Postoji veliko interesovanje za kupovinu nekretnina u Grčkoj. Godinama unazad srpski državljani su među najbrojnijim stranim vlasnicima nekretnina  u Severnoj Grčkoj. U tekstu ispod odgovorićemo vam na sva važna pitanja u vezi sa kupovinom stana, apartmana ili kuće u Grčkoj.

Da li državljani Srbije mogu kupiti nekretninu u Grčkoj?

Građani Srbije kao i građani bilo koje druge države mogu postati vlasnici nekretnine u Grčkoj pod istim uslovima kao i Grci i građani Evropske Unije.

Gde tražiti ponudu nekretnina?

Ukoliko poželite da kupite nekretninu u Grčkoj, preporuka je da prvo posetite neke od najpoznatijih grčkih sajtova https://en.spitogatos.gr/ , https://en.tospitimou.gr/ , https://www.akinitahellas.com, https://www.spiti24.gr/en
Na njima ćete pronaći veliki izbor nekretnina, ali se takođe informisati o aktuelnim cenama kvadrata. Na ovim sajtovima oglase postavljaju i lokalne agencije za nekretnine, kao i sami vlasnici. Istu nekretninu možete videti na više mesta, objavljenu od strane različitih agencija pa i cene mogu malo varirati.
Druga opcija je da na licu mesta, tokom boravka u Grčkoj potražite lokalnu agenciju i raspitate se o ponudi i pogledati uživo nekretnine. Iz iskustva naših gostiju koji su kupili nekretninu takav način je najefikasniji i najbrži. Takođe često možete naići na istaknut oglas pored same nekretnine, pa stupite direktno u kontakt sa vlasnikom.

Ukoliko želite da pročitate u kom mestu je najbolje kupiti nekretninu u ovom tekstu smo pisali o kupovini nekretnine u Nikitiju i o tome zašto je to dobra odluka.

Kakva je procedura za kupovinu nekretnine?

Kada ste izabrali nekretninu koju želite da kupite, obavezno proverite da li su papiri nekretnine u redu. Ovaj deo svakako pada na agenciju ili advokata, a legalnost objekta se proverava u njihovom katastru.
Od papirologije biće vam potreban samo pasoš, kao i poreski broj koji se uzima u poreskoj službi u Grčkoj (AFM), a u čemu će vam pomoći advokat ili agencija koja vas zastupa.

Da li je potreban predugovor i depozit?

Predugovor nije potreban, ali iz iskustva naših sagovornica, potrebno je prodavcu dati depozit. Visina depozita je različita, ponovo u zavisnoti od dogovora, i visine cene nekretnine koju kupujete. Prilikom davanja depozita, savet je da obavezno napravite priznanicu, u prisustvu svedoka, a samu priznanicu vam može izdati agencija preko koje kupujete ili advokat.

Kako se može platitI?

Nakon potpisivanja ugovora sledi plaćanje, koje se obavlja u zavisnosti od dogovora sa prodavcem. Po iskustvu naših sagovornica, može se platiti preko banke ili u kešu.

Da li je potreban dokaz o poreklu novca prilikom plaćanja u kešu?

Dokaz o poreklu novca u ovom slučaju nije potreban, ali je potrebno da novac koji unosite u Grčku prijavite na samom graničnom prelazu ukoliko kod sebe imate veći iznos od 10 000€ po osobi u jednom automobilu.

Koji su troškovi kupca?

Pored dogovorene cene za kupovinu, postoje i dodatni troškovi koji prate kupca prilikom kupovine nekretnine:
• Taksa za prenos nepokretnosti - 3% (na katastarsku vrednost nekretnine).
• Transfer hipoteke - Nakon što kod notara obe strane potpišu ugovor, on odlazi u Katastar, u kojima sledi taksa od 0,475% od navedene ugovorene cene +24% PDV
• Usluge notara - otprilike 3% (zavisno od regiona i samog notara) od katastarske vrednosti nekretnine.
• Usluge advokata – od 500€, za vrednosti nekretnina do 50.000€. Za više vrednosti je 1%.
• Usluge agenta nekretnine – u zavisnosti od agencije, ali može biti fiksna i kreće se od 1.500€ za vrednost nekretnine do 50.000€ a za iznos preko 50.000€ je 3% od cene nekretnine.
Savetujemo vas da pre dogovora o kupovini nekretnine, sve ove iznose ispregovarate sa agencijom.

