Postoji un interes mare pentru achiziționarea de proprietăți în Grecia. De ani de zile, cetățenii sârbi se numără printre cei mai numeroși străini care dețin proprietăți în nordul Greciei. În textul de mai jos, vă vom răspunde la toate întrebările importante legate de achiziționarea unui apartament, a unui apartament sau a unei case în Grecia.

Pot cetățenii sârbi să cumpere proprietăți în Grecia?

Cetățenii sârbi, precum și cetățenii oricărei alte țări, pot deveni proprietari de proprietăți în Grecia în aceleași condiții ca grecii și cetățenii Uniunii Europene.

Unde să căutați oferte de proprietăți?

Dacă doriți să cumpărați o proprietate în Grecia, este recomandat să vizitați mai întâi unele dintre cele mai faimoase site-uri grecești https://en.spitogatos.gr/, https://en.tospitimou.gr/, https://www.akinitahellas.com, https://www.spiti24.gr/en. Acolo veți găsi o selecție mare de proprietăți, dar veți putea, de asemenea, să vă informați despre prețurile actuale pe metru pătrat. Pe aceste site-uri, anunțurile sunt postate și de agențiile locale de imobiliare, precum și de proprietarii înșiși. Aceeași proprietate o puteți vedea în mai multe locuri, postată de diferite agenții, astfel încât prețurile pot varia ușor.

Agenția pe care o recomandăm PB Homes poate efectua căutări în locul dumneavoastră atunci când le explicați ce fel de proprietate căutați.

A doua opțiune este să căutați o agenție locală în timpul șederii dumneavoastră în Grecia și să vă interesați despre oferte și să vizionați proprietățile în persoană. Din experiența oaspeților noștri care au cumpărat o proprietate, acest mod de abordare este cel mai eficient și cel mai rapid. De asemenea, puteți întâlni adesea un anunț afișat lângă proprietatea însăși, astfel încât să intrați direct în contact cu proprietarul.

Dacă doriți să citiți în ce oraș este cel mai bine să cumpărați o proprietate în acest text am scris despre achiziționarea unei proprietăți în Nikiti și de ce este aceasta o decizie bună.

Care este procedura pentru achiziționarea unei proprietăți?

După ce ați ales proprietatea pe care doriți să o cumpărați, verificați în mod obligatoriu dacă actele de proprietate sunt în regulă. Această parte cade în mod normal pe seama agenției sau a avocatului, iar legalitatea imobilului este verificată în registrul lor cadastral. Din punct de vedere al documentației, veți avea nevoie doar de pașaport și de un număr fiscal pe care îl obțineți de la serviciul fiscal din Grecia (AFM), iar avocatul sau agenția care vă reprezintă vă vor ajuta în acest sens.

Este necesar un precontract și un depozit?

Precontractul nu este necesar, dar din experiența partenerilor noștri, este recomandabil să oferiți un depozit vânzătorului. Valoarea depozitului poate varia, în funcție de acordul părților, și de prețul proprietății pe care o cumpărați. Atunci când oferiți un depozit, este recomandat să faceți un chitanță, în prezența unui martor, iar acea chitanță vă poate fi emisă de agenția prin care cumpărați sau de avocat.

Cum se poate plăti?

După semnarea contractului urmează plata, care se efectuează în funcție de acordul cu vânzătorul. Conform experienței partenerilor noștri, plata se poate face fie online, fie în numerar.

Este necesară o dovadă a originii banilor în cazul plății în numerar?

Dovada originii banilor în acest caz nu este necesară, dar este important să declarați banii pe care îi introduceți în Grecia la punctul de trecere a frontierei dacă aveți asupra dumneavoastră o sumă mai mare de 10.000 de euro pe persoană într-o singură mașină.

Care sunt costurile cumpărătorului de proprietate în Grecia?

În plus față de prețul convenit pentru achiziționarea, există și alte costuri suplimentare pe care le suportă cumpărătorul la achiziționarea unei proprietăți:
• Taxa de transfer a proprietății - 3% (pe valoarea cadastrală a proprietății).
• Transferul ipotecii - După ce ambele părți semnează contractul la notar, acesta merge la Cadastru, unde urmează o taxă de 0,475% din prețul convenit + 24% TVA
• Serviciile notarului - aproximativ 3% (în funcție de regiune și de notar) din valoarea cadastrală a proprietății.
• Serviciile avocatului - începând de la 500€, pentru valori ale proprietății de până la 50.000€. Pentru valori mai mari, comisionul crește la 1%.
• Serviciile agentului imobiliar - în funcție de agenție, dar poate fi fixă și variază de la 1.500€ pentru valoarea proprietății de până la 50.000€ și la 3% din prețul proprietății pentru sume mai mari de 50.000€.
Vă sfătuim să negociați toate aceste sume cu agenția înainte de a semna contractul de achiziție.

