Grecia a anunțat o nouă lege privind închirierea pe termen scurt, care intră în vigoare la 1 octombrie 2025. Mulți se întreabă ce aduce noua lege.

Va influența această lege prețurile la cazare și oferta turistică?

Este important de menționat că legea nu afectează unitățile turistice înregistrate (hoteluri, vile și apartamente cu licență turistică), ci doar proprietățile private care sunt închiriate pe termen scurt prin platforme precum Airbnb.

Unitățile turistice înregistrate vor continua să funcționeze ca până acum, deci nu sunt de așteptat schimbări în prețurile din stațiuni.

Aceste modificări sunt în principal orientate către protejarea comunităților locale, iar turiștii care folosesc unitățile înregistrate nu ar trebui să simtă schimbări.

Ce aduce noua lege privind închirierea pe termen scurt?

Limitarea numărului de proprietăți pentru închiriere pe termen scurt:

-Proprietarii pot închiria maximum 2 proprietăți pe termen scurt.

Limitarea duratei de închiriere:

- Maxim 90 de zile pe an per proprietate.
- Pe insulele cu mai puțin de 10.000 de locuitori\, această limitare este de 60 de zile pe an.

Standarde minime de calitate:

-Spațiile închiriate trebuie să aibă lumină naturală adecvată, ventilație și să îndeplinească standardele minime de igienă.
-Este interzisă închirierea subsolurilor, a subsolurilor fără lumină naturală, a depozitelor renovate și a camerelor care nu îndeplinesc standardele minime de locuit.

Taxa de mediu (fostă reședință) în Grecia

Taxa ecologică a fost crescută la 8 euro pe zi pentru proprietățile destinate închirierii pe termen scurt, iar pentru proprietăți mai mari poate fi și mai mare.

Aici puteți vedea cât sunt taxele ecologice (fostele taxe de ședere) pentru alte tipuri de cazare care nu sunt înregistrate pentru închiriere pe termen scurt, adică cât este taxa pentru unitățile turistice înregistrate: Taxa de mediu (fostă reședință) în Grecia .

Creșterea taxelor pentru închirierea pe termen scurt

Ratele de impozitare sunt reglementate mai strict și depind de venitul anual:
- 15% pentru venituri de până la 12.000 de euro.
- 35% pentru venituri între 12.001 și 35.000 de euro.
- 45% pentru venituri peste 35.000 de euro.

Facilități fiscale pentru închirierea pe termen lung:

Proprietarii care optează pentru închirierea pe termen lung pot beneficia de facilități fiscale.

Problema lipsei de locuințe pentru populația locală este accentuată în special în Atena, unde a existat o creștere semnificativă a închirierilor pe termen scurt a proprietăților prin platforme precum Airbnb. Ca rezultat, autoritățile locale au impus un moratoriu asupra înregistrării noilor închirieri pe termen scurt în anumite părți ale orașului pentru a reduce presiunea asupra fondului locativ și a facilita accesul populației locale la locuințe.

Cum se înregistrează o proprietate pentru închirierea pe termen scurt?

Proprietarii trebuie să obțină un număr AMA (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου – Numărul de înregistrare al proprietății) pentru a-și închiria legal proprietățile.
Înregistrarea implică:
- Înregistrarea în sistemul electronic al Administrației Fiscale din Grecia.
- Prezentarea de dovezi de proprietate și caracteristici tehnice ale proprietății\, inclusiv dovezi că îndeplinește standardele minime de calitate.
- Obținerea numărului AMA\, care trebuie menționat în toate anunțurile pentru proprietate.

Cetățenii străini pot, de asemenea, să obțină un număr AMA, cu condiția să dețină o proprietate în Grecia și să îndeplinească toate obligațiile legale.

Creșterea sumei minime pentru Viza de aur (Golden Visa)

O altă măsură pe care Grecia a introdus-o pentru a reglementa piața imobiliară este creșterea sumei minime necesare pentru obținerea Vizei de aur. Acest program permite cetățenilor străini să obțină un permis de ședere prin investiții în proprietăți.