U tekstu ovde možete pročitati objašnjenje procedure koji nam je objasnila agent za neketnine u Nea Mudanji (Halkidiki) koja je takođe Srpkinja .

Koliko je porez na nekretninu u Grčkoj?

Jedno od najčešćih pitanja je upravo o porezu na nekretnine. Mnogi se pitaju da li je porez za strance veći, i koliko se plaća. Porez na nekretnine je u Grčkoj isti kako za njene državljane tako i za strance. Visina poreza zavisi od kvadrature nekretnine, godine izgradnje objekta, i nekih propratnih elemenata poput postojanja lifta i slično. Može se reći da je porez  oko 3,5 evra po kvadratu.

O temi kupovine nekretnina razgovarali smo sa našim saradnicama, koje poseduju stanove u Grčkoj. One su nam iz svog iskustva odgovarale na pitanja.

Nataša je vlasnik dva stana u Nea Irakliji, mestu pred početak Halkidikija.
Branislava je vlasnica dva stana, u Nea Flogiti i Paraliji.
Iva je vlasnica mezoneta u Skali Potamiji na Tasosu
Olivera je vlasnica studia u Olimpik beach-u
Divinka je vlasnica apartmana u mestu Kriopigi na prvom prstu Halkidikija

Koliko kvadrata ima vaš apartman i koliko košta?

Nataša: Posedujem dva apartmana. Prvi je 40 m2 i koštao je 17.000€ (kupljen 2013. Godine) drugi je kupljen pre dve godine (2021), od 45m2 i koštao je 50.000€. Nalaze se u istoj zgradi.
Iva: Mi smo kupili mezonetu od 89 m2, i platili je 119.000€. (2022. godine)
Branislava: Prvi je 61m2 i koštao je 75.000€ kompletno namešten. Drugi je 32m2 i koštao je 50.000€ nov bez nameštaja. Obadva su kupljena 2022. godine u februaru i maju.
Olivera: Ja sam kupila studio od 27m2, u septembru 2022. godine za 45.000€
Divinka: Naš apartman ima 39 m2 i kostao je 44.000€, plus troškovi. Sve skupa oko 50.000 eura.

Na koji način ste tražili odgovarajuću nekretninu? Na kojim sajtovima, da li ste tražili i na licu mesta?

Nataša: Nama je prijatelj preporučio agenciju i imali smo sreće da brzo nađemo ono što smo tražili. Kasnije smo mi pomagali našim prijateljima, a dešavalo se i da vidimo oglas na samoj nekretnini pa da kontaktiramo vlasnike. A drugi stan smo kupili od komšije, Grka, koji nije hteo da ga oglasi dok nije pitao da li ga hoćemo mi.
Iva: Nekretninu smo tražili putem interneta, kao i u agencijama za nekretnine na Tasosu.
Branislava: Isključivo preko sajtova za prodaju nekretnina koji oglašavaju agencije koje su mi ulivale poverenje
Olivera: Drugarica već imala nekretninu i znala sam okvirno uslove
Divinka: Pratili smo ponudu na sajtu www.spitogstos.gr, ali na kraju smo stan našli preko lokalne agencije na licu mesta.

Koliko vam je vremena trebalo da pronadjete nekretninu koju ste kupili?

Nataša: Prvu, pre skoro 10 godina, smo našli drugog dana. Kad znate šta hoćete i jasno kažete agentu, nećete puno lutati. Drugu smo kupili od komšije bez traženja.
Iva: Par meseci smo pratili oglase i beležili šta nam najviše odgovara po ceni i kvalitetu, a kada smo došli na Tasos da razgledamo jako brzo smo se odlučili šta nam se najvise sviđa.
Branislava: Oko 2 meseca intenzivne potrage preko sajtova
Olivera: Jako kratko.Kada sam došla do novca drugarica mi je rekla da u zgradi , u kojoj je ona kupila, postoji jedan koji je dat na prodaju 
Divinka: Za dva dana smo pronašli apartman koji se nama svideo na licu mesta uz pomoć lokalne agencije.