În textul aici puteți citi explicarea procedurii pe parcursul achiziției unei proprietăți în Grecia.

Care este impozitul pe proprietate în Grecia?

Una dintre cele mai frecvente întrebări se referă la impozitul pe proprietate. Mulți se întreabă dacă impozitul pentru străini este mai mare și cât de mult se plătește. Impozitul pe proprietate este același în Grecia atât pentru cetățenii săi, cât și pentru străini. Valoarea impozitului depinde de metrajul proprietății, de anul construcției clădirii și de alte elemente conexe, cum ar fi existența unui lift și altele. Se poate spune că impozitul este de aproximativ 3,5 euro pe metru pătrat.

Am discutat despre achiziționarea de proprietăți cu prietenele noastre care dețin apartamente în Grecia. Ele ne-au răspuns la întrebările noastre din experiența lor.

Natașa deține două apartamente în Nea Iraklitsa, un loc la începutul peninsulei Halkidiki.
Branislava deține două apartamente, unul în Nea Flogita și unul în Paralia.
Iva deține o mezonetă în Skala Potamia, pe insula Thassos.
Olivera deține un studio în Olympic Beach.
Divinka deține un apartament în Kriopigi, pe primul deget al peninsulei Halkidiki.

Câte metri pătrați are apartamentul dumneavoastră și cât costă?

Natașa: Dețin două apartamente. Primul are 40 m2 și a costat 17.000€ (cumpărat în 2013), al doilea a fost cumpărat acum două ani (2021), are 45m2 și a costat 50.000€. Ambele sunt situate în același bloc.
Iva: Am achiziționat o mezonetă de 89 m2 și am plătit 119.000€. (Anul 2022)
Branislava: Primul are 61m2 și a costat 75.000€ complet mobilat. Al doilea are 32m2 și a costat 50.000€ nou, fără mobilier. Ambele au fost cumpărate în 2022 în februarie și mai.
Olivera: Am cumpărat un studio de 27m2 în septembrie 2022 pentru 45.000€.
Divinka: Apartamentul nostru are 39 m2 și a costat 44.000€, plus costuri. În total, aproximativ 50.000 euro.

Cum ați căutat o proprietate adecvată? Pe ce site-uri, ați căutat și pe fața locului?

Natașa: Un prieten ne-a recomandat o agenție și am avut noroc să găsim repede ceea ce căutam. Mai târziu am ajutat prietenii noștri, iar uneori am văzut un anunț chiar pe proprietate și am contactat proprietarii. Am cumpărat al doilea apartament de la un vecin, grec, care nu a vrut să-l pună în vânzare până nu ne-a întrebat pe noi.
Iva: Am căutat o proprietate online, precum și la agențiile imobiliare de pe insula Thassos.
Branislava: Exclusiv pe site-urile de vânzare a proprietăților care sunt anunțate de agențiile care mi-au inspirat încredere.
Olivera: O prietenă deja avea o proprietate și știam aproximativ condițiile.
Divinka: Am urmărit oferta pe site-ul www.spitogstos.gr, dar în cele din urmă am găsit apartamentul printr-o agenție locală pe fața locului.

Cât timp v-a luat să găsiți proprietatea pe care ați cumpărat-o?

Natașa: Prima, acum aproape 10 ani, am găsit-o a doua zi. Atunci când știi ce vrei și spui clar agentului, nu vei rătăci mult. Al doilea apartament l-am cumpărat de la un vecin fără a căuta.
Iva: Am urmărit ofertele câteva luni și am notat ce se potrivește cel mai bine ca preț și calitate, iar când am ajuns pe Thassos pentru a vizita, ne-am hotărât rapid ce ne place cel mai mult.
Branislava: Aproximativ 2 luni de căutare intensă online.
Olivera: Foarte scurt. Când am avut banii, prietena mi-a spus că în blocul unde ea deține un apartament, există unul de vânzare.
Divinka: Am găsit apartamentul care ne-a plăcut în două zile pe fața locului cu ajutorul unei agenții locale.

Care au fost condițiile pe care le-ați căutat? A fost importantă distanța de mare și până la cât ați căutat? A contat vechimea clădirii? Ce locuri ați vizitat și de ce?

