Program Zlatne vize u Grčkoj omogućava državljanima trećih zemalja sticanje boravišne dozvole (residence permit) na osnovu investicije u imovinu ili ekonomiju. Prema zakonu L. 5100⁄2024, ta dozvola traje pet godina i može se obnavljati, ako se ulaganje održava.
Uz ovaj program, investitori dobijaju mogućnost putovanja unutar Šengen zone i drugih pogodnosti koje prate boravak u Grčkoj.
Pročitajte ključne stvari koje treba znati o grčkoj Zlatnoj vizi.

Šta je Zlatna viza?

Grčka Zlatna viza (Golden Visa) omogućava državljanima trećih zemalja da dobiju boravišnu dozvolu u Grčkoj na osnovu
1. ulaganja u nekretnine i
2. investicija u grčku ekonomiju.

Prema zakonu L. 5100/2024 (član 64), ova dozvola se prvobitno izdaje na pet godina i može se obnavljati.
Detaljnije o Zakonu koji reguliše investiranje u grčku ekonomiju pogledajte ovde (na engelskom je jeziku).

Koliko košta Zlatna viza?

Zakon o migracijama definiše dve kategorije investicionih dozvola:

  • B5 – Investicije u nekretnine („Golden Visa“)“: kupovina nekretnina u Grčkoj u skladu sa minimalnim iznosima definisanim zakonom.
  • B4 – Finansijske investicije: investicije u akcije, obveznice, fondove i slične finansijske instrumente.

1. Minimalni iznos ulaganja u nekretninu

U skladu sa Zakonom 5100⁄2024., minimalni iznos ulaganja zavisi od lokacije i tipa nekretnine:

Standardne nekretnine (minimum 120m2)
  • Oblasti sa visokim interesovanjem: Atika, Solun, Mikonos, Santorini i ostrva sa preko 3.100 stanovnika
    • Minimalni iznos ulaganja: €800.000
    • Minimalna kvadratura glavnog stambenog prostora: 120 m²
  • Ostali regioni Grčke
    • Minimalni iznos ulaganja: €400.000
    • Minimalna kvadratura glavnog stambenog prostora: 120 m²
  • Investicija mora biti u jednu nekretninu koja je ili izgrađena ili ima rešenje za gradnju.
Izuzeci
  • Zaštićeni ili konzervatorski objekti
    • Prag ulaganja: €250.000
    • Kvadratura može biti manja, ali je obavezna restauracija u roku od 5 godina.
  • Konverzija komercijalnih/industrijskih objekata u stambene jedinice
    • Prag ulaganja: €250.000
    • Kvadratura i pravila zavise od objekta i završetka konverzije pre podnošenja zahteva.

2. Finansijska ulaganja u grčku ekonomiju

U okviru zakona 5038/2023 (čl. 99‑100A): ovo može uključivati

  • Kapitalni doprinos kompanijama: €500.000
  • Grčke državne obveznice: €500.000
  • Fiksni depoziti u grčkim bankama: €500.000
  • Kupovina akcija/obveznica/fondova sa regulisanim trgovanjem: €800.000
  • Jedinice u mutual fondovima ili alternativnim investicionim fondovima (AIF): €350.000

Detaljnije pogledajte OVDE.

Važno je napomenuti da Zlatna viza ne daje automatsko pravo na rad u Grčkoj - dozvola je boravišna, a ne radna, i treba pažljivo planirati pravni i poreski okvir ulaganja.

Ko može dobiti Zlatnu vizu?

Ova viza je dostupna svim građanima trećih zemalja koji ispunjavaju uslove investiranja ili posedovanja imovine u Grčkoj.

Koji su uslovi za dobijanje vize?

Da bi se dobila grčka Zlatna viza, podnosilac zahteva mora:
1. Imati važeći pasoš i biti u mogućnosti da uđe u Grčku i Šengen zonu;
2. Uložiti u nekretnine ili ekonomiju Grčke, prema minimalnim pragovima definisanim Zakonom.
3. Predati kompletnu dokumentaciju za dobijanje zlatne vize.

Napomena: Zaštićeni ili konzervatorski objekti, kao i konverzija komercijalnih/industrijskih objekata u stambene jedinice, imaju posebne pragove (€250.000) i pravila koja se odnose na kvadraturu i restauraciju.

Koje su prednosti Zlatne vize?

Zlatna viza omogućava:
-Boravak u Grčkoj neprekidno tokom važenja zlatne vize a u isto vreme ukoliko ne želite da boravite, možete imati vizu bez da živite u Grčkoj (tj. boravak u Grčkoj nije uslov za posedovanje vize).
-Možete putovati bez viza u okviru Šengen zone.
-Članovi porodice takođe stiču pravo za uživanje privilegija i to supružnik, deca, nevenčana izdržavana deca do 21 godine, i izdržavani roditelji oba supružnika.
-Povraćaj investicije:nekretninu možete iznajmljivati (u skladu sa lokalnim zakonima) i ostvarivati prihod dok je u vašem vlasništvu. Dozvoljeno je dugoročno iznajmljivanje dok kratkoročno (tipa AirBnB) nije dozvoljeno.