Koji su vam bili uslovi za kupovinu? Da li vam je bila važna udaljenost od mora i do koliko ste tražili? Da li vam je bila važna starost objekta? Koja mesta ste gledali i zasto?

Nataša: Nama je bilo važno da smo u mirnom mestu, da imamo pogled na more i da nismo blizu plaže jer ne volimo galamu. Naravno da je starost objekta pored mora važna, ali važnije je kakav je kvalitet gradnje. Takođe smo hteli nešto bliže granici/Solunu, da je mesto živo cele godine, jer je i zima pored mora lepa.
Iva: Da je u okviru budžeta koji smo izdvojili, da nije dalje od 500m od mora i da postoji mogućnost da izdajemo, a u drugom delu da možemo mi da boravimo. Starost objekta nam nije bila od presudne uloge. Od mesta smo gledali Skalu Rachoni i mesta na Golden beach-u zbog peščane plaže i zbog toga što nije velika gužva na navedenim plažama
Branislava: Limit novca mi je bio reper u kome se moralo uklapati daljina plaže, kvadratura i mesto. Prioritet je bio Halkidiki ali deo koji ide od Soluna ka Halkidikiju je bio povoljniji pa je to bio i odlučujući faktor pri kupovini.
Olivera: Bila mi je važno: udaljenost od mora, da li je ravno ili ne, i u kom stanju je stan i zgrada
*Divinka:*  Bitno nam je bilo da stan ne bude u prizemlju ili suterenu. Udaljenost od mora nam nije bilo baš od presudne važnosti, kao ni starost objekta. Bitno nam je bilo da nema prevelikog ulaganja. U obzir su dosla sva mesta na Kasandri, a preovladao je mir i tišina u Kriopigiju.

Da li ste razmisliali da kupite nekretninu za sebe ili za izdavanje? Da li ste gledali da kvadratura bude veća?

Nataša: Nismo planirali izdavanje, već samo za potrebe naše porodice. Bitna je funkcionalnost, a to je, po nama, 40-45 m2.
Iva: Naša želja je bila da pronađemo nekretninu koju bismo izdavali, ali i da možemo mi da boravimo. Na našu sreću pronašli smo mezonetu veće kvadrature koju možemo da prepravimo, tako da dobijemo dva dela - jedan za izdavanje, a drugi za nas.
Branislava: Apartman smo kupili prevashodno za sebe porodično ali smo odlučili i da izdajemo da bismo izmirili troškove i imali bar neki prihod. Tako da juli i avgust izdajemo a van sezone smo mi tamo.
Olivera: Nekretninu kupila isključivo za sebe tj. bilo mi važno da novac od prodaje kuće u Srbiji ide u nekretninu negde na moru. Ispostavilo se da je stan koji sam kupila idealan za izdavanje, tako da tako i jeste u udarnim mesecima leta, kada se meni i ne dopada da budem u toj gužvi 
Divinka: Prvenstveno smo gledali stan koji će nama da odgovara,a kasnije i za izdavanje. Nismo gledali kvadraturu, jedino je bilo bitno da spavaća soba bude odvojena od kuhinje.

Po vašem iskustvu, u kom delu Grčke je najbojla ponuda nekretnine? Koji deo Grčke smatrate da je najbolji za kupovinu nekretnina i zašto?