Natașa: Pentru noi a fost important să fim într-un loc liniștit, să avem vedere la mare și să nu fim prea aproape de plajă, deoarece nu ne place aglomerația. Desigur, vechimea clădirii lângă mare este importantă, dar mai important este calitatea construcției. De asemenea, am vrut ceva mai aproape de graniță/Solun, un loc viu pe tot parcursul anului, deoarece și iarna lângă mare este frumoasă.
Iva: Am căutat să se încadreze în bugetul pe care l-am alocat, să nu fie mai departe de 500m de mare și să existe posibilitatea de a închiria, iar în altă parte să putem locui noi. Vechimea clădirii nu a fost un criteriu decisiv pentru noi. Am vizitat Skala Rachoni și locuri de pe Golden Beach din cauza plajelor cu nisip și a faptului că nu sunt prea aglomerate.
Branislava: Limita banilor mi-a fost reperul în care trebuia să se încadreze distanța până la plajă, suprafața și locul. Prioritatea a fost Halkidiki, dar partea care merge de la Solun spre Halkidiki era mai convenabilă, așa că aceasta a fost factorul decisiv în achiziție.
Olivera: Pentru mine era importantă distanța față de mare, dacă este la nivel sau nu, și în ce stare este apartamentul și clădirea.
Divinka: Am dorit ca apartamentul să nu fie la parter sau la demisol. Distanța de la mare nu a fost de o importanță decisivă pentru noi, la fel ca și vechimea clădirii. A fost important ca nu există investiții majore. Am luat în considerare toate locurile din Kassandra, dar liniștea și liniștea din Kriopigi au predominat.

Ați luat în considerare achiziționarea unei proprietăți pentru dumneavoastră sau pentru închiriere? Ați căutat să fie metrajul mai mare?

Natașa: Nu am planificat închirierea, ci doar pentru nevoile familiei noastre. Funcționalitatea a fost importantă pentru noi, iar aceasta, în opinia noastră, este în jur de 40-45 m2.
Iva: Am dorit să găsim o proprietate pe care să o închiriem, dar și în care să putem locui noi. Din fericire, am găsit o mezonetă de o suprafață mai mare pe care am putut să o modificăm, astfel încât să avem două spații - unul pentru închiriere și unul pentru noi.
Branislava: Am cumpărat apartamentul în primul rând pentru noi ca familie, dar am decis și să-l închiriem pentru a ne acoperi cheltuielile și pentru a avea o sursă de venit. Astfel, în iulie și august închiriem, iar în afara sezonului suntem acolo noi.
Olivera: Am cumpărat proprietatea exclusiv pentru noi, adică mi-a fost important ca banii din vânzarea casei din Serbia să meargă într-o proprietate undeva la mare. S-a dovedit că apartamentul pe care l-am cumpărat este ideal pentru închiriere, așa că așa și este în lunile de vârf ale verii, când nu-mi place să fiu în aglomerație.
Divinka: Am căutat un apartament care să ne convine, apoi și pentru închiriere. Nu am ținut cont de metraj, singurul lucru important a fost ca dormitorul să fie separat de bucătărie.

Din experiența dumneavoastră, în ce parte a Greciei există cea mai bună ofertă de proprietăți? Care parte a Greciei considerați că este cea mai bună pentru achiziționarea de proprietăți și de ce?