Prodaja nekretnine znači gubitak Zlatne vize.

Šta NE PODRAZUMEVA Zlatna viza?

-Posedovanjem zlatne vize se NE STIČE pravo na rad!
 
Zlatna viza traje samo dok je nekretnina ili investicija u posedu vlasnika. Ako se imovina proda, onda se boravišna dozvola ukida.

Kako se prijaviti za zlatnu vizu?

Zahtev za grčku Zlatnu vizu podnosi se Direkciji za strance i imigraciju, uz prateću dokumentaciju.
Uslov za podnošenje zahteva za vizu je da kupovina ili investiranje bude završeno, obavljeno.
Navešćemo ugrubo dokumentaciju koja je potrebna, za detaljnu listu pogledajte zvaničnu stranicu Ministartsva.

  • Popunjen obrazac prijave i 4 pasoške fotografije (štampane i digitalne).
  • Overena kopija važećeg pasoša i relevantna viza.
  • Polisa privatnog zdravstvenog osiguranja.
  • Dokazi o kupovini ili zakupu nekretnine / timeshare ugovoru, sa potvrdom potpune uplate i eventualnim notarima.
  • Sertifikat o nepostojanju tereta na nekretnini (katastar/zamenski registar).
  • Kupoprodajni ugovori ili ugovori o izgradnji/restauraciji, registrovani u poreskoj upravi.
  • Potvrda Nacionalne turističke organizacije (EOT/NTO) o licencama i timeshare-u.
  • Dokaz o investiciji u grčku ekonomiju (kapital u kompaniju, startap, finansijski instrument ili strateški projekat).
  • Dokaz legalnog porekla sredstava i izvršene uplate.
  • Dokumentacija o samoj investiciji (ugovori, bankovni transferi, odobrenja nadležnih tela).
  • Elektronske takse i naknade za obradu i izdavanje boravišne dozvole (€16 + relevantna elektronska taksa).

Naknada za vizu iznosi oko 2000 eura ali za tačan iznos najbolje je konsultovati svog advokata.

Prijava za zlatnu vizu za članove porodice:
Za svakog člana je potrebna posebna prijava i potrebno je priložiti dokaz o srodstvu.

Koliko dugo traje proces?

Proces od podnošenja zahteva do dobijanja rešenja može trajati od 40 dana do tri meseca, u zavisnosti od kompleksnosti zahteva i dostavljenih dokumenata.

Upoznajte se sa celokupnim procesom kupovine nekretnine u Grčkoj (mimo Zlatne vize) u našim detaljnim tekstovima:

Kupovina nekretnine u Grčkoj – osnovni vodič kroz ceo proces: od prvog koraka do poreza, troškova i obaveza vlasnika.
Kupovina apartmana, stana ili kuće na moru u Grčkoj – iskustva – realne priče kupaca, primeri iz prakse i saveti zasnovani na iskustvu.
Dozvola za rad i kupovina nekretnine u Grčkoj – pregled boravišnih i radnih dozvola i kako se povezuju sa kupovinom nekretnine.
Gde je najbolje kupiti stan, kuću ili apartman u Grčkoj? – analiza najtraženijih regiona i preporuke prema budžetu i nameni kupovine.
Kupovina nekretnine u blizini Soluna – saveti i preporuke – smernice za kupovinu u Solunu i okolini, sa fokusom na najperspektivnije delove.
Rad iz Grčke: Vodič za digitalne nomade (i one koji to žele postati) - pregled uslova za dobijanje vize za boravak i rad digitalnih nomada.

Uvek smo tu da vam pomognemo u istraživanju Grčke! Pratite nas za najnovije informacije, korisne savete i autentična iskustva kako biste proveli nezaboravan odmor u Grčkoj!

U ponudi imamo preko 3 000 smeštaja. Odaberite odgovarajući za vas i vašu porodicu klikom OVDE

+
Internet čim pređete granicu možete imati kupovinom naše Nikana eSIM kartice ovde: https://nikana-esim.com/
Podešavanje je vrlo jednostavno, putem bar koda za nekoliko sekundi ćete imati internet na vašem telefonu za bilo koju državu na svetu.
Detaljno uputstvo, kako proveriti da li vaš telefon podržava eSIM i odgovore na sva pitanja pronađite ovde: Nikana ESIM internet

Pratite nas na društvenim mrežama gde redovno delimo ekskluzivne ponude, popuste i specijalne aranžmane za letovanje u Grčkoj kao i informacije, savete i korisne vesti.
Facebook:Nikana.gr
Instagram: @nikana.gr
Tiktok: nikana.gr
Facebook grupa: Live from Greece
YouTube kanal @NikanaTravel
Pišite nam na e-mail: nikana@nikana.gr
Naš sajt nikana.gr je vodeći izvor informacija o Grčkoj na Balkanu.