Nataša: Verovatno i zbog potražnje, najbolja ponuda je na Halkidikiju, pa onda Olimpska regija. Naravno govorim o severu Grčke. Zbog blizine i navike naših ljudi da letuju na Severnom Egeju i ređe na Jonskom moru, za nas je taj deo najinteresantniji.
Iva: Mi smo želeli da kupimo na Tasosu i samo to smo gledali. U trenutku kada smo mi tražili najveća ponuda na Tasosu je bila za Limenariju i Skali Kalirahi, ali nama ta dve mesta nisu bila interesantna. Najbolji za kupovinu, po mom mišljenju, je baš deo na Tasosu za koji smo mi bili zainteresovani: Golden beach, Skala Rahoni i Pahis jer je velika potražnja za tim mestima i pogodnije je za izdavanje.
*Branislava:*  Najbolja regija za kupovinu je Solunska regija, Halkidiki i Olimpijska regija jer su veoma tražene i za izdavanje. Ali se i cene nekretnina su jako različite. Popularna letovališta Hanioti, Pefkohoriju i Polihrono imaju nerealno visoke cene a Nikiti i Sarti nemaju skoro uopšte nekretnine u ponudi. Solunska regija ima 2 mesta veoma tražena pri izdavanju Nea Flogita i Nea Kaliikratija i realnije cene pri kupovini istih. Olimpijska regija Nei Pori je tražen i Paralija, takodje samo ponuda apartmana je velika pa su i cene zakupa različite. Nea Flogita je iznenadjenje za mene po lepoti boje mora, široke plaže i 24 bich bara u kojima ima prirodnog hlada. Velika je potražnja za izdavanjem apartmana i manja ponuda jer tu uglavnom Grci imaju svoje apartmane koje ne izdaju. Paralija je isto iznenadjenje za mene. Posle toliko negativnih komentara videla sam da je to lepo turističko mesto sa raznovrsnom ponudom za svakog i peščanom plažom i jedina mana je prevelika gužva i na momente zamućena voda od peska zbog gužve. Cene i nekretnina i zakupa i uopšte vanpansionske ponude su niže ne zato što je to manje lepše mesto od ostalih nego je ponuda veća. Cela Paralija se izdaje za razliku od Flogite.
Olivera: Stan sam kupila preko preporuke, pa nisam mogo upućena u to gde je najbolje kupiti.
Divinka: Najbolja ponuda je na Kasandri. A što se tiče investicija to je Sitonija,zbog najlepših plaža, ali su tamo značajno skuplje nekretnine u odnosu na Kasandru.

Da li je izbor nekretnina bio veliki?

Nataša: Do pre par godina bio je veliki izbor i niske cene. Zakon ponude i potražnje. Sada je ponuda manja, potražnja veća i cene rastu iz dana u dan. Naša prva kupovina je bila “rizična”, nismo ni znali da li će se sve završiti kako treba, da li će biti uknjiženo na naše ime, sve je bilo nepoznato.
Iva: Da, izbor je bio veliki.
Branislava: Jeste prilično je velika ponuda nekretnina u Grčkoj
Olivera: U tom trenutku jeste, ali je moj izbor pao na Olympic Beach 
Divinka: Ne, nije.

Da li se mogu kupiti i manji apartmani, studiji ili samo mezoneti i kuće?

Nataša: Sve je manje studija na prodaju, uglavnom su starije zgrade i potrebno je renoviranje. Ima jednosobnih i dvosobnih stanova, a ređe su u ponudi mezonete (koje su obično novogradnja i dosta skupe). Kuća ima raznih, od starih manjih, do novih i većih.
Iva: Na Tasosu nije bio veliki izbor manjih studija i apartmana, kao sto je to slučaj sa Nea Kalikratijom i okolinom. Manje jedinice su uglavnom bile novogradnja ili smeštaji u izgradnji i cene su bile dosta visoke. Najviše su se nudile kuće, mezonete, pa čak i celi objekti (više studija/apartmana zajedno).
Branislava: Može se kupiti i manje kvadrature ima ih dosta u ponudi tipa studiji
Olivera: Ja sam kupila studio od 27m2.
Divinka: Naravno da mogu.

U kom rasponu su se kretale cene?

Nataša: Cene su se pre desetak godina kretale oko 500 evra/m2, pa čak i manje.
Iva: Ne bih znala precizno da kažem jer je raspon cena bio jako veliki.
Branislava: Cene su se kretale od 50.000€ pa na dalje do više stotina hiljada evra.
Olivera: 35.000- 70.000€
Divinka: Od 45.000€ do par miliona eura.

Da li je bilo malih zasebnih kućica da se kupe?

Nataša: Ima ih i sada, bilo ih je i ranije. One se retko nađu pored mora.
Iva: Da, ali jako mali izbor i uglavnom su bile daleko od plaže.
Branislava: Bilo je dosta u ponudi, ali uglavnom dalje od plaže.
Olivera: Nisam gledala kuće, htela sam isključivo stan u zgradi
Divinka: Bilo je, samo mi nismo bili zainteresovani za kupovinu istih.