Natașa: Probabil și din cauza cererii, cea mai bună ofertă este în Halkidiki, apoi în regiunea Olimpului. Desigur, vorbesc despre nordul Greciei. Datorită apropierii și obișnuinței oamenilor noștri de a petrece vacanțe în Marea Egee de Nord și mai rar în Marea Ionică, pentru noi această zonă este cea mai interesantă.
Iva: Am vrut să cumpărăm pe Thasos și ne-am concentrat doar pe aceasta. În momentul căutării noastre, cea mai mare ofertă pe Thasos era pentru Limenaria și Skala Kallirahi, dar aceste două locuri nu ne-au interesat. Cea mai bună pentru cumpărare, după părerea mea, este exact zona de pe Thasos care ne interesa: Golden Beach, Skala Rachoni și Pahis, deoarece cererea pentru aceste locuri este mare și sunt mai potrivite pentru închiriere.
Branislava: Cea mai bună regiune pentru cumpărare este regiunea Salonic, Halkidiki și regiunea Olimpului, deoarece sunt foarte căutate și pentru închiriere. Totuși, prețurile proprietăților sunt foarte diferite. Stațiunile populare Hanioti, Pefkohori și Polihrono au prețuri nerealist de mari, în timp ce Nikiti și Sarti aproape că nu au proprietăți disponibile. Regiunea Salonic are două locuri foarte căutate pentru închiriere: Nea Flogita și Nea Kallikratia, cu prețuri mai realiste la achiziționare. În regiunea Olimpului, Nei Pori este căutat, la fel și Paralia, de asemenea doar oferta de apartamente este mare, deci prețurile de închiriere sunt variate. Nea Flogita m-a surprins prin frumusețea culorii mării, plajele largi și cele 24 de beach baruri cu umbră naturală. Cererea pentru închirierea apartamentelor este mare, iar oferta mai mică, deoarece majoritatea grecilor dețin apartamente pe care nu le închiriază. Paralia a fost și ea o surpriză pentru mine. După atâtea comentarii negative, am văzut că este un loc turistic frumos, cu o ofertă variată pentru toată lumea și plajă de nisip; singurul dezavantaj este aglomerația mare și apa tulbure pe alocuri din cauza nisipului. Prețurile proprietăților și ale închirierii, precum și ale ofertei non-hotel, sunt mai mici, nu pentru că locul ar fi mai puțin frumos, ci pentru că oferta este mai mare. Întreaga Paralia se închiriază, spre deosebire de Flogita.
Olivera: Am cumpărat apartamentul prin recomandare, așa că nu eram foarte informată unde este cel mai bine să cumperi.
Divinka: Cea mai bună ofertă este în Kassandra. Cât despre investiții, cea mai bună este Sitonia, datorită celor mai frumoase plaje, dar proprietățile acolo sunt semnificativ mai scumpe comparativ cu Kassandra.

A fost mare alegerea de proprietăți?
Natașa: Până acum câțiva ani, oferta era mare și prețurile scăzute. Legea cererii și ofertei. Acum oferta este mai mică, cererea mai mare și prețurile cresc zilnic. Prima noastră achiziție a fost „riscantă”, nici măcar nu știam dacă totul va fi în regulă, dacă va fi înregistrat pe numele nostru, totul era necunoscut.
Iva: Da, oferta a fost mare.
Branislava: Da, oferta de proprietăți din Grecia este destul de mare.
Olivera: La acel moment da, dar eu am ales Olympic Beach.
Divinka: Nu, nu a fost.

Se pot cumpăra și apartamente mai mici, studiouri sau doar mezonete și case?
Natașa: Sunt tot mai puține studiouri de vânzare, majoritatea sunt clădiri vechi care necesită renovare. Există apartamente cu o cameră și două camere, iar mezonetele sunt mai rare (de obicei noi și destul de scumpe). Casele sunt variate, de la vechi și mici, la noi și mai mari.
Iva: Pe Thasos nu era mare alegerea pentru studiouri și apartamente mai mici, cum este cazul la Nea Kallikratia și împrejurimi. Unitățile mici erau în general noi sau în construcție și prețurile erau destul de mari. Cele mai multe erau case, mezonete și chiar proprietăți întregi (mai multe studiouri/apartamente împreună).
Branislava: Se pot cumpăra și proprietăți mai mici, există destule, tip studiouri.
Olivera: Am cumpărat un studio de 27 m².
Divinka: Desigur, se poate.

Care a fost intervalul de prețuri?
Natașa: Acum aproximativ zece ani, prețurile erau în jur de 500 €/m² sau chiar mai puțin.
Iva: Nu aș putea spune exact, pentru că intervalul de prețuri era foarte mare.
Branislava: Prețurile erau între 50.000 € și câteva sute de mii de euro.
Olivera: 35.000-70.000 €
Divinka: 45.000 € până la câteva milioane de euro.

Au existat case mici, separate, de cumpărat?
Natașa: Există și acum, au existat și înainte. Rareori sunt lângă mare.
Iva: Da, dar oferta era foarte mică și majoritatea erau departe de plajă.
Branislava: Au fost destule în ofertă, dar în general mai departe de plajă.
Olivera: Nu m-am uitat la case, am dorit doar apartament în clădire.
Divinka: Au existat, doar că noi nu eram interesați să cumpărăm.

Există agenții locale imobiliare și le-ați contactat?
Natașa: Desigur, înainte erau puține, acum sunt multe. Recomand cumpărarea prin intermediul unei agenții.
Iva: Au existat câteva agenții locale, dar oferta lor nu ni s-a potrivit.
Branislava: Am contactat exclusiv agenții locale și prin intermediul lor am cumpărat proprietățile.
Olivera: Există agenții, eu am mers pe un alt „drum”.
Divinka: Da, există multe agenții; noi am contactat trei diferite.

