De ce sârbii cumpără tot mai multe proprietăți în Grecia?

În ultimii zece ani, interesul concetățenilor noștri pentru achiziționarea proprietăților în Grecia este vizibil în creștere.
Deși perioada în care prețurile proprietăților din Grecia erau extrem de scăzute a trecut, interesul rămâne ridicat. Cu doar cinci ani în urmă, prețul pe metru pătrat al apartamentelor din Salonic și împrejurimi a scăzut la 300€, în timp ce acum aceleași apartamente costă aproximativ 1000€ pe metru pătrat.

Locații populare și tipuri de proprietăți

Majoritatea concetățenilor noștri achiziționează apartamente în regiunea Olimpică, precum și în orașele din jurul Salonicului (Perea, Nea Epivates, Nea Mudanja, Nea Kalikratija, Nea Flogita). Se caută în principal apartamente mai mici, cu unu sau două camere, în valoare de aproximativ 60 până la 70.000€. Majoritatea concetățenilor noștri cumpără apartamente pentru ei înșiși, nu pentru închiriere. De obicei, acestea sunt folosite doar în timpul verii.

Citeste și despre achiziționarea unei proprietăți în Nikiti, Sitonia, dând click aici.

Puțin peste 20% dintre cumpărătorii de proprietăți din nordul Greciei sunt din Serbia și Macedonia de Nord. În afara concetățenilor noștri, tot mai mulți greci achiziționează apartamente, dar și bulgari, precum și albanezi care locuiesc și lucrează în Grecia.

Cadru legal și condiții pentru străini

Condițiile pentru achiziționarea de proprietăți în Grecia sunt aceleași pentru străini ca și pentru greci, astfel încât întregul proces de achiziție și transfer este destul de simplu. Mai jos vom prezenta în mod orientativ procedura și toți pașii care însoțesc achiziția unei proprietăți în Grecia.

Cum să alegeți o proprietate și să programați o vizită

Dacă sunteți interesați să cumpărați un apartament, casă sau teren în Grecia, puteți să consultați site-urile cu oferte online. Dacă vă place o anumită proprietate sau aveți nevoie de informații suplimentare, contactați un agent imobiliar și programați o vizită în Grecia pentru a vizita proprietățile care v-au atras atenția. În funcție de preferințele dvs., agenția vă poate face o ofertă și vă poate selecta apartamentele pe care le veți vizita pe teren.

Recomandarea noastră și partenerul nostru de încredere este agenția PB Homes.

Depozit, AFM și începerea achiziției

Dacă alegeți una dintre oferte, plasați un avans la agenție și obțineți cunoscutul AFM (cod fiscal), necesar pentru finalizarea achiziției și deschiderea unui cont bancar. Avansul rămâne la agenție și reprezintă aproximativ 10% din valoarea proprietății. În cazul în care achiziția nu se realizează din cauza problemelor de ordin administrativ sau din alte motive, avansul este returnat. În cazul în care potențialul cumpărător se răzgândește, avansul nu este restituit.

Documentația și implicarea specialiștilor

După selectarea proprietății și plata avansului, puteți reveni în Serbia, iar agenția se ocupă de documentele necesare, proces care durează uneori mai mult de o lună.
În această perioadă, agenția angajează un avocat care verifică dacă toate documentele sunt în regulă, dacă există vreo ipotecă sau orice altceva care ar putea fi în detrimentul cumpărătorului. Agenția poate asigura clientului său un avocat, un traducător, un contabil și un notar, precum și să schimbe numele proprietarului pentru utilități. Odată ce toate pregătirile și documentația necesară sunt finalizate, cumpărătorul trebuie doar să vină și să semneze contractul final.

Contractul este în limba greacă, așa că prezența unui traducător este obligatorie. La agenția pentru care lucrează Tamara, avocatul este de obicei și traducătorul, deoarece vorbește limba sârbă.

Costuri de achiziție și taxe suplimentare

Este important să știți că, pe lângă suma pe care o plătiți pentru proprietate, există și alte costuri care ajung la aproximativ 4 până la 5 mii de euro, în cazul în care prețul proprietății este de până la 50.000€, sau puțin mai mult pentru o proprietate mai scumpă.

