Dacă intenționați să cumpărați o proprietate în Grecia sau să investiți, AFM (numărul fiscal) este primul pas administrativ pe care trebuie să-l finalizați. Fără acesta, nu veți putea semna un contract, deschide un cont bancar sau efectua orice procedură legală sau financiară semnificativă.

Dacă vă gândiți doar să cumpărați, vă recomandăm să citiți și ghidul nostru de bază care prezintă întregul proces: de la primul pas până la taxe, costuri și obligații ale proprietarului - Cumpărarea unei proprietăți în Grecia.

Dacă v-ați luat deja o decizie, mai jos găsiți un ghid precis, clar și practic care explică ce este un AFM, cine îl poate obține și cum arată procedura în practică.

Ce este AFM și de ce este necesar?

AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) este numărul unic de identificare fiscală grecesc (Tax Identification Number TIN) acordat de administrația fiscală greacă.
AFM este necesar pentru:

  • cumpărarea sau vânzarea proprietăților imobiliare din Grecia;
  • deschiderea unui cont bancar la o bancă grecească;
  • semnarea unui contract de vânzare-cumpărare sau de închiriere;
  • plata impozitelor și a altor obligații administrative;
  • accesul la serviciile electronice ale statului prin portalul TaxisNet.

Fără AFM, nu se poate demara sau finaliza nicio procedură legală sau financiară legată de proprietăți imobiliare.

Cine poate obține un AFM în Grecia?

AFM poate fi obținut de:

  • orice cetățean străin, indiferent de statutul de rezident;
  • persoanele care intenționează să cumpere o proprietate imobiliară sau să investească;
  • persoanele care desfășoară procedura prin mandatar - avocat sau reprezentant autorizat în Grecia.

AFM-ul este emis o singură dată și este valabil pe termen nelimitat - numărul nu se schimbă și este folosit pentru toate obligațiile administrative și fiscale viitoare din Grecia.

Cum să obțineți AFM - opțiuni disponibile

1. Personal în Grecia (ΔΟΥ / DOY - administrația fiscală)

Dacă vă aflați deja în Grecia, puteți solicita AFM-ul personal la administrația fiscală competentă.
Procedura implică:

  1. vizitarea administrației fiscale locale (ΔΟΥ);
  2. prezentarea pașaportului sau a cărții de identitate europene și a formularului completat;
  3. eliberarea AFM-ului în aceeași zi sau în câteva zile.

Avantaje: procedură rapidă, contact direct cu funcționarul.
Dezavantaje: prezență fizică obligatorie și posibile bariere lingvistice.

2. Prin mandatar sau reprezentant autorizat - avocat

Dacă nu vă aflați în Grecia, puteți obține AFM-ul fără a veni, prin intermediul unui avocat sau reprezentant fiscal.
Procedura este următoarea:
1. acordați mandatul unei persoane autorizate (de obicei unui avocat);
2. mandatarul depune cererea la administrația fiscală în numele dvs.;
3. AFM-ul este trimis electronic sau în format scris către dvs.
Acesta este modelul cel mai des întâlnit în cazul cumpărării de proprietăți, deoarece permite finalizarea tuturor pregătirilor administrative în avans.

3. Prin intermediul consulatului grecesc (indirect)

Este important să știți următoarele:

  • AFM-ul nu se emite direct la consulatul grecesc;
  • la consulat puteți legaliza un mandat;
  • prin acel mandat, oferiți dreptul reprezentantului din Grecia să depună cererea pentru AFM.

Aceasta este o practică obișnuită pentru străinii care doresc să finalizeze procedura în timp ce se află în țara lor de origine.
Referință oficială:
https://www.afmgreece.com/faqs

Ce documentație este necesară pentru AFM?

