Zašto Srbi sve više kupuju nekretnine u Grčkoj?

Poslednjih deset godina primetno je veliko interesovanje naših ljudi za kupovinu nekretnina u Grčkoj.
Iako je period kada su cene nekretnina u Grčkoj bile izuzetno niske prošao, interesovanje je i dalje veliko. Pre samo pet godina cena kvadrata stanova u Solunu i okolini bile su pale i na 300€, dok sada ti isti stanovi koštaju oko 1000e po kvadratu.

Popularne lokacije i tipovi nekretnina

Najveći broj naših ljudi kupuje apartmane u Olimpskoj regiji, kao i u gradićima oko Soluna (Perea, Nea Epivates, Nea Mudanja, Nea Kalikratija, Nea Flogita). Najviše se traže manji stanovi, jednosobni i dvosobni u iznosu oko 60 do 70.000€. Većina naših kupuje stanove za sebe, a ne za izdavanje. Obično ih koriste samo tokom leta.

Pročitajte i o kupovini nekretnine u Nikitiju na Sitoniji klikom ovde.

Nešto više od 20% kupaca nekretnina u severnoj Grčkoj su kupci iz Srbije i Severne Makedonije. Osim naših, sve je više Grka koji kupuju stanove, ali i Bugara, kao i Albanaca koji žive i rade u Grčkoj.

Ako razmišljate o kupovini nekretnine u Grčkoj, možda treba da požurite, jer Grčka razmatra izmene zakona o kupovini nekretnina za strance.
Zvanični podaci ne postoje, ali se u medijima pominje da su Srbi u poslednjih nekoliko godina kupili više desetina hiljada nekretnina u Grčkoj.
Najčešće se kupuju manji stanovi i apartmani, uglavnom do 100.000 evra, i to pre svega na Halkidikiju i u turističkim zonama.
Grčka je nedavno pokrenula raspravu o izmeni zakona zbog velikog obima kupovine od strane Bugara i Turaka, naročito u pograničnim i osetljivim oblastima.
Problem za Grke nije sama kupovina, već masovna i koncentrisana kupovina u tim regionima za stalno preseljenje što menja demografsku sliku regije. Zapravo Grci se iseljavaju iz ruralnih pograničnih područja, a Bugari i Turci, po veoma niskim cenama, kupuju napuštene kuće u napuštenim selima i trajno se nastanjuju. 
Važno je reći:

  • zakon je tek ušao u proceduru
  • rasprava je tek pokrenuta
  • još se ne zna kako bi zakon mogao da se promeni i u kom obimu
  • za sada je kupovina i dalje slobodna i dozvoljena

Srbi trenutno nisu problem za grčke vlasti, jer uglavnom kupuju turističke nekretnine i ne utiču na demografiju osetljivih oblasti.
Ipak, svaka promena zakona koja se odnosi na strance može formalno uticati i na Srbe.
Nema razloga za paniku, ali treba ispratiti.
Do tada, nekretnine u Grčkoj se i dalje mogu slobodno gledati i kupovati.

Pravni okvir i uslovi za strance

Uslovi za kupovinu nekretnina u Grčkoj su isti za strance kao i za Grke, pa je tako čitav proces kupovine i prenosa prilično jednostavan. U nastavku ćemo predstaviti okvirno proceduru i sve korake koji prate kupovinu nekretnine u Grčkoj.

Kako odabrati nekretninu i dogovoriti posetu

Ukoliko ste zainteresovani da kupite stan, apartman, kuću ili plac u Grčkoj, prvo možete pogledati sajtove sa ponudama na internetu. Ukoliko vam se neka nekretnina dopadne ili vam je potrebno još informacija, kontaktirate agenta za nekretnine i dogovorite dolazak u Grčku i obilazak nekretnina koje su vam bile interesantne. Sama agencija vam na osnovu vaših želja može napraviti ponudu i izbor apartmana koje ćete pogledati na licu mesta.

Naša preporuka i naš proveren partner je agencija PB Homes.

Pre nego što krenete u potragu, veoma je važno da se upoznate sa uobičajenim izazovima. Nažalost, mnogi kupci prave početničke korake koji ih kasnije koštaju vremena i novca. Kako biste bili potpuno spremni, detaljno smo analizirali 10 najvećih grešaka pri kupovini nekretnine u Grčkoj i kako ih izbeći i savetujemo vam da ih pročitate pre potpisivanja bilo kakvog predugovora.

