Programul Vizei de Aur din Grecia le permite cetățenilor țărilor terțe să obțină un permis de ședere (residence permit) pe baza unei investiții în proprietate sau economie. Conform legii L. 5100⁄2024, acest permis are o valabilitate de cinci ani și poate fi reînnoit dacă investiția este menținută.
Prin acest program, investitorii obțin posibilitatea de a călători în zona Schengen și alte beneficii asociate șederii în Grecia.
Citiți aspectele cheie pe care trebuie să le știți despre viza de Aur din Grecia.

Ce este Viza de Aur?

Viza de Aur din Grecia (Golden Visa) le permite cetățenilor țărilor terțe să obțină un permis de ședere în Grecia pe baza
1. investiției în proprietăți și
2. investiției în economia greacă.

Conform legii L. 5100/2024 (art. 64), acest permis este inițial valabil cinci ani și poate fi reînnoit.
Pentru mai multe detalii despre legea care reglementează investițiile în economia greacă, consultați aici (în limba engleză).

Cât costă Viza de Aur?

Legea privind migrația definește două categorii de permise de investiții:

  • B5 – Investiții în proprietăți (“Golden Visa”): achiziționarea de proprietăți în Grecia conform sumelor minime definite de lege.
  • B4 – Investiții financiare: investiții în acțiuni, obligațiuni, fonduri și instrumente financiare similare.

1. Suma minimă de investiție în proprietăți

Conform Legii 5100⁄2024., suma minimă de investiție depinde de locație și tipul proprietății:

Proprietăți standard (minimum 120m2)
  • Zone cu interes ridicat: Atena, Salonic, Mykonos, Santorini și insule cu peste 3.100 de locuitori
    • Suma minimă de investiție: €800.000
    • Suprafața minimă a spațiului de locuit principal: 120 m²
  • Alte regiuni din Grecia
    • Suma minimă de investiție: €400.000
    • Suprafața minimă a spațiului de locuit principal: 120 m²
  • Investiția trebuie să fie într-o singură proprietate care este fie construită, fie are autorizație de construire.
Excepții
  • Proprietăți protejate sau de conservare
    • Suma minimă de investiție: €250.000
    • Suprafața poate fi mai mică, dar restaurarea este obligatorie în termen de 5 ani.
  • Conversia clădirilor comerciale/industriale în unități de locuit
    • Suma minimă de investiție: €250.000
    • Suprafața și regulile depind de clădire și finalizarea conversiei înainte de depunerea cererii.

2. Investiții financiare în economia greacă

În conformitate cu legea 5038/2023 (art. 99‑100A): acestea pot include

  • Contribuții de capital la companii: €500.000
  • Obligațiuni de stat grecești: €500.000
  • Depozite fixe în băncile grecești: €500.000
  • Achiziționarea de acțiuni/obligațiuni/fonduri cu tranzacționare reglementată: €800.000
  • Unități în fonduri mutuale sau fonduri alternative de investiții (AIF): €350.000

Pentru mai multe detalii, consultați AICI.

Este important de menționat că Viza de Aur nu conferă dreptul automat de a lucra în Grecia - permisul este de ședere, nu de muncă, și este necesar să se planifice cu atenție cadrul legal și fiscal al investiției.

Cine poate obține Viza de Aur?

Această viză este disponibilă tuturor cetățenilor țărilor terțe care îndeplinesc condițiile de investiție sau deținere a proprietății în Grecia.

Care sunt condițiile pentru obținerea vizei?

Pentru a obține viza de Aur greacă, solicitantul trebuie să:
1. Aibă un pașaport valabil și să fie capabil să intre în Grecia și în zona Schengen;
2. Investească în proprietăți sau economia Greciei, conform limitelor minime definite de lege.
3. Să prezinte documentația completă pentru obținerea vizei de aur.

Notă: Proprietățile protejate sau de conservare, precum și conversia clădirilor comerciale/industriale în unități de locuit, au limite speciale (€250.000) și reguli referitoare la suprafață și restaurare.

Care sunt avantajele Vizei de Aur?

Viza de Aur permite:
-Șederea continuă în Grecia pe durata valabilității vizei de aur, iar în același timp, dacă nu doriți să rămâneți, puteți avea viza fără a locui în Grecia (adică șederea în Grecia nu este o condiție pentru deținerea vizei).
-Puteți călători fără viză în zona Schengen.
-Membrii familiei dobândesc, de asemenea, dreptul de a beneficia de privilegiile vizei, și anume soțul/sotia, copiii, copiii nelegitimi sprijiniți până la 21 de ani și părinții sprijiniți ai ambilor soți.
-Recuperarea investiției: puteți închiria proprietatea (conform legilor locale) și obține venituri în timp ce aceasta este în proprietatea dvs. Este permisă închirierea pe termen lung, în timp ce cea pe termen scurt (gen AirBnB) nu este permisă.