Da li ima lokalnih agencija za nekretnine i da li ste ih kontaktirali?

Nataša: Naravno, ranije je bilo malo, sada ih ima puno. Preporučujem kupovinu preko agencije.
Iva: Bilo je par lokalnih agencija ali nije nam odgovarala njihova ponuda.
Branislava: Isključivo sam kontaktirala lokalne agencije i preko njih i kupila nekretnine.
Olivera: Ima agencija, ja išla drugim “putem
Divinka: Da, ima dosta agencija, mi smo kontaktirali sa tri različitih.

Šta je od papirologije bilo potrebno da se pripremi i da li je procedura komplikovana?

Nataša: Nije komplikovano. Sa kopijom pasoša advokat otvara individualni poreski broj (ΑΦΜ), proverava nekretninu i zastupa vas pred notarom. Potrebna je i potvrda o unosu novca u Grčku, koju izdaje grčka carina prilikom unosa novca u Grčku. Pre potpisivanja ugovora treba da bude plaćen porez na prenos u iznosu od 3% od cene nekretnine.
Iva: Procedura nije bila mnogo komplikovana, ali je bitno da imate dobrog advokata koji će vam u svemu pomoći.
Branislava: Od papirologije sa moje strane ništa osim pasoša i poreskog broja koji sam morala izvaditi uz pomoć lokalne agencije nisam trebala. Nije komplikovano ni malo jer sve završi agencija.
Olivera: Od papirologije mi je trebao važeći pasoš
Divinka: Papirologiju priprema advokat i agent, a vama je potreban samo pasoš.

Za koliko dana ste završili čitav proces i kako je to izgledalo?

Nataša: Kad smo odlučili šta hoćemo, advokatu je trebalo nekoliko dana da ode do katastra i da proveri da li je nekretnina “čista”. Nakon toga, u dogovoru sa advokatom prodavca, pošto dobije sve podatke notar obračuna iznos poreza na prenos i zakazuje sastanak na kome se ugovor čita i potpisuje. Već narednog dana se u katastru može upisati vlasništvo čime je proces okončan. Ukupno oko mesec dana, koji dan manje-više.
Iva: Predugovor smo potpisali isti dan kada smo pronašli odgovarajuću nekretninu, ali do finalnog ugovora je došlo nakon skoro 3 meseca.  Prilikom potpisivanja predugovora smo ostavili agenciji depozit u iznosu od 10% od vrednosti nekretnine koji je ostao kod njih sve do potpisivanja finalnog ugovora. Nakon toga smo kontaktirali advokata koji je umesto nas izvršio proveru papira i pratio kako napreduje čitav proces. Kada je javio da je sve u redu sa papirima, uplatili smo porez i nakon par dana smo otišli da potpišemo finalni ugovor.
Branislava: Za mesec i po dana je sva provera advokata agencije, kapara i konačna isplata i overa kod notara uz prevodioca od strane agencije brzo završena kupovina
Olivera: Nedelju dana. Prvo smo otišli u MUP da dobijem poreski broj. Čekali ga 2,3 dana i s tim kod notara.Kod notara overili ugovor i da, važno je da kod notara imate nekog ko zna srpski. Meni je konkretno završavala žena koja je Srpkinja, udata za Grka, i kojoj sam platila sve da mi završava oko papira kao agencija.
Divinka: Tri meseca je trajala priprema papirologije,a mi smo pozvani samo na potpisivanje ugovora kod notara.

Pročitajte više o proceduri za kupovinu nekretnina u Grčkoj ovde.

Da li ste morali iz Srbije da odlazite u Grčku i zašto?

Nataša: Potrebno je da lično potpišete ugovor u kancelariji notara. I naravno da preuzmete ključeve od prodavca.
Iva: Bili smo samo dva puta - prvi kada smo išli da tražimo nekretninu i drugi kada smo potpisivali ugovor.
Branislava: Samo 2 puta. Da vidim i izaberem nekretninu i kaparišem i drugi put da potpišem konačni ugovor kod notara.
Olivera: Da.Prvo tih nedelju dana kada smo overavali ugovor, i drugi put nakon par meseci, jer sam stan platila u dve rate.
*Divinka:*  Posle odabira nekretnine, sledeći dolazak je bio samo na potpisivanje ugovora.

