Ako kupujete nekretninu u Grčkoj, ili investirate, evo kako da izvadite AFM.

Ako planirate kupovinu nekretnine u Grčkoj ili razmišljate o investiranju, AFM (poreski broj) je prvi administrativni korak koji morate završiti. Bez njega nije moguće potpisati ugovor, otvoriti bankovni račun niti obaviti bilo koju ozbiljniju pravnu ili finansijsku proceduru.

U nastavku se nalazi tačan, jasan i praktičan vodič koji objašnjava šta je AFM, ko može da ga dobije i kako izgleda postupak u praksi.

Šta je AFM i zašto vam je potreban?

AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) je grčki jedinstveni poreski identifikacioni broj (Tax Identification Number TIN) koji dodeljuje grčka poreska uprava.
AFM je neophodan za:

  • kupovinu ili prodaju nekretnina u Grčkoj;
  • otvaranje bankovnog računa u grčkoj banci;
  • potpisivanje ugovora o kupoprodaji ili zakupu;
  • plaćanje poreza i drugih administrativnih obaveza;
  • pristup elektronskim servisima države putem portala TaxisNet.

Bez AFM-a nije moguće započeti niti završiti nijednu pravnu ili finansijsku proceduru vezanu za nekretnine.

Ko može da dobije AFM u Grčkoj?

AFM može dobiti:

  • svaki strani državljanin, bez obzira na rezidentni status;
  • osobe koje planiraju kupovinu nekretnine ili investiranje;
  • osobe koje postupak sprovode preko punomoćnika - advokata ili ovlašćenog predstavnika u Grčkoj.

AFM se izdaje jednom i važi traj­no – broj se ne menja i koristi se za sve buduće administrativne i poreske obaveze u Grčkoj.

Kako dobiti AFM – dostupne opcije

1. Lično u Grčkoj (ΔΟΥ / DOY – poreska uprava)

Ako se već nalazite u Grčkoj, AFM možete zatražiti lično u nadležnoj poreskoj upravi.
Postupak podrazumeva:

  1. odlazak u lokalnu poresku upravu (ΔΟΥ);
  2. podnošenje pasoša ili EU lične karte i popunjenog obrasca;
  3. izdavanje AFM-a istog dana ili u roku od nekoliko dana.

Prednosti: brza procedura, direktan kontakt sa službenikom.
Nedostaci: neophodno fizičko prisustvo i moguće jezičke barijere.

2. Preko punomoćnika ili ovlašćenog predstavnika - advokata

Ako niste u Grčkoj, AFM možete dobiti bez dolaska, preko advokata ili fiscal representative-a.
Postupak izgleda ovako:
1. dajete punomoć ovlašćenom licu (najčešće advokatu);
2. punomoćnik podnosi zahtev poreskoj upravi u vaše ime;
3. AFM vam se dostavlja elektronski ili u pisanom obliku.
Ovo je najčešći model kod kupovine nekretnina, jer omogućava da se sve administrativne pripreme završe unapred.

3. Putem grčkog konzulata (posredno)

Važno je znati sledeće:

  • AFM se ne izdaje direktno u grčkom konzulatu;
  • u konzulatu možete overiti punomoć;
  • tom punomoćju dajete ovlašćenje predstavniku u Grčkoj da podnese zahtev za AFM.

Ovo je česta praksa za strance koji žele da završe proceduru dok su još u svojoj zemlji.
Zvanična referenca:
https://www.afmgreece.com/faqs

Koja dokumentacija je potrebna za AFM?

Uobičajena dokumentacija uključuje:

  • Važeći pasoš ili EU ličnu kartu;
  • Popunjen obrazac za AFM;
  • Punomoć, ako postupak sprovodite preko advokata ili ovlašćenog predstavnika:
    • ako punomoć dajete grčkom advokatu ili računovođi dok ste i vi prisutni u Grčkoj, punomoć se overava kod notara u Grčkoj i odmah je važeća za sve administrativne postupke, uključujući dobijanje AFM-a i kupovinu nekretnine;
    • ako se punomoć daje u matičnoj zemlji (npr. u Srbiji), overava se kod notara u Srbiji, uz obavezan Apostille pečat, kako bi bila pravno važeća u Grčkoj;
    • alternativno, punomoć se može overiti i u grčkom konzulatu, koji overava potpis davaoca punomoći, nakon čega se dokument koristi u Grčkoj preko ovlašćenog predstavnika ili advokata.
  • Dokaz adrese prebivališta - nije neophodno da imate grčku adresu; navodi se vaša adresa stanovanja u matičnoj zemlji (npr. u Srbiji)\, što je u praksi često vidljivo i iz pasoša.