Depozit, AFM i početak kupovine

Ako se odlučite za neku od ponuda, ostavljate kaparu agenciji i otvarate tzv. AFM (poreski broj) koji vam je neophodan da biste ostvarili kupovinu i otvorili račun u banci. Depozit ostaje u agenciji i iznosi oko 10% vrednosti nekretnine. U slučaju da se kupovina ne ostvari zbog problema u papirologiji ili neke druge smetnje u procesu, depozit se vraća. U slučaju da se potencijalni kupac predomisli depozit se ne vraća.

Papirologija i angažovanje stručnjaka

Nakon odabira nekretnine i polaganja depozita, možete se vratiti u Srbiju, a agencija sređuje neophodne papire i za to je potrebno ponekad i više od mesec dana.
Agencija u tom periodu angažuje advokata koji proverava da li su svi papiri uredni, da li postoji hipoteka ili bilo šta drugo što bi moglo da bude na štetu kupca. Agencija može u ime klijenta obezbediti advokata, prevodioca, knjigovođu i notara, ali i promeniti ime vlasnika za struju i vodu. Kada se sve neophodne pripreme i papirologija kompletiraju, kupac treba samo da dođe i potpiše finalni ugovor.

Ugovor je na grčkom, tako da je prisustvo prevodioca obavezno. U agenciji za koju radi Tamara advokat je najčešće i prevodilac, jer govori srpski jezik.

Proces administracije u Grčkoj zahteva poznavanje lokalnih pravila. Prvi i najvažniji korak je vađenje AFM broja (poreskog broja), bez kojeg ne možete postati vlasnik. Saznajte kako efikasno izvaditi AFM u Grčkoj uz naš vodič korak-po-korak. Takođe, ključno je da znate ko su vaši saveznici u ovom procesu: advokat, notar i inženjer su neophodni stručnjaci koji štite vašu investiciju. Pročitajte više o tome zašto su oni ključni stručnjaci pri kupovini nekretnine i koju ulogu imaju u procesu.

Šta kažu ljudi koji su već kupili nekretninu u Grčkoj?

Teorija je jedno, a realnost često drugačija. Kako bismo vam približili stvarni proces kupovine, organizovali smo veliku akciju na našim mrežama gde su naši pratioci postavljali pitanja direktno ljudima koji su već prošli kroz celu proceduru. Šestoro naših sunarodnika – ponosnih vlasnika stanova i kuća u Grčkoj – nesebično je podelilo svoje iskustvo: od prvog kontakta sa agencijom, preko „zamki“ u papirologiji, pa sve do onog čarobnog trenutka kada prvi put otključaju vrata svog novog doma.
U našem vodiču Iskustva kupaca: realne priče, primeri iz prakse i saveti pronaći ćete konkretne odgovore na pitanja koja se ne nalaze u zvaničnim pravilnicima. Ovo je ujedno i naš najčitaniji tekst, jer sadrži odgovore na sve one dileme koje vas trenutno muče pre nego što donesete konačnu odluku.

Troškovi kupovine i dodatne naknade

Pored kupoprodajne cene, potrebno je planirati i prateće troškove. Detaljan pregled svih poreza, taksi i dodatnih izdataka možete pronaći u našem vodiču: Troškovi kupovine stana, kuće ili apartmana u Grčkoj.

Važno je da znate da osim iznosa koji plaćate za nekretninu postoje i drugi troškovi koji iznose oko 4 do 5 hiljada evra, ukoliko je cena nekretnine do 50.000€, ili nešto više za skuplju nekretninu.

Godišnji porez zavisi od više faktora, pre svega od kvadrature, lokacije, godine izgradnje, spratnosti, postojanja lifta… Neka prosečna cena je 5-7€ po kvadratu, a može biti i nešto manje ili više.
Procenat koji se plaća agenciji je 2% od cene nekretnine, plus PDV ukoliko nekretnina košta više od 100.000€, a ako je vrednost nekretine niža od 100.000€ onda je provizija 2.000€ plus PDV. PDV je 24%.

Usluge advokata su oko 1% od vrednosti nekretnine (cena po kojoj je nekretnina plaćena), a usluge notara takođe 1% ako je nekretnina skuplja od 80.000€ i 1,5% ako je jeftinija od tog iznosa.
Usluga prevodioca košta od 100 do 250€, u zavisnosti od toga da li želite da platite prevodioca samo prilikom potpisivanja ugovora ili želite i da vam prevede ugovor na srpski kako biste mogli da ga priložite banci u Srbiji.

