De ce cumpără tot mai multe proprietăți în Grecia?

În ultimii zece ani s-a remarcat un interes considerabil al oamenilor noștri pentru achiziționarea de proprietăți în Grecia. Chiar dacă perioada în care prețurile proprietăților din Grecia erau extrem de scăzute a trecut, interesul rămâne ridicat. Doar acum cinci ani, prețul pe metru pătrat al apartamentelor din Salonic și din împrejurimi a scăzut la 300€, în timp ce acum aceleași apartamente costă în jur de 1000€ pe metru pătrat.

Locații populare și tipuri de proprietăți

Majoritatea oamenilor noștri cumpără apartamente în regiunea olimpică, precum și în orașele din jurul Salonicului (Perea, Nea Epivates, Nea Mudanja, Nea Kalikratija, Nea Flogita). Se caută în principal apartamente mai mici, cu unu sau două dormitoare, în valoare de aproximativ 60 până la 70.000€. Majoritatea oamenilor noștri cumpără apartamente pentru ei înșiși, nu pentru închiriere. De obicei, le folosesc doar în timpul verii.

Citește și despre achiziționarea de proprietăți în Nikiti, Sitonia, făcând clic aici.

Puțin peste 20% dintre cumpărătorii de proprietăți din nordul Greciei sunt din Serbia și Macedonia de Nord. În afara noastră, tot mai mulți greci cumpără apartamente, dar și bulgari, precum și albanezi care locuiesc și lucrează în Grecia.

Dacă luați în considerare achiziționarea unei proprietăți în Grecia, ar trebui să vă grăbiți, deoarece Grecia ia în considerare modificarea legilor privind achiziționarea de proprietăți de către străini. Nu există date oficiale, dar în presă se menționează că sârbii au cumpărat zeci de mii de proprietăți în Grecia în ultimii ani. Cele mai frecvente achiziții sunt apartamentele și apartamentele mici, în principal sub 100.000 de euro, în special în Halkidiki și în zonele turistice. Grecia a început recent o dezbatere despre modificarea legilor din cauza volumului mare de achiziții din partea bulgarilor și turcilor, în special în zonele de frontieră și sensibile. Problema pentru greci nu este achiziționarea în sine, ci achizițiile masive și concentrate în acele regiuni pentru relocarea permanentă, ceea ce schimbă imaginea demografică a regiunii. De fapt, grecii se mută din zonele rurale de frontieră, iar bulgarii și turcii, la prețuri foarte mici, cumpără case abandonate în sate abandonate și se stabilesc definitiv. Este important să menționăm:

• legea abia a intrat în procedură
• dezbaterea a fost abia lansată
• încă nu se știe cum ar putea fi modificată legea și în ce măsură
• în prezent, achiziția este încă liberă și permisă

Sârbii nu reprezintă în prezent o problemă pentru autoritățile grecești, deoarece cumpără în principal proprietăți turistice și nu afectează demografia zonelor sensibile. Cu toate acestea, orice modificare a legii care afectează străinii poate avea un impact formal și asupra sârbilor. Nu există motive de panică, dar ar trebui urmărită situația. Până atunci, proprietățile din Grecia pot fi în continuare vizualizate și achiziționate liber.

Cadru juridic și condiții pentru străini

Condițiile pentru achiziționarea de proprietăți în Grecia sunt aceleași pentru străini ca și pentru greci, astfel încât întregul proces de achiziție și transfer este destul de simplu. În continuare, vom prezenta procedura generală și toți pașii care însoțesc achiziția de proprietăți în Grecia.

Cum să alegeți o proprietate și să programați o vizită

Dacă sunteți interesat să cumpărați un apartament, un apartament, o casă sau un teren în Grecia, puteți verifica mai întâi site-urile cu oferte online. Dacă vă place o anumită proprietate sau aveți nevoie de mai multe informații, contactați un agent imobiliar și stabiliți o vizită în Grecia și o vizită a proprietăților care v-au atras atenția. Pe baza preferințelor dvs., agenția vă poate face o ofertă și vă poate selecta apartamentele pe care le veți viziona personal.

Recomandarea noastră și partenerul nostru de încredere este agenția PB Homes.

Înainte de a începe căutarea, este foarte important să vă familiarizați cu provocările obișnuite. Din păcate, mulți cumpărători fac pași de începător care îi costă mai târziu timp și bani. Pentru a fi complet pregătit, am analizat în detaliu 10 cele mai mari greșeli în achiziționarea de proprietăți în Grecia și cum să le evitați și vă sfătuim să le citiți înainte de a semna vreun precontract.