Impozitul anual depinde de mai mulți factori, în primul rând de metraj, locație, anul construcției, etaj, existența liftului… Un preț mediu este de 5-7€ pe metru pătrat, dar poate fi mai mic sau mai mare.
Comisionul plătit agenției este de 2% din prețul proprietății, plus TVA în cazul în care prețul proprietății depășește 100.000€, iar dacă valoarea proprietății este mai mică de 100.000€, atunci comisionul este de 2.000€ plus TVA. TVA-ul este de 24%.

Serviciile avocatului costă aproximativ 1% din valoarea proprietății (prețul la care a fost achiziționată proprietatea), iar serviciile notarului și ele 1% în cazul în care proprietatea este mai scumpă de 80.000€ și 1,5% dacă este mai ieftină de această sumă.
Serviciile traducătorului costă între 100 și 250€, în funcție de faptul dacă doriți să plătiți traducătorul doar la semnarea contractului sau doriți să vă traducă contractul în sârbă pentru a-l putea prezenta băncii din Serbia.

Este foarte important să acordați atenție anului construcției proprietății, deoarece diferența în prețul taxei de transfer de proprietate poate fi semnificativă. De fapt, taxa este de 3% în cazul în care proprietatea a fost construită până în 2009 și poate ajunge până la 24% în cazul în care proprietatea este mai recentă. Această taxă se plătește pe valoarea proprietății conform cadastrului. Această valoare este în general mai mică decât prețul la care cumpărătorul a achiziționat proprietatea.

Conexiuni, facturi și gestionarea anuală a taxelor

Transferul proprietății pentru utilități (energie electrică și apă) este gratuit în cazul în care contorul și aparatul de măsurare a energiei electrice există deja. Dacă nu există, costurile pentru instalare pot ajunge la maximum 1000€.
Serviciile contabilului care gestionează plata anuală a taxelor costă aproximativ 50€ pe an.

Opțiuni pentru servicii suplimentare și închiriere

Dacă doriți, puteți să vă asigurați singuri serviciile unui avocat, notar, traducător și contabil. Dacă ați cumpărat un apartament pentru a-l închiria, agenția poate intermediar în cazul închirierii, dar doar pentru închiriere de două sau mai multe luni, nu pe zi.
Agenția oferă și servicii de renovare sau construcție a clădirii în cazul în care ați cumpărat un teren.

Recomandarea noastră și partenerul nostru de încredere este agenția PB Homes.

Surse suplimentare și experiențele cumpărătorilor

Citeste și alte articole legate de achiziționarea de proprietăți în Grecia:
Permis de muncă și achiziționarea de proprietăți în Grecia
Dacă doriți să aflați experiențele concetățenilor noștri care dețin proprietăți în Grecia și care au răspuns la un număr mare de întrebări de la membrii noștri pe profilul nostru de Instagram:
Cumpararea unui apartament sau casă la mare în Grecia – experiențe
Unde este cel mai bun loc pentru a cumpăra un apartament, casă sau apartament în Grecia?

Suntem întotdeauna aici pentru a vă ajuta să explorați Grecia! Urmați-ne pentru cele mai recente informații, sfaturi utile și experiențe autentice pentru a vă petrece o vacanță de neuitat în Grecia!

Avem peste 3.000 de unități de cazare disponibile. Alegeți cea potrivită pentru dvs. și familia dvs. făcând clic AICI

+
Imediat ce treceți granița, puteți avea internet cumpărând cartela noastră eSIM Nikana aici: https://nikana-esim.com/
Configurarea este foarte simplă, prin scanarea codului QR, în câteva secunde veți avea internet pe telefonul dvs. pentru orice țară din lume.
Instrucțiuni detaliate, cum să verificați dacă telefonul dvs. suportă eSIM și răspunsuri la toate întrebările găsiți aici: Nikana ESIM internet

Urmați-ne pe rețelele de socializare, unde distribuim în mod regulat oferte exclusive, reduceri și pachete speciale pentru vacanța în Grecia, precum și informații, sfaturi și știri utile.
Facebook:Nikana.gr
Instagram: @nikana.gr
Tiktok: nikana.gr
Grupul de Facebook: Live din Grecia
Canalul YouTube @NikanaTravel
Scrieți-ne la e-mail: nikana@nikana.gr
Site-ul nostru nikana.gr este sursa principală de informații despre Grecia în Balcani.

####