Vânzarea proprietății înseamnă pierderea Vizei de Aur.

Ce NU INCLUDE Viza de Aur?

-Deținerea vizei de aur NU CONFERĂ dreptul de a lucra!
 
Viza de Aur este valabilă doar atâta timp cât proprietatea sau investiția se află în posesia proprietarului. Dacă proprietatea este vândută, atunci permisul de ședere este anulat.

Cum se aplică pentru viza de Aur?

Cererea pentru viza de Aur greacă se depune la Direcția pentru Străini și Imigrare, împreună cu documentația aferentă.
Cerința pentru depunerea cererii de viză este ca achiziția sau investiția să fie finalizată.
Vom enumera în mare documentele necesare, pentru o listă detaliată consultați pagina oficială a Ministerului.

  • Formularul de cerere completat și 4 fotografii tip pașaport (tipărite și digitale).
  • Copie legalizată a pașaportului valabil și a vizei relevante.
  • Poliță de asigurare medicală privată.
  • Dovezi ale achiziției sau închirierii proprietății / contract de timeshare, cu confirmarea plății complete și eventualele acte notariale.
  • Certificat de neexistență a sarcinilor pe proprietate (cadastru/regulament de înregistrare).
  • Contracte de vânzare-cumpărare sau contracte de construcție/restaurare, înregistrate la administrația fiscală.
  • Confirmare din partea Organizației Naționale de Turism (EOT/NTO) privind licențele și timeshare-ul.
  • Dovezi ale investiției în economia greacă (capital în companie, startup, instrument financiar sau proiect strategic).
  • Dovezi ale originii legale a fondurilor și ale plății efectuate.
  • Documentele referitoare la investiție (contracte, transferuri bancare, aprobări de la autoritățile competente).
  • Taxe electronice și tarife pentru procesare și eliberare permis de ședere (€16 + taxa electronică relevantă).

Taxa pentru viză este de aproximativ 2000 de euro, dar pentru suma exactă este recomandat să consultați avocatul dumneavoastră.

Cererea pentru viza de Aur pentru membrii familiei:
Pentru fiecare membru este necesară o cerere separată și trebuie furnizată o dovadă a relației de rudenie.

Cât durează procesul?

Procesul de la depunerea cererii până la obținerea unei decizii poate dura între 40 de zile și trei luni, în funcție de complexitatea cererii și a documentelor depuse.

Explorează întregul proces de cumpărare a unei proprietăți în Grecia prin ghidurile noastre detaliate:

Cumpărarea unei Proprietăți în Grecia – o introducere clară, pas cu pas, în întregul proces, inclusiv taxe, costuri și obligațiile de proprietate.
Cumpărarea unui Apartament sau a unei Case la Mare în Grecia – Experiențe Reale – povești reale ale cumpărătorilor, exemple practice și sfaturi bazate pe experiențe directe.
Permise de Muncă și Achiziția de Proprietăți în Grecia – o prezentare generală a opțiunilor pentru permise de ședere și de muncă și modul în care acestea se leagă de deținerea unei proprietăți.
Care este Cel Mai Bun Loc pentru a Cumpăra o Proprietate în Grecia? – o analiză a celor mai populare regiuni, cu recomandări în funcție de buget și de modul de utilizare dorit.
Cumpărarea de Imobiliare în Zona Salonicului – Sfaturi și Recomandări – un ghid practic despre cele mai atractive zone din jurul orașului Salonic.
Lucrând din Grecia: Ghid pentru Nomazii Digitali – o prezentare detaliată a opțiunilor de ședere și viză pentru nomazii digitali care doresc să trăiască și să lucreze în Grecia.

Suntem întotdeauna aici pentru a vă ajuta să explorați Grecia! Urmați-ne pentru cele mai recente informații, sfaturi utile și experiențe autentice pentru a vă petrece o vacanță de neuitat în Grecia!

Avem peste 3.000 de unități de cazare disponibile. Alegeți cea potrivită pentru dvs. și familia dvs. făcând clic AICI

+
Imediat ce treceți granița, puteți avea internet cumpărând cartela noastră eSIM Nikana aici: https://nikana-esim.com/
Configurarea este foarte simplă, prin scanarea codului QR, în câteva secunde veți avea internet pe telefonul dvs. pentru orice țară din lume.
Instrucțiuni detaliate, cum să verificați dacă telefonul dvs. suportă eSIM și răspunsuri la toate întrebările găsiți aici: Nikana ESIM internet

Urmați-ne pe rețelele de socializare, unde distribuim în mod regulat oferte exclusive, reduceri și pachete speciale pentru vacanța în Grecia, precum și informații, sfaturi și știri utile.
Facebook:Nikana.gr
Instagram: @nikana.gr
Tiktok: nikana.gr
Grupul de Facebook: Live din Grecia
Canalul YouTube @NikanaTravel
Scrieți-ne la e-mail: nikana@nikana.gr