Depozit, AFM și începutul achiziției

Dacă alegeți una dintre oferte, veți plasa un depozit la agenție și veți obține un așa-numit AFM (număr fiscal) necesar pentru a efectua achiziția și a deschide un cont bancar. Depozitul rămâne la agenție și reprezintă aproximativ 10% din valoarea proprietății.

• În cazul în care achiziția nu se realizează din cauza problemelor de documentație sau a altor obstacole în proces, depozitul este returnat.
• În cazul în care potențialul cumpărător se răzgândește, depozitul nu este returnat.

Documentație și implicarea specialiștilor

După alegerea proprietății și plasarea depozitului, puteți reveni în Serbia, iar agenția se ocupă de documentele necesare, acest proces durând uneori mai mult de o lună. În această perioadă, agenția angajează un avocat care verifică dacă toate documentele sunt în regulă, dacă există vreo ipotecă sau altceva care ar putea fi în detrimentul cumpărătorului. Agenția poate asigura, în numele clientului, un avocat, un traducător, un contabil și un notar, dar și schimbarea numelui proprietarului pentru utilități. Odată ce toate pregătirile și documentația necesară sunt finalizate, cumpărătorul trebuie doar să vină și să semneze contractul final.

Contractul este în limba greacă, așa că prezența unui traducător este obligatorie.

Procesul administrativ din Grecia necesită cunoașterea regulilor locale. Primul și cel mai important pas este obținerea numărului AFM (număr fiscal), fără de care nu puteți deveni proprietar. Aflați cum să obțineți eficient un număr AFM în Grecia cu ghidul nostru pas-cu-pas. De asemenea, este crucial să știți cine sunt aliații dvs. în acest proces: avocatul, notarul și inginerul sunt experți necesari care protejează investiția dvs. Aflați mai multe despre de ce sunt ei experți cheie în achiziția de proprietăți și care este rolul lor în proces.

Ce spun persoanele care au deja cumpărat proprietăți în Grecia?

Teoria este una, iar realitatea adesea diferită. Pentru a vă apropia de procesul real de achiziție, am organizat o mare acțiune pe rețelele noastre sociale în care urmăritorii noștri au pus întrebări direct persoanelor care au trecut deja prin întregul proces. Șase dintre conaționalii noștri - mândri proprietari de apartamente și case în Grecia - și-au împărtășit experiența: de la primul contact cu agenția, până la “capcanele” din documentație, și până la acel moment magic când deschizi ușa noii tale locuințe. În ghidul nostru Experiențele cumpărătorilor: povești reale, exemple din practică și sfaturi veți găsi răspunsuri concrete la întrebări care nu sunt incluse în regulamentele oficiale. Acesta este și cel mai citit text al nostru, deoarece conține răspunsuri la toate dilemele care vă frământă înainte de a lua o decizie finală.

Costuri de achiziție și taxe suplimentare

În plus față de prețul de achiziție, trebuie să luați în considerare și costurile suplimentare. Puteți găsi o prezentare detaliată a tuturor impozitelor, taxelor și cheltuielilor suplimentare în ghidul nostru: Costurile achiziției unui apartament, case sau apartament în Grecia.

Este important să știți că în afara sumei pe care o plătiți pentru proprietate există și alte costuri care ajung la aproximativ 4 până la 5 mii de euro, dacă prețul proprietății este de până la 50.000 de euro, sau puțin mai mult pentru o proprietate mai scumpă.

Impozitul anual depinde de mai mulți factori, în primul rând de suprafață, locație, anul construcției, numărul de etaje, existența liftului… Un preț mediu este de 5-7€ pe metru pătrat, dar poate fi și puțin mai mic sau mai mare. Procentul plătit agenției este de 2% din prețul proprietății, plus TVA dacă proprietatea costă mai mult de 100.000 de euro, iar dacă valoarea proprietății este mai mică de 100.000 de euro, comisionul este de 2.000 de euro plus TVA. TVA-ul este de 24%.

Serviciile avocatului costă aproximativ 1% din valoarea proprietății (prețul la care a fost cumpărată proprietatea), iar serviciile notarului sunt, de asemenea, de 1% dacă proprietatea este mai scumpă de 80.000 de euro și de 1,5% dacă este mai ieftină decât această sumă. Serviciile traducătorului costă între 100 și 250 de euro, în funcție dacă doriți să plătiți traducătorul doar la semnarea contractului sau doriți ca acesta să vă traducă contractul pentru a-l putea prezenta băncii.