Începând cu anul 2025, suma minimă de investiție pentru obținerea Vizei de aur în Grecia depinde de locația proprietății:

  • 800.000 de euro: în regiuni precum Attica (inclusiv Atena), prefecturile Salonicului, Mykonos, Santorini și insulele cu o populație de peste 3.100 de locuitori.
  • 400.000 de euro: în alte părți ale țării.

Cu toate acestea, există excepții în care suma minimă de investiție a rămas la 250.000 de euro:
-Pentru investiții în clădiri protejate, cu condiția restaurării lor.
-Pentru clădirile care au avut anterior o destinație industrială și care sunt transformate în unități de locuit.

Această măsură își propune să reducă presiunea asupra pieței imobiliare care este inundată de investiții orientate către închirierea pe termen scurt, ceea ce duce la creșterea prețurilor și dificultăți pentru populația locală în găsirea unui loc de locuit.
Pentru mai multe informații despre Vizei de aur (Golden Visa), vezi aici: Viza de aur a Greciei

De ce sunt introduse aceste măsuri?

Principalul motiv pentru introducerea noilor măsuri legislative este lipsa de locuințe pentru populația locală și pentru studenți. În orașele și stațiunile populare, devine tot mai dificil să găsești o cazare pe termen lung accesibilă și disponibilă, deoarece proprietarii aleg tot mai des închirierea pe termen scurt pentru un profit mai mare.

Acest trend afectează în special familiile cu venituri mai mici și studenții din orașele universitare, care sunt nevoiți să caute opțiuni alternative din cauza creșterii drastice a chiriilor și a lipsei ofertelor pe termen lung pe piață. Spațiile tradiționale de locuit sunt transformate în cazări turistice, ceea ce reduce și mai mult disponibilitatea pentru cei care au cea mai mare nevoie de locuințe.

În plus față de această problemă cheie, legea își propune să abordeze și alte provocări legate de închirierea ilegală și fluxul de turiști:

Presiune asupra infrastructurii:

-Creșterea consumului de apă și energie electrică în sezonul estival duce la penurii.
-Canalizarea adesea nu poate face față încărcăturii în stațiunile aglomerate.

Supraaglomerare și aglomerație:

-Lipsa locurilor de parcare și aglomerația rutieră fac viața dificilă pentru populația locală.
-Suprapopularea destinațiilor populare scade calitatea șederii atât pentru turiști, cât și pentru localnici.

Creșterea prețurilor locuințelor și a chiriilor:

-Focalizarea pe închirierea pe termen scurt reduce numărul de opțiuni pe termen lung, ceea ce face ca prețurile pentru localnici să devină prea mari.

Eroziunea comunității locale:

-Cartierele tradiționale își pierd identitatea și devin exclusiv zone turistice, schimbând astfel demografia și calitatea vieții populației locale.

Aceste măsuri își propun să reinstaureze echilibrul între turism și nevoile comunităților locale, pentru a crea condiții pentru locuire accesibilă, pentru a reduce închirierea ilegală și pentru a proteja infrastructura de supraîncărcare.

Inițiative pentru combaterea închirierii ilegale în Halkidiki

Asociațiile proprietarilor de vile și apartamente din stațiuni au lansat inițiative pentru a pune capăt închirierii ilegale. Mulți proprietari, inclusiv străinii, închiriază proprietăți fără înregistrare corespunzătoare și fără a plăti taxe. Un număr mai mare de turiști suprasolicită infrastructura, afectează concurența corectă și reduc veniturile statului.

Aceste inițiative includ:
-O înregistrare obligatorie a tuturor proprietăților închiriate.
-Inspecții mai stricte și amenzi mai mari pentru închirierea ilegală.
-Creșterea conștientizării cu privire la importanța desfășurării legale a afacerii și a plății impozitelor.