Documentația obișnuită include:

  • Pașaportul valabil sau cartea de identitate europeană;
  • Formularul completat pentru AFM;
  • Mandatul, dacă procedura este efectuată prin intermediul unui avocat sau reprezentant autorizat:
    • dacă acordați mandat unui avocat sau contabil grec în timp ce sunteți și dvs. prezent în Grecia, mandatul este legalizat de un notar în Grecia și este imediat valabil pentru toate procedurile administrative, inclusiv obținerea AFM-ului și cumpărarea proprietății imobiliare;
    • dacă mandatul este acordat în țara de origine (de exemplu, în Serbia), este legalizat de un notar în Serbia, cu un ștampila Apostille, pentru a fi legal valabil în Grecia;
    • alternativ, mandatul poate fi legalizat și la consulatul grecesc, care legalizează semnătura mandatarului, după care documentul este folosit în Grecia prin intermediul unui reprezentant autorizat sau avocat.
  • Dovada adresei de reședință - nu este necesar să aveți o adresă grecească; se menționează adresa dvs. de domiciliu din țara de origine (de ex. din Serbia)\, ceea ce este adesea vizibil și din pașaport.

Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări ale dvs. (FAQ)

Este AFM obligatoriu pentru cumpărarea unei proprietăți?

Da. Fără AFM, nu puteți semna un contract, plăti impozite sau finaliza tranzacțiile bancare.

Pot obține AFM înainte de a ajunge în Grecia?

Da. AFM-ul poate fi obținut prin intermediul unui mandat și a unui reprezentant autorizat.

Cât durează procedura?

  • personal în Grecia: câteva zile;
  • prin reprezentant: de obicei între 1 și 4 săptămâni.

Se plătește pentru AFM?

Nu. AFM-ul în sine este gratuit. Se plătesc eventualele servicii ale avocatului sau agentului.

Trebuie să am o adresă grecească?

Nu. Puteți folosi adresa de reședință din țara de origine.

Aflați mai multe despre toate costurile implicate în cumpărarea unei proprietăți aici: Costurile cumpărării unui apartament, case sau locuințe în Grecia - impozite, taxe și cheltuieli suplimentare.

De ce este esențial AFM-ul la cumpărarea unei proprietăți în Grecia?

Dacă cumpărați o proprietate:

  • AFM-ul este obligatoriu înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare;
  • băncile îl cer pentru deschiderea unui cont;
  • notarii, administrațiile fiscale și cartograful nu pot efectua procedurile fără AFM.

De aceea, în practică se recomandă obținerea AFM-ului cât mai devreme posibil, adesea chiar înainte de a ajunge în Grecia.

Referințe oficiale:
AFM Greece
Obținerea numărului AFM – site oficial

Suntem întotdeauna aici pentru a vă ajuta să explorați Grecia! Urmați-ne pentru cele mai recente informații, sfaturi utile și experiențe autentice pentru a vă petrece o vacanță de neuitat în Grecia!

Avem peste 3.000 de unități de cazare disponibile. Alegeți cea potrivită pentru dvs. și familia dvs. făcând clic AICI

+
Imediat ce treceți granița, puteți avea internet cumpărând cartela noastră eSIM Nikana aici: https://nikana-esim.com/
Configurarea este foarte simplă, prin scanarea codului QR, în câteva secunde veți avea internet pe telefonul dvs. pentru orice țară din lume.
Instrucțiuni detaliate, cum să verificați dacă telefonul dvs. suportă eSIM și răspunsuri la toate întrebările găsiți aici: Nikana ESIM internet

Urmați-ne pe rețelele de socializare, unde distribuim în mod regulat oferte exclusive, reduceri și pachete speciale pentru vacanța în Grecia, precum și informații, sfaturi și știri utile.
Facebook:Nikana.gr
Instagram: @nikana.gr
Tiktok: nikana.gr
Grupul de Facebook: Live din Grecia
Canalul YouTube @NikanaTravel
Scrieți-ne la e-mail: nikana@nikana.gr
Site-ul nostru nikana.gr este sursa principală de informații despre Grecia în Balcani.