Da li je potrebno da advokat zna srpski?

Nataša: Potrebno je da imate prevodioca pred notarom, a vremenom su mnogi advokati naučili srpski jer su se opredelili za saradnju sa kupcima iz Srbije, Severne Makedonije, Bugarske.
Iva: Mislim da nije toliko potrebno da zna srpski, ali je mnogo lakše zbog komunikacije.
Branislava: Potrebno je da neko od agenata u agenciji zna srpski da bi vam ceo postupak olakšali pa i tumačenje advokata
Olivera: Da
Divinka: Ako advokat ne zna Srpski, onda vam je potreban prevodilac.

Kako ste pronašli notara?

Nataša: Notara zakazuje advokat, naravno uz vaš pristanak.
Iva: Notara smo pronašli preko preporuke. 
Branislava:
Olivera: Preko agencije
Divinka: Nismo mi tražili notara, to sve završava advokat.

Da li vam je bila potrebna lokalna agencija da sve završite?

Nataša: Ukoliko imate kontakt direktno sa prodavcem onda vam agencija nije potrebna. Samo advokat.
Iva: Ukoliko pronađete nekretninu preko agencije onda proces ide preko njih, a ukoliko se dogovorite direktno sa vlasnikom nekretnine onda nije potrebna.
Branislava:
Olivera: Da
Divinka: Agent je bio ovlašćen i sa njim smo potpisali konačni ugovor.

Kako ide plaćanje, da li sve odjednom ili može na rate, odloženo? I Da li se može platiti preko računa ili može na ruke?

Nataša: Nisam čula da je do sada bilo “odloženog” plaćanja. Obično se u ugovor upisuje da je nekretnina isplaćena u celosti, u gotovom ili na račun u banci.
Iva: U našem slučaju plaćanje je bilo direktno na račun vlasnika i nije bilo opcije da se plati na rate ili deo u kešu. U agenciji su nam rekli da to sve zavisi od vlasnika nekretnine. Konkretno naš vlasnik je tražio sve na račun. Mi smo novac uplatili sa srpskog računa direktno vlasnicima.
Branislava:
Olivera: Sve zavisi kako se dogovorite sa vlasnikom. Ja sam u dve rate.Tek posle isplate idete još jednom kod notara kada dobijate konačni ugovor sa planom zgrade , uknjižbom I sl. Ja sam preko računa.Mislim da može I na ruke, ali moja odluka je bila da sve ide legalno.
Divinka: Plaća se sve od jednom. Mi smo platili preko računa

Koliki su bili troškovi prenosa nekretnine i svi ostali troškovi mimo cene samog apartmana?

Nataša: Porez na prenos 3%, troškovi za advokata po dogovoru, ne manje od 1.000€, notar svoju uslugu naplaćuje procentualno 3% ili po dogovoru, 1.000 - 2.000€.
Iva: Iako nam je agencija rekla da će troškovi biti do 5% nas su svi troškovi izašli oko 8% od cene nekretnine.
Branislava: Za vrednost nekretnine od 75.000€ izašli su nas oko 4.000€ što je oko 5,3%
Olivera: Oko 5.000€
Divinka: Oko 10% od cene nekretnine.

Da li smatrate da ćete moći da povratite novac od izdavanja i za koliko vremena?

Nataša: Ne razmišljam na taj način, ako stan izdajete to je vrsta nepresušne zarade. Koliko god ga izdavali, stan imate i dalje.
Iva: Svi kažu da se novac vrati za oko 10 godina, ali nama je bilo bitnije da možemo da boravimo celo leto na moru, pa ako usput nešto i zaradimo još bolje
Branislava: Ne mislim da ću povratiti novac od izdavanja apartmana jer u njemu i mi letujemo a kada isplatimo troškove ostaje nam par hiljada evra koje su nam neophodne za život jer nemamo druge prihode osim male penzije.
Olivera: Da, za nekih 10 godina 
Divinka: Da, vratiće se za oko 10 godina.