Arestări în Halkidiki din cauza corupției

Unul dintre cele mai controversate cazuri legate de industria construcțiilor a avut loc în Halkidiki acum câteva luni. Fostul primar al Sitoniei și câțiva oficiali locali au fost arestați pentru acordarea de autorizații de construcție “peste rând” în schimbul mită.

Cererea de locuințe în stațiuni este imensă, iar mulți cumpărători folosesc apartamentele pentru nevoile personale sau pentru închirierea pe termen scurt. Această situație a dus la o competiție acerbă pentru autorizațiile de construcție. Oficialii permiteau proceduri accelerate sau chiar construcția în locuri unde nu era prevăzută. În timpul anchetei, au fost găsite dovezi de corupție, inclusiv documente false și tranzacții ilegale.

Acest caz arată cât de mult este presat piața imobiliară și cât de importantă este controlul construcțiilor în zonele turistice.

Noua lege privind închirierea pe termen scurt își propune să introducă ordine pe piața imobiliară și să protejeze comunitățile locale, nu să afecteze oferta turistică. Unitățile turistice înregistrate nu sunt afectate de această lege, deci nu sunt de așteptate schimbări în prețurile cazării în stațiuni.

Aceste măsuri aduc o mai mare responsabilitate pentru proprietarii de proprietăți, dar și beneficii pe termen lung pentru comunitățile locale și infrastructură. Grecia încearcă să atingă un echilibru între turism și protejarea populației și resurselor sale - va reuși?

Exemple din alte țări mediterane

Și alte țări mediterane, precum Spania și Italia, se confruntă cu probleme similare cu Grecia în ceea ce privește lipsa de locuințe din cauza creșterii închirierii pe termen scurt a proprietăților către turiști.

Spania

În Spania, în special în orașe precum Barcelona și Madrid, populația locală se confruntă cu creșterea prețurilor locuințelor și lipsa de locuințe accesibile. Mulți locuitori sunt nevoiți să-și părăsească casele din cauza chiriilor ridicate, iar unii chiar locuiesc în mașini sau adăposturi improvizate.

Acest fenomen a dus la proteste împotriva turismului de masă și a practicilor de închiriere pe termen scurt. Autoritățile au reacționat prin introducerea unor reglementări mai stricte, inclusiv moratorii asupra acordării de noi licențe pentru închirierea pe termen scurt în anumite părți ale orașelor și creșterea taxelor pentru aceste activități. Taxe de 100% au fost introduse și pentru proprietățile goale pentru a încuraja proprietarii să le pună pe piață și să reducă criza locuințelor.

Italia

În Italia, orașe precum Veneția și Florența se confruntă cu provocări similare. Turismul de masă a dus la depopularea centrului istoric, deoarece populația locală nu își poate permite costurile de viață în creștere. Autoritățile au impus restricții asupra închirierii pe termen scurt, inclusiv limitarea numărului de zile în care proprietățile pot fi închiriate turiștilor și creșterea taxelor pentru proprietarii care se ocupă de această activitate.

Suntem întotdeauna aici pentru a te ajuta să explorezi Grecia! Urmărește-ne pentru cele mai recente informații, sfaturi utile și experiențe autentice pentru a-ți petrece o vacanță de neuitat în Grecia!

Oferim peste 3.000 de unități de cazare. Alegeți cea potrivită pentru tine și familia ta acum făcând clic AICI.

Urmărește-ne pe rețelele de socializare unde distribuim în mod regulat oferte exclusive, reduceri și pachete speciale pentru vacanțe în Grecia, precum și informații, sfaturi și știri utile.
Facebook: Nikana.gr
Instagram: @nikana.gr
Tiktok: nikana.gr
Grupul de Facebook: Live from Greece
Canal YouTube @NikanaTravel
Scrie-ne la adresa de e-mail: nikana@nikana.gr
Site-ul nostru nikana.gr este sursa principală de informații despre Grecia în Balcani.