Ce documente trebuiau pregătite și procedura a fost complicată?
Natașa: Nu este complicat. Cu o copie a pașaportului, avocatul deschide un cod fiscal individual (ΑΦΜ), verifică proprietatea și vă reprezintă în fața notarului. Este necesară și o confirmare a sumei de bani adusă în Grecia, emisă de vamă. Înainte de semnarea contractului trebuie plătit impozitul pe transfer de 3% din prețul proprietății.
Iva: Procedura nu a fost foarte complicată, dar este important să aveți un avocat bun care să vă ajute în tot procesul.
Branislava: Din partea mea, documentele necesare au fost doar pașaportul și codul fiscal, pe care a trebuit să-l obțin cu ajutorul agenției locale; altceva nu a fost necesar. Nu a fost deloc complicat, deoarece agenția a rezolvat totul.
Olivera: Din punct de vedere al documentelor, aveam nevoie doar de pașaport valabil.
Divinka: Documentele sunt pregătite de avocat și agent, iar dumneavoastră aveți nevoie doar de pașaport.

În câte zile ați finalizat întregul proces și cum a decurs acesta?
Natașa: Când am decis ce vrem, avocatului i-au trebuit câteva zile să meargă la cadastru și să verifice dacă proprietatea este „curată”. Apoi, în acord cu avocatul vânzătorului, după ce primește toate informațiile, notarul calculează suma impozitului pe transfer și programează întâlnirea pentru citirea și semnarea contractului. În ziua următoare, proprietatea se poate înregistra la cadastru, finalizând procesul. În total, aproximativ o lună, cu câteva zile mai mult sau mai puțin.
Iva: Am semnat antecontractul în aceeași zi în care am găsit proprietatea potrivită, dar contractul final a fost semnat aproape după 3 luni. La semnarea antecontractului am lăsat agenției un depozit de 10% din valoarea proprietății, care a rămas la ei până la semnarea contractului final. După aceea am contactat avocatul, care a verificat documentele și a urmărit progresul procesului. Când ne-a confirmat că totul este în regulă, am plătit impozitul și după câteva zile am mers să semnăm contractul final.
Branislava: Într-o lună și jumătate, toate verificările avocatului și agenției, avansul și plata finală, precum și autentificarea la notar cu traducător prin agenție, au finalizat rapid achiziția.
Olivera: O săptămână. Mai întâi am mers la Ministerul de Interne pentru codul fiscal, am așteptat 2-3 zile și apoi am mers cu acesta la notar. La notar am autentificat contractul și, da, este important să aveți pe cineva care vorbește sârba la notar. În cazul meu, m-a ajutat o doamnă sârboaică, căsătorită cu un grec, căreia i-am plătit totul pentru a se ocupa de documente, ca o agenție.
Divinka: Pregătirea documentelor a durat trei luni, iar noi am fost prezenți doar la semnarea contractului la notar.

Citiți mai multe despre procedura de cumpărare a proprietăților în Grecia AICI.
Ați fost nevoiți să mergeți din Serbia în Grecia și de ce?
Natașa: Este necesar să semnați personal contractul la biroul notarului. Și, desigur, să preluați cheile de la vânzător.
Iva: Am fost doar de două ori – prima dată când am mers să căutăm proprietatea și a doua când am semnat contractul.
Branislava: Doar de două ori. Să văd și să aleg proprietatea și să dau avansul, și a doua oară să semnez contractul final la notar.
Olivera: Da. Prima dată o săptămână când am autentificat contractul, și a doua oară după câteva luni, pentru că am plătit apartamentul în două rate.
Divinka: După alegerea proprietății, următoarea vizită a fost doar pentru semnarea contractului.

Este necesar ca avocatul să știe sârba?
Natașa: Este necesar să aveți un traducător la notar, iar în timp mulți avocați au învățat sârba pentru că au ales să colaboreze cu clienți din Serbia, Macedonia de Nord, Bulgaria.
Iva: Cred că nu este neapărat necesar să știe sârba, dar este mult mai ușor pentru comunicare.
Branislava: Este necesar ca cineva din agenție să știe sârba pentru a vă facilita întregul proces, inclusiv interpretarea avocatului.
Olivera: Da.
Divinka: Dacă avocatul nu știe sârba, aveți nevoie de un traducător.

Cum ați găsit notarul?
Natașa: Notarul este programat de avocat, desigur cu acordul dumneavoastră.
Iva: Am găsit notarul prin recomandare.
Branislava: [necompletat]
Olivera: Prin agenție.
Divinka: Noi nu am căutat notar; avocatul se ocupă de tot.