Odgovori na vaša najčešća pitanja (FAQ)

Da li je AFM obavezan za kupovinu nekretnine?

Da. Bez AFM-a nije moguće potpisati ugovor, platiti poreze niti završiti bankovne transakcije.

Mogu li dobiti AFM pre dolaska u Grčku?

Da. AFM se može dobiti preko punomoćja i ovlašćenog predstavnika.

Koliko traje procedura?

  • lično u Grčkoj: nekoliko dana;
  • preko predstavnika: najčešće od 1 do 4 nedelje.

Da li se AFM plaća?

Ne. Sam AFM je besplatan. Plaćaju se eventualne usluge advokata ili agenta.

Da li moram imati grčku adresu?

Ne. Možete koristiti adresu prebivališta iz matične zemlje.

Zašto je AFM ključan kod kupovine nekretnine u Grčkoj?

Ako kupujete nekretninu:

  • AFM je obavezan pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora;
  • banke ga zahtevaju za otvaranje računa;
  • notari, poreske službe i katastar ne mogu da sprovedu postupak bez AFM-a.

Zato se u praksi savetuje da se AFM obezbedi što ranije, često i pre dolaska u Grčku.
Zvanične reference:
AFM Grčka
Dobijanje AFM - zvanična strana

Upoznajte se sa celokupnim procesom kupovine nekretnine u Grčkoj u našim detaljnim tekstovima:
1. Kupovina nekretnine u Grčkoj – osnovni vodič kroz ceo proces: od prvog koraka do poreza, troškova i obaveza vlasnika.
2. Kupovina apartmana, stana ili kuće na moru u Grčkoj – iskustva – realne priče kupaca, primeri iz prakse i saveti zasnovani na iskustvu.
3. Kupovina nekretnine u Grčkoj: ključni stručnjaci – advokat, notar i inženjer - saznajte koje uloge svaki stručnjak ima prilikom procesa kupovine nkretnine u Grčkoj i zašto su neophodni.
4. 10 najvećih grešaka pri kupovini nekretnine u Grčkoj (i kako ih izbeći) - važno da znate!
5. Dozvola za rad i kupovina nekretnine u Grčkoj – pregled boravišnih i radnih dozvola i kako se povezuju sa kupovinom nekretnine.
6. Gde je najbolje kupiti stan, kuću ili apartman u Grčkoj? – analiza najtraženijih regiona i preporuke prema budžetu i nameni kupovine.
7. Kupovina nekretnine u blizini Soluna – saveti i preporuke – smernice za kupovinu u Solunu i okolini, sa fokusom na najperspektivnije delove.
8. Grčka Zlatna viza – kompletan pregled uslova, investicionog minimuma i pogodnosti koje daje ovaj program.
9. Rad iz Grčke: Vodič za digitalne nomade (i one koji to žele postati) - pregled uslova za dobijanje vize za boravak i rad digitalnih nomada.

Uvek smo tu da vam pomognemo u istraživanju Grčke! Pratite nas za najnovije informacije, korisne savete i autentična iskustva kako biste proveli nezaboravan odmor u Grčkoj!

U ponudi imamo preko 3 000 smeštaja. Odaberite odgovarajući za vas i vašu porodicu klikom OVDE

+
Internet čim pređete granicu možete imati kupovinom naše Nikana eSIM kartice ovde: https://nikana-esim.com/
Podešavanje je vrlo jednostavno, putem bar koda za nekoliko sekundi ćete imati internet na vašem telefonu za bilo koju državu na svetu.
Detaljno uputstvo, kako proveriti da li vaš telefon podržava eSIM i odgovore na sva pitanja pronađite ovde: Nikana ESIM internet

Pratite nas na društvenim mrežama gde redovno delimo ekskluzivne ponude, popuste i specijalne aranžmane za letovanje u Grčkoj kao i informacije, savete i korisne vesti.
Facebook:Nikana.gr
Instagram: @nikana.gr
Tiktok: nikana.gr
Facebook grupa: Live from Greece
YouTube kanal @NikanaTravel
Pišite nam na e-mail: nikana@nikana.gr
Naš sajt nikana.gr je vodeći izvor informacija o Grčkoj na Balkanu.