Vrlo je važno da obratite pažnju na godište izgradnje nekretnina jer razlika u ceni poreza na prenos nepokretnosti može da bude velika. Zapravo, porez je 3% ukoliko je nekretnina izgrađena do 2009. godine i čak do 24% ukoliko je nekretnina novijeg datuma. Ovaj porez se plaća na vrednost nekretnine po katastru. Ova vrednost je uglavnom niža od cene po kojoj je kupac kupio nekretninu.

Priključci, režije i godišnje vođenje poreza

Prebacivanje vlasništva za struju i vodu je besplatno ukoliko već postoje vodomer i električno brojilo. Ukoliko ne postoje, troškovi za uvođenje iznose do maksimalnih 1000€.
Usluga knjigovođe koji vodi evidenciju godišnje uplate poreza košta oko 50€ godišnje.

Opcije dodatnih usluga i izdavanje

Ukoliko želite, možete sami da obezbedite advokata, notara, prevodioca i knjigovođu. Ako ste stan kupili da biste ga izdavali, agencija može posredovati prilikom izdavanja, ali samo za izdavanje na dva ili više meseca, ne po danu.
Agencija vrši i usluge renoviranja, ili izgradnje objekta ako ste kupili plac.

Naša preporuka i naš proveren partner je agencija PB Homes.

Dodatni tekstovi

Pročitajte i druge tekstove u vezi sa kupovinom nekretnina u Grčkoj:
Dozvola za rad i kupovina nekretnine u Grčkoj
Gde je najbolje kupiti stan, kuću ili apartman u Grčkoj?

Nakon što postanete vlasnik, ostaje pitanje svakodnevice – posebno ako planirate duži boravak u blizini Soluna. Troškovi života, od komunalija do svakodnevne potrošnje, razlikuju se od onih u Srbiji. Detaljan prikaz mesečnih troškova potražite u našem tekstu: Koliko košta život jedne porodice ili para u Solunu.

Česta pitanja o kupovini nekretnina u Grčkoj

Da li kao strani državljanin imam ista prava kao Grk pri kupovini?

Da, uslovi su identični. Proces je transparentan, ali zahteva angažovanje stručnjaka (advokata i notara) kako bi se osigurala pravna sigurnost.

Da li mogu da dobijem boravišnu dozvolu ako kupim nekretninu?

Kupovina nekretnine je osnov za razmatranje boravišne dozvole, a posebno je popularan program “Zlatna viza” za veće investicije. Sve detalje o uslovima možete pronaći u našem vodiču o Grčkoj Zlatnoj vizi.

Da li mogu legalno da radim u Grčkoj ako kupim stan?

Kupovina stana ne donosi automatski radnu dozvolu. Za digitalne nomade postoje posebni uslovi viza. Saznajte više u našem vodiču za digitalne nomade.

Koliko vremena traje celokupan proces?

Od odabira do uknjižbe može proći od jednog do nekoliko meseci, u zavisnosti od efikasnosti administracije i provera koje advokat mora da sprovede.

Uvek smo tu da vam pomognemo u istraživanju Grčke! Pratite nas za najnovije informacije, korisne savete i autentična iskustva kako biste proveli nezaboravan odmor u Grčkoj!

U ponudi imamo preko 3 000 smeštaja. Odaberite odgovarajući za vas i vašu porodicu klikom OVDE

+
Internet čim pređete granicu možete imati kupovinom naše Nikana eSIM kartice ovde: https://nikana-esim.com/
Podešavanje je vrlo jednostavno, putem bar koda za nekoliko sekundi ćete imati internet na vašem telefonu za bilo koju državu na svetu.
Detaljno uputstvo, kako proveriti da li vaš telefon podržava eSIM i odgovore na sva pitanja pronađite ovde: Nikana ESIM internet

Pratite nas na društvenim mrežama gde redovno delimo ekskluzivne ponude, popuste i specijalne aranžmane za letovanje u Grčkoj kao i informacije, savete i korisne vesti.
Facebook:Nikana.gr
Instagram: @nikana.gr
Tiktok: nikana.gr
Facebook grupa: Live from Greece
YouTube kanal @NikanaTravel
Pišite nam na e-mail: nikana@nikana.gr
Naš sajt nikana.gr je vodeći izvor informacija o Grčkoj na Balkanu.