Koliko košta struja? Koliko voda? Ima li nekih drugih troškova?

Nataša: Struja košta više nego kod nas, ali je nulta potrošnja grubo oko 10 evra mesečno, slično kao kod nas. U računu za vodu je taksa za opštinu (odvoz smeća, održavanje uličnog osvetljenja itd) fiksna 130 evra godišnje, plus potrošnja (1m3=0,3 evra).
Iva: Nekretninu smo kupili pre par meseci tako da nam još uvek nisu stigli prvi računi.
Branislava: Struja je najveća stavka i u letnjem periodu iznosi oko 1500 e. Vodu za sada nisam još videla obračun. Internet plaćam oko 25e mesečno.
Olivera: Pored struje koja je nešto poskupela , pa ne znam tačno… za moj mali studio nije skupo. Plaćam održavanje zgrade, održavanje bazena, kablovsku i internet na godišnjem nivou, knjigovodju i porez.
Divinka: Na sajtu firme koja nam distribuira struju napravila sam nalog, tako da mogu sama da unesem stanje sa strujomera i već sutradan da dobijem obračun. Plaćanje je takođe jednostavno sa našom platnom karticom on line. Cena struje je viša nego kod nas i to je malo viša stavka kada su troškovi u pitanju. Voda se plaća jednom godišnje i u našem slučaju račun je nekih 100 eur za prošlu godinu. Porez za prošlu godinu je bio nekih 86 eur i naknada za knjigovođu 50 eur.

Na koji način plaćate račune?

Nataša: Mnoge račune, kao i porez možete platiti online karticom. Za sada samo račun za vodu, koji se izdaje jednom godišnje, plaćamo u Grčkoj.
Iva: Nekretninu smo kupili pre par meseci tako da nam još uvek nisu stigli prvi računi.
Branislava: Račune plaćam preko knjigovodje u Grčkoj a neke kada odem lično.
Olivera: imam knjigovođu
Divinka: Račune plaćamo online, osim vode, ona se plaća na šalteru komunalnog preduzeća.

Da li ste zadovoljni saradnjom sa lokalnom agencijom, advokatom, notarom?

Nataša: U potpunosti. Ne bi menjali ni za bilo koji narednu transakciju.
Iva: Mi smo nekretninu kupili preko agencije Remax koja ima predstavništvo na Tasosu. Agencija kao agencija je bila u redu, ali nismo imali sreće sa agentom koji nam je davao polovične i neproverene odgovore i malo je kočio čitav proces. Smatram da smo mogli mnogo ranije da okončamo proces da je on bio malo zainteresovaniji da pomogne oko procedura i papira. Više od mesec dana nismo mrdnuli sa početka dok se advokat nije umešao i počeo da ih pritiska. Notara smo pronašli preko preporuke i bilo smo zadovoljni saradnjom.
Branislava: Prezadoviljna
Olivera: Da
Divinka: Da, zadovoljni smo.

Da li ste uopšte zadovoljni što ste ušli u čitav proces?

Nataša: Ni jednog trenutka se nismo pokajali. To je jedna od boljih odluka koje smo doneli.
Iva: Jako srećna i zadovoljna.
Branislava: Jako sam zadovoljna
Olivera: Daaa
Divinka: Prezadovoljni smo. Najbolja odluka ikada.

Da li se u Grčkoj osećate kao kod svoje kuće?

Nataša: Rekla bih da se nekad u Grčkoj osećam više kod kuće, nego u Srbiji.
Iva: Smatram Grčku svojom prvom kućom, a Srbiju drugom.
Branislava: Osećam se u Grčkoj baš kao u drugoj svojoj kući
Olivera: Da.To i jeste jedan od bitnih razloga kupovine s obzirom da je Grčka, ipak u EU, prema Srbima su više nego ljubazni.
Divinka: Za mene je to druga kuća!

Da li ste se susreli sa nekim problemima u procesu kupovine?

Nataša: Iako smo bili među prvima koji su se odlučili na kupovinu, nismo imali problema. Bilo nam je nepoznato kakav je proces kupoprodaje i to nas je malo plašilo. Ipak, sve zaboravite onog trenutka kad kroz prozor ugledate plavu liniju horizonta.
Iva: Ništa što nije moglo da se reši.
Branislava: Baš sa nikakvim problemima
Olivera: Ne
Divinka: Ne, sve je proteklo u najboljem redu.