Ați avut nevoie de o agenție locală pentru a finaliza tot procesul?
Natașa: Dacă aveți contact direct cu vânzătorul, agenția nu este necesară. Doar avocatul.
Iva: Dacă găsiți proprietatea prin agenție, procesul trece prin ei; dacă vă înțelegeți direct cu proprietarul, agenția nu este necesară.
Branislava: [necompletat]
Olivera: Da.
Divinka: Agentul era autorizat și cu el am semnat contractul final.

Cum se face plata? Totul odată sau se poate în rate? Se poate plăti prin cont bancar sau cash?
Natașa: Nu am auzit să existe „plată eșalonată” până acum. De obicei, în contract se menționează că proprietatea este plătită integral, fie cash, fie în cont bancar.
Iva: În cazul nostru, plata a fost direct în contul proprietarului și nu a fost opțiunea de a plăti în rate sau parțial cash. Agenția ne-a spus că totul depinde de proprietar. În cazul nostru, proprietarul a cerut plata integrală în cont. Noi am virat banii din contul nostru sârbesc direct proprietarilor.
Branislava: [necompletat]
Olivera: Totul depinde de înțelegerea cu proprietarul. Eu am plătit în două rate. După plată, mergeți din nou la notar pentru contractul final cu planul clădirii și înregistrarea la cadastru. Eu am plătit prin cont. Cred că se poate și cash, dar eu am ales varianta legală.
Divinka: Se plătește tot odată. Noi am plătit prin cont.

Care au fost costurile de transfer al proprietății și alte costuri suplimentare în afară de prețul apartamentului?
Natașa: Impozitul pe transfer 3%, onorariul avocatului după înțelegere, nu mai puțin de 1.000€, notarul percepe procentual 3% sau după înțelegere, între 1.000 și 2.000€.
Iva: Deși agenția ne-a spus că costurile vor fi până la 5%, toate cheltuielile noastre au fost în jur de 8% din prețul proprietății.
Branislava: Pentru o proprietate de 75.000€, ne-au costat aproximativ 4.000€, adică circa 5,3%.
Olivera: Aproximativ 5.000€.
Divinka: Aproximativ 10% din prețul proprietății.

Credeți că veți putea recupera banii din închiriere și în cât timp?
Natașa: Nu mă gândesc așa; dacă închiriezi apartamentul, este o sursă constantă de venit. Oricât l-ai închiria, apartamentul rămâne al tău.
Iva: Toți spun că banii se recuperează în circa 10 ani, dar pentru noi era mai important să putem sta vara întreagă la mare, iar dacă mai și câștigăm ceva, cu atât mai bine.
Branislava: Nu cred că voi recupera banii din închirierea apartamentului pentru că și noi ne petrecem vacanțele acolo; după plata cheltuielilor rămâne doar câteva mii de euro necesare pentru trai, deoarece nu avem alte venituri decât o pensie mică.
Olivera: Da, aproximativ în 10 ani.
Divinka: Da, se va recupera în aproximativ 10 ani.

Cât costă electricitatea? Apa? Mai există alte cheltuieli?
Natașa: Electricitatea costă mai mult decât la noi, dar consumul minim este aproximativ 10€ pe lună, similar ca la noi. La apă se adaugă taxa municipală (colectarea gunoiului, întreținerea iluminatului public etc.) fixă 130€ anual, plus consumul (1 m³ = 0,3€).
Iva: Am cumpărat proprietatea de câteva luni, așa că încă nu am primit primele facturi.
Branislava: Electricitatea este cea mai mare cheltuială și vara ajunge la circa 1.500€. Pentru apă încă nu am văzut factura. Internetul îl plătesc aproximativ 25€ pe lună.
Olivera: În afară de electricitate, care a mai crescut puțin, nu știu exact… pentru studioul meu mic nu este scump. Plătesc întreținerea clădirii, întreținerea piscinei, cablu și internet anual, contabil și impozit.
Divinka: Pe site-ul companiei care distribuie electricitate mi-am creat cont, astfel încât pot introduce singură citirea contorului și a doua zi primesc factura. Plata este simplă și online cu cardul nostru. Prețul electricității este mai mare decât la noi și reprezintă o cheltuială mai semnificativă. Apa se plătește anual, iar în cazul nostru factura a fost de circa 100€ pentru anul trecut. Impozitul pe anul trecut a fost de circa 86€, iar onorariul contabilului 50€.