Este foarte important să acordați atenție anului de construcție al proprietăților, deoarece diferența de preț a impozitului pe transferul de proprietate poate fi semnificativă. De fapt, impozitul este de 3% dacă proprietatea a fost construită până în 2009 și chiar până la 24% dacă proprietatea este mai recentă. Acest impozit se plătește pe valoarea proprietății din cadastru. Această valoare este în general mai mică decât prețul la care cumpărătorul a achiziționat proprietatea.

Utilități, cheltuieli lunare și gestionarea anuală a impozitelor

Transferul proprietății pentru electricitate și apă este gratuit dacă există deja contor de apă și contor electric. Dacă nu există, costul pentru instalare poate ajunge la maxim 1000 de euro. Serviciul contabilului care ține evidența plății anuale a impozitelor costă aproximativ 50 de euro pe an.

Opțiuni de servicii suplimentare și închiriere

Dacă doriți, puteți să vă asigurați singuri un avocat, notar, traducător și contabil. Dacă achiziționați un apartament pentru a-l închiria, agenția poate media închirierea, dar doar pentru închiriere de două sau mai multe luni, nu pe zi. Agenția oferă și servicii de renovare sau construire a clădirii dacă ați cumpărat un teren.

Recomandarea noastră și partenerul nostru de încredere este agenția PB Homes.

Surse suplimentare și experiențe ale cumpărătorilor

Cititți și alte articole legate de achiziționarea de proprietăți în Grecia: Permis de muncă și achiziționarea de proprietăți în Grecia Unde este cel mai bine să cumpărați un apartament, o casă sau un apartament în Grecia?

După ce deveniți proprietar, rămâne întrebarea legată de viața de zi cu zi – mai ales dacă planificați o ședere mai lungă în apropierea Salonicului. Costurile de trai, de la utilități până la cheltuielile zilnice, diferă de cele din Serbia. O prezentare detaliată a cheltuielilor lunare o puteți găsi în articolul nostru: Cât costă viața unei familii sau a unui cuplu în Salonic.

Întrebări frecvente despre cumpărarea unei proprietăți în Grecia

Ca cetățean străin, am aceleași drepturi ca un cetățean grec la cumpărare?

Da, condițiile sunt identice. Procesul este transparent, dar necesită implicarea unor specialiști (avocat și notar) pentru a asigura siguranța juridică.

Pot obține permis de ședere dacă cumpăr o proprietate?

Cumpărarea unei proprietăți poate constitui baza pentru obținerea unui permis de ședere, iar programul „Viza de Aur” este deosebit de popular pentru investițiile mai mari. Toate detaliile despre condiții le puteți găsi în ghidul nostru despre Viza de Aur a Greciei.

Pot lucra legal în Grecia dacă cumpăr un apartament?

Cumpărarea unui apartament nu aduce automat dreptul de muncă. Pentru nomazii digitali există condiții speciale de viză. Aflați mai multe în ghidul nostru pentru nomazi digitali.

Cât durează întregul proces?

De la alegerea proprietății până la înscrierea în registrul de proprietate pot trece de la una la câteva luni, în funcție de eficiența administrației și de verificările pe care avocatul trebuie să le efectueze.

Suntem întotdeauna aici pentru a vă ajuta să explorați Grecia! Urmați-ne pentru cele mai recente informații, sfaturi utile și experiențe autentice pentru a vă petrece o vacanță de neuitat în Grecia!

Avem peste 3.000 de unități de cazare disponibile. Alegeți cea potrivită pentru dvs. și familia dvs. făcând clic AICI

+ Imediat ce treceți granița, puteți avea internet cumpărând cartela noastră eSIM Nikana aici: https://nikana-esim.com/ Configurarea este foarte simplă, prin scanarea codului QR, în câteva secunde veți avea internet pe telefonul dvs. pentru orice țară din lume. Instrucțiuni detaliate, cum să verificați dacă telefonul dvs. suportă eSIM și răspunsuri la toate întrebările găsiți aici: Nikana ESIM internet

Urmați-ne pe rețelele de socializare, unde distribuim în mod regulat oferte exclusive, reduceri și pachete speciale pentru vacanța în Grecia, precum și informații, sfaturi și știri utile. Facebook:Nikana.gr Instagram: @nikana.gr Tiktok: nikana.gr Grupul de Facebook: Live din Grecia Canalul YouTube @NikanaTravel Scrieți-ne la e-mail: nikana@nikana.gr Site-ul nostru nikana.gr este sursa principală de informații despre Grecia în Balcani.