stării pe teren și a documentației existente.
  • Avocatul folosește raportul inginerului pentru a lua o decizie informată, înainte de a semna un precontract sau de a plăti o sumă de rezervare.

Această abordare de echipă reduce semnificativ riscul apariției problemelor neprevăzute, cum ar fi ipotecile ascunse, litigiile judiciare sau extinderile neautorizate etc.

Explorează întregul proces de cumpărare a unei proprietăți în Grecia prin ghidurile noastre detaliate:
Cumpărarea unei Proprietăți în Grecia – o introducere clară, pas cu pas, în întregul proces, inclusiv taxe, costuri și obligațiile de proprietate.
Cumpărarea unui Apartament sau a unei Case la Mare în Grecia – Experiențe Reale – povești reale ale cumpărătorilor, exemple practice și sfaturi bazate pe experiențe directe.

Permise de Muncă și Achiziția de Proprietăți în Grecia – o prezentare generală a opțiunilor pentru permise de ședere și de muncă și modul în care acestea se leagă de deținerea unei proprietăți.
Care este Cel Mai Bun Loc pentru a Cumpăra o Proprietate în Grecia? – o analiză a celor mai populare regiuni, cu recomandări în funcție de buget și de modul de utilizare dorit.
Cumpărarea de Imobiliare în Zona Salonicului – Sfaturi și Recomandări – un ghid practic despre cele mai atractive zone din jurul orașului Salonic.
Golden Visa Grecia – un ghid complet despre cerințele de investiție, procesul de aplicare și beneficiile programului Golden Visa.
Lucrând din Grecia: Ghid pentru Nomazii Digitali – o prezentare detaliată a opțiunilor de ședere și viză pentru nomazii digitali care doresc să trăiască și să lucreze în Grecia.

Suntem întotdeauna aici pentru a vă ajuta să explorați Grecia! Urmați-ne pentru cele mai recente informații, sfaturi utile și experiențe autentice pentru a vă petrece o vacanță de neuitat în Grecia!

Avem peste 3.000 de unități de cazare disponibile. Alegeți cea potrivită pentru dvs. și familia dvs. făcând clic AICI

+
Imediat ce treceți granița, puteți avea internet cumpărând cartela noastră eSIM Nikana aici: https://nikana-esim.com/
Configurarea este foarte simplă, prin scanarea codului QR, în câteva secunde veți avea internet pe telefonul dvs. pentru orice țară din lume.
Instrucțiuni detaliate, cum să verificați dacă telefonul dvs. suportă eSIM și răspunsuri la toate întrebările găsiți aici: Nikana ESIM internet

Urmați-ne pe rețelele de socializare, unde distribuim în mod regulat oferte exclusive, reduceri și pachete speciale pentru vacanța în Grecia, precum și informații, sfaturi și știri utile.
Facebook:Nikana.gr
Instagram: @nikana.gr
Tiktok: nikana.gr
Grupul de Facebook: Live din Grecia
Canalul YouTube @NikanaTravel
Scrieți-ne la e-mail: nikana@nikana.gr
Site-ul nostru nikana.gr este sursa principală de informații despre Grecia în Balcani.