Cum plătiți facturile?
Natașa: Multe facturi, la fel și impozitul, pot fi plătite online cu cardul. Până acum, doar factura pentru apă, care se emite o dată pe an, o plătim direct în Grecia.
Iva: Am cumpărat proprietatea de câteva luni, așa că încă nu am primit primele facturi.
Branislava: Facturile le plătesc prin contabil în Grecia, iar unele le plătesc personal când merg acolo.
Olivera: Am contabil.
Divinka: Plătim facturile online, cu excepția apei, care se plătește la ghișeul companiei de utilități.

Sunteți mulțumiți de colaborarea cu agenția locală, avocatul, notarul?
Natașa: Complet. Nu am schimba nimic și la următoarea tranzacție.
Iva: Am cumpărat proprietatea printr-o agenție care are reprezentanță pe Thasos. Agenția ca agenție a fost în regulă, dar nu am avut noroc cu agentul care ne dădea răspunsuri incomplete și neconfirmate și a întârziat puțin întregul proces. Cred că am fi putut finaliza procesul mult mai repede dacă ar fi fost mai implicat să ne ajute cu procedurile și documentele. Timp de peste o lună nu am avansat deloc până când avocatul nu a intervenit și a început să-i preseze. Notarul l-am găsit prin recomandare și am fost mulțumiți de colaborare.
Branislava: Foarte mulțumită.
Olivera: Da.
Divinka: Da, suntem mulțumiți.

Sunteți mulțumiți că ați intrat în tot acest proces?
Natașa: Nu ne-am părut niciun moment. Este una dintre cele mai bune decizii pe care le-am luat.
Iva: Foarte fericită și mulțumită.
Branislava: Foarte mulțumită.
Olivera: Daa.
Divinka: Extrem de mulțumiți. Cea mai bună decizie vreodată.

Vă simțiți în Grecia ca acasă?
Natașa: Aș spune că uneori mă simt mai mult acasă în Grecia decât în Serbia.
Iva: Consider Grecia prima mea casă, iar Serbia a doua.
Branislava: Mă simt în Grecia chiar ca în a doua mea casă.
Olivera: Da. Acesta este unul dintre motivele importante pentru cumpărare, mai ales că Grecia, fiind în UE, este foarte prietenoasă cu sârbii.
Divinka: Pentru mine este a doua casă!

V-ați întâlnit cu probleme în procesul de cumpărare?
Natașa: Deși am fost printre primii care au decis să cumpere, nu am avut probleme. Procesul de cumpărare era necunoscut și puțin înfricoșător. Totuși, toate acestea se uită imediat ce vezi linia albastră a orizontului pe fereastră.
Iva: Nimic ce nu ar fi putut fi rezolvat.
Branislava: Absolut niciun fel de probleme.
Olivera: Nu.
Divinka: Nu, totul a decurs impecabil.

Aveți vreun sfat sau recomandare pentru cei care urmează să înceapă procesul de cumpărare?
Natașa: Este dificil să dai sfaturi, dar dacă ați decis să aveți o proprietate în Grecia, puneți planul în aplicare. Am menționat deja că este mai bine să aveți propriul avocat care să vă protejeze interesele, nu ale vânzătorului sau agenției. Poate părea că celălalt este mai ieftin, dar credeți-mă că poate costa mult mai mult.
Iva: Să aleagă cu atenție agenția și avocatul pentru ca întregul proces să decurgă mai ușor.
Branislava: Sfatul este să aibă încredere în agenții renumiți care gestionează tot procesul rapid și eficient.
Olivera: Să angajeze un agent, să plătească prin cont bancar și, chiar dacă totul decurge bine, să știe întotdeauna că sunt într-o țară străină din UE, ale cărei legi trebuie respectate.
Divinka: Cel mai important sfat este să alegi proprietatea potrivită. După aceea, totul este relativ ușor. Și încă ceva: avocatul este un element esențial. Sunt încântată de colaborarea cu avocata mea Maria și soțul ei Dejan. M-au ghidat prin întreg procesul, au răspuns la toate întrebările mele, nu doar în timpul procesului, ci și după aceea. Practic, mă puteam adresa oricând pentru orice nelămurire.