Da li imate neki savet, preporuku za one koji tek treba da se upuste u proces kupovine?

Nataša: Davati savete je nezahvalno, ali ako ste rešili da imate nekretninu u Grčkoj onda to sprovedite u delo. Već sam napomenula da je bolje imati svog advokata koji će štititi vaše interese, a ne interese prodavca ili agencije. Možda vam se učini da je onaj drugi jeftiniji, ali verijte da može skupo da vas košta.
Iva: Da pametno biraju agenciju i advokata kako bi čitav proces prošao lakše.
Branislava: Savet je da imaju poverenje u renomirane agencije koje jako brzo i efikasno obavljaju ceo proces
Olivera: Da uzmu agenta, da plate preko računa , da, bez obzira što sve to ide dobro i glatko , uvek znaju da su u tuđoj zemlji koja je član EU i čije zakone mora da poštuju.
Divinka: Što se saveta tiče, najbitnije od svega je da se odabere adekvatna nekretnina. Posle toga sve je relativno lako. I još nešto, advokat je bitna karika. Ja sam oduševljena saradnjom sa mojom advokaticom Mariom i njenim mužem Dejanom. Vodili su me kroz ceo proces, odgovarali na svako moje pitanje, ne samo u toku procesa već i nakon toga. Bukvalno sam im se obraćala za sve nedoumice.

Na koji način ste opremili apartmane? Gde ste kupili nameštaj? Da li ste nešto od nameštaja dovezli iz Srbije?

Nataša: Nama je blizu Solun pa smo nameštaj kupovali u Ikei. Sada se dosta kupuje od bugarskih firmi, jer nema carine a kažu da je u klasi Forma Ideale.
Divinka: Mi smo kompletan nameštaj poručili preko iz Bugarske preko firme https://videnov.gr/ i prezadovoljni smo. Besplatan je prevoz do stana, samo montažu dodatno naplaćuju. Mi smo sami montirali. Nameštaj su dovezli tri dana posle poručivanja. Nameštaj je tipa našeg Forma ideale i jeftiniji je dosta od Ikee. Nas je ugaona garnitura, kompletna spavaća soba, dušek i TV komoda koštalo 844€ pre nekoliko godina. Sada je nešto skuplje, ali ne puno.
Iva: Tek planiramo da opremimo stan.
Branislava: U Flogiti je kompletno bio opremljen, samo sam dokupila u Solunu za dečiju sobu krevete na sprat jedan je na izvlačenje. A u Paraliji je nov apartman bio pa su u agenciji koja je prodavala apartman imali u Kateriniju salon nameštaja sa kojim rade dečko je došao uzeo mere i kupili smo sve osim tehnike koju je u katalogu isto agencija ponudila. Sve smo izabrali i kada smo se vratili pred sezonu apartman je bio opremljen.
Olivera: Smeštaj sam kupila već opremljen.

Da li izdajete svoju nekretninu i koji je kontakt za rezervacije?

Nataša: Da, izdajemo i mogu nas kontaktirati na broj 069/440 1500
Iva: Planiramo, ali za sada ne izdajemo
Branislava: Da, izdajemo. Kontakt: 063/879 5408
Olivera: Još uvek nisam krenula sa izdavanjem ali imam u planu
Divinka: Izdajemo, i zainteresovani nas mogu kontaktirati na tel. 060/353 2262
preko Facebook stranice:  https://www.facebook.com/Apartman-Mare-Grčka-Kasandra-105121655341526/
ili Instagram profila: https://instagram.com/apartman_mare_kassandra_greece



Naš sajt je vodeći izvor informacija o Grčkoj u Srbiji i šire nikana.gr
Pratite nas na našim društvenim mrežama i budite u toku sa svime što vas zanima o Grčkoj!
Facebook:Nikana.gr
Instagram: @nikana.gr
Tiktok: nikana.gr
Facebook grupa: Live from Greece
Pišite nam na e-mail: nikana@nikana.gr