În ultimii zece ani, se observă un interes mare din partea oamenilor noștri pentru achiziționarea de proprietăți în Grecia. Deși perioada în care prețurile imobiliarelor din Grecia erau extrem de mici a trecut, interesul rămâne ridicat. Cu doar cinci ani în urmă, prețul pe metru pătrat al apartamentelor din Salonic și împrejurimi coborâse la 300€, în timp ce acum aceleași apartamente costă aproximativ 1000€ pe metru pătrat.

Cele mai multe persoane din țara noastră cumpără apartamente în regiunea Olimpului, precum și în orașele din jurul Salonicului (Perea, Nea Epivates, Nea Mudanya, Nea Kallikratia, Nea Plagia). Cele mai căutate sunt apartamentele mai mici, de una sau două camere, în valoare de aproximativ 60.000-70.000€. Majoritatea oamenilor noștri cumpără apartamente pentru ei, nu pentru închiriere. În general, le folosesc doar în timpul verii.

Citiți și despre achiziționarea de proprietăți la Nikiti, Sithonia, făcând clic aici.

Puțin peste 20% dintre cumpărătorii de proprietăți din nordul Greciei sunt din Serbia și Macedonia de Nord. În plus, tot mai mulți greci cumpără apartamente, precum și bulgari și albanezi care locuiesc și lucrează în Grecia.

Condițiile pentru achiziționarea de proprietăți în Grecia sunt aceleași pentru străini ca și pentru greci, astfel încât întregul proces de cumpărare și transfer este destul de simplu. Agentul imobiliar din Nea Mudanya (Halkidiki) este Tamara Stefanović, o sârboaică care ne-a explicat întreaga procedură. O puteți contacta pe Tamara prin Viber la numărul: +306979607218

Dacă sunteți interesat să cumpărați un apartament, un apartament, o casă sau un teren în Grecia, puteți căuta mai întâi ofertele de pe internet. Dacă vă place o anumită proprietate sau aveți nevoie de mai multe informații, contactați agentul imobiliar și stabiliți o vizită în Grecia pentru a vizita proprietățile care v-au interesat. Agenția poate face o ofertă și poate alege apartamentele pe care le veți vizita personal, în funcție de preferințele dvs.

Dacă alegeți o ofertă, lăsați un depozit la agenție și deschideți numărul AFM (număr de impozit) necesar pentru finalizarea cumpărării și pentru deschiderea unui cont bancar. Depozitul rămâne la agenție și reprezintă aproximativ 10% din valoarea proprietății. În cazul în care tranzacția nu se finalizează din cauza problemelor de documentație sau altor obstacole din proces, depozitul este returnat. În cazul în care potențialul cumpărător se răzgândește, depozitul nu este returnat.

După selectarea proprietății și plasarea depozitului, puteți reveni în Serbia, iar agenția se ocupă de documentele necesare, ceea ce poate dura adesea mai mult de o lună.
Agenția angajează un avocat în această perioadă pentru a verifica dacă toate documentele sunt în regulă, dacă există o ipotecă sau orice altceva care ar putea fi în detrimentul cumpărătorului. Agenția poate asigura avocatul, translatorul, contabilul și notarul în numele clientului, dar poate și schimba numele proprietarului pentru energie electrică și apă. După finalizarea tuturor pregătirilor și a documentației necesare, cumpărătorul trebuie doar să vină și să semneze contractul final.

Contractul este în limba greacă, astfel încât prezența unui translator este obligatorie. În agenția în care lucrează Tamara, avocatul este în cel mai frecvent caz și translator, deoarece vorbește limba sârbă.

Este important să știți că, pe lângă suma pe care o plătiți pentru proprietate, există și alte costuri care se ridică la aproximativ 4-5 mii de euro, în cazul în care prețul proprietății este mai mic de 50.000€, sau puțin mai mult pentru o proprietate mai scumpă.

Impozitul anual depinde de mai mulți factori, în primul rând de suprafața, locația, anul de construcție, etaj, existența unui lift… O medie a prețului este de 5-7€ pe metru pătrat, dar poate fi și puțin mai mică sau mai mare. Procentul plătit agenției este de 2% din prețul proprietății, plus TVA în cazul în care valoarea proprietății depășește 100.000€, iar dacă valoarea proprietății este mai mică de 100.000€, comisionul este de 2.000€ plus TVA. TVA-ul este de 24%.

Costul serviciilor avocatului este de aproximativ 1% din valoarea proprietății (prețul la care proprietatea a fost achiziționată), iar costul notarului este, de asemenea, de 1% în cazul în care proprietatea este mai scumpă de 80.000€ și de 1,5% în cazul în care proprietatea este mai ieftină decât această sumă. Serviciul translatorului costă între 100 și 250€, în funcție de faptul dacă doriți să plătiți translatorul numai la semnarea contractului sau doriți să vă traducă contractul în limba sârbă pentru a-l putea prezenta băncii din Serbia.

Este foarte important să acordați atenție anului de construcție al proprietăților, deoarece diferența în impozitul pentru transferul de proprietate poate fi mare. De fapt, impozitul este de 3% în cazul în care proprietatea a fost construită până în 2009 și poate ajunge până la 24% în cazul în care proprietatea este mai nouă. Acest impozit se plătește în funcție de valoarea proprietății în conformitate cu înregistrarea cadastrului care, de obicei, este mai mică decât prețul la care cumpărătorul a achiziționat proprietatea.

Transferul proprietății pentru energie electrică și apă este gratuit în cazul în care contorul de apă și contorul electric deja există. Dacă acestea nu există, costurile pentru instalare pot ajunge la maxim 1000€.
Serviciul unui contabil care ține evidența plăților anuale de impozite costă în jur de 50 EUR pe an.
Dacă doriți, vă puteți pune la dispoziție un avocat, notar, traducător și contabil. Dacă ați cumpărat apartamentul pentru a-l închiria, agenția poate intermedia închirierea, dar numai pentru închirierea pe două sau mai multe luni, nu pe zi.
Agentia ofera si servicii de renovare, sau construirea unui obiect daca ati achizitionat un teren.

Citiți aici textul nostru pe un subiect similar.

Dacă doriți să auziți experiența oamenilor noștri care dețin imobiliare în Grecia și care au răspuns la un număr mare de întrebări ale membrilor de pe profilul nostru de Instagram, faceți clic aici.

Oferim peste 2.500 de locuri de cazare de vacanta. Alege-l pe cel potrivit pentru tine și familia ta AICI.

Urmărește-ne pe rețelele noastre sociale și fii la curent cu tot ce te interesează despre Grecia!
Facebook:Nikana.gr
Instagram: @nikana.gr
Tiktok: nikana.gr
Facebook grupa: Live from Greece
YouTube kanal @NikanaTravel
Scrieți-ne la e-mail: nikana@nikana.gr