Cum ați mobilat apartamentele? De unde ați cumpărat mobilierul? Ați adus ceva mobilier din Serbia?
Natașa: Nouă ne este aproape de Salonic, așa că am cumpărat mobilierul de la Ikea. Acum se cumpără mult de la firme bulgare, deoarece nu există vamă, iar mobilierul este de calitate similară cu Forma Ideale.
Divinka: Noi am comandat tot mobilierul din Bulgaria prin firma https://videnov.gr/ și suntem extrem de mulțumiți. Transportul până la apartament este gratuit, doar montajul se taxează separat. Noi am montat mobilierul singuri. Mobilierul a sosit la trei zile după comandă. Este de tip Forma Ideale și mult mai ieftin decât Ikea. La noi, colțarul, dormitorul complet, salteaua și comoda TV au costat 844€ acum câțiva ani. Acum este puțin mai scump, dar nu mult.
Iva: Abia planificăm să mobilăm apartamentul.
Branislava: În Flogita apartamentul era complet mobilat, eu am mai cumpărat doar paturi suprapuse pentru camera copiilor din Salonic. În Paralía apartamentul era nou, iar agenția care îl vindea avea în Katerini un showroom de mobilă cu care colaborează – băiatul a luat măsurile și am cumpărat totul, cu excepția electrocasnicelor pe care le oferea agenția în catalog. Totul a fost ales, iar înainte de sezon apartamentul era complet mobilat.
Olivera: Am cumpărat apartamentul deja mobilat.

Închiriați proprietatea și care este contactul pentru rezervări?
Natașa: Da, închiriem și ne pot contacta la numărul 069/440 1500.
Iva: Plănuim să închiriem, dar momentan nu o facem.
Branislava: Da, închiriem. Contact: 063/879 5408.
Olivera: Încă nu am început să închiriez, dar am în plan.
Divinka: Închiriem și cei interesați ne pot contacta la tel. 060/353 2262,
prin pagina de Facebook: https://www.facebook.com/Apartman-Mare-Grčka-Kasandra-105121655341526/
sau profilul de Instagram: https://instagram.com/apartman_mare_kassandra_greece

Explorează întregul proces de cumpărare a unei proprietăți în Grecia prin ghidurile noastre detaliate:

Cumpărarea unei Proprietăți în Grecia – o introducere clară, pas cu pas, în întregul proces, inclusiv taxe, costuri și obligațiile de proprietate.
Cumpărarea unui Apartament sau a unei Case la Mare în Grecia – Experiențe Reale – povești reale ale cumpărătorilor, exemple practice și sfaturi bazate pe experiențe directe.
Permise de Muncă și Achiziția de Proprietăți în Grecia – o prezentare generală a opțiunilor pentru permise de ședere și de muncă și modul în care acestea se leagă de deținerea unei proprietăți.
Care este Cel Mai Bun Loc pentru a Cumpăra o Proprietate în Grecia? – o analiză a celor mai populare regiuni, cu recomandări în funcție de buget și de modul de utilizare dorit.
Cumpărarea de Imobiliare în Zona Salonicului – Sfaturi și Recomandări – un ghid practic despre cele mai atractive zone din jurul orașului Salonic.
Golden Visa Grecia – un ghid complet despre cerințele de investiție, procesul de aplicare și beneficiile programului Golden Visa.
Lucrând din Grecia: Ghid pentru Nomazii Digitali – o prezentare detaliată a opțiunilor de ședere și viză pentru nomazii digitali care doresc să trăiască și să lucreze în Grecia.

Suntem întotdeauna aici pentru a vă ajuta să explorați Grecia! Urmați-ne pentru cele mai recente informații, sfaturi utile și experiențe autentice pentru a vă petrece o vacanță de neuitat în Grecia!

Avem peste 3.000 de unități de cazare disponibile. Alegeți cea potrivită pentru dvs. și familia dvs. făcând clic AICI

+
Imediat ce treceți granița, puteți avea internet cumpărând cartela noastră eSIM Nikana aici: https://nikana-esim.com/
Configurarea este foarte simplă, prin scanarea codului QR, în câteva secunde veți avea internet pe telefonul dvs. pentru orice țară din lume.
Instrucțiuni detaliate, cum să verificați dacă telefonul dvs. suportă eSIM și răspunsuri la toate întrebările găsiți aici: Nikana ESIM internet

Urmați-ne pe rețelele de socializare, unde distribuim în mod regulat oferte exclusive, reduceri și pachete speciale pentru vacanța în Grecia, precum și informații, sfaturi și știri utile.
Facebook:Nikana.gr
Instagram: @nikana.gr
Tiktok: nikana.gr
Grupul de Facebook: Live din Grecia
Canalul YouTube @NikanaTravel
Scrieți-ne la e-mail: nikana@nikana.gr
Site-ul nostru nikana.gr este sursa principală de informații despre Grecia în Balcani.