Poslednjih deset godina primetno je veliko interesovanje naših ljudi za kupovinu nekretnina u Grčkoj.
Iako je period kada su cene nekretnina u Grčkoj bile izuzetno niske prošao, interesovanje je i dalje veliko. Pre samo pet godina cena kvadrata stanova u Solunu i okolini bile su pale i na 300€, dok sada ti isti stanovi koštaju oko 1000e po kvadratu.

Najveći broj naših ljudi kupuje apartmane u Olimpskoj regiji, kao i u gradićima oko Soluna (Perea, Nea Epivates, Nea Mudanja, Nea Kalikratija, Nea Flogita). Najviše se traže manji stanovi, jednosobni i dvosobni u iznosu oko 60 do 70.000€. Većina naših kupuje stanove za sebe, a ne za izdavanje. Obično ih koriste samo tokom leta.

Nešto više od 20% kupaca nekretnina u severnoj Grčkoj su kupci iz Srbije i Severne Makedonije. Osim naših, sve je više Grka koji kupuju stanove, ali i Bugara, kao i Albanaca koji žive i rade u Grčkoj.

Uslovi za kupovinu nekretnina u Grčkoj su isti za strance kao i za Grke, pa je tako čitav proces kupovine i prenosa prilično jednostavan. Agent za neketnine u Nea Mudanji (Halkidiki) je Srpkinja Tamara Stefanović koja nam je objasnila kompletnu proceduru. Tamaru možete kontaktirati putem vibera na broj: +306979607218

Ukoliko ste zainteresovani da kupite stan, apartman, kuću ili plac u Grčkoj, prvo možete pogledati sajtove sa ponudama na internetu. Ukoliko vam se neka nekretnina dopadne ili vam je potrebno još informacija, kontaktirate agenta za nekretnine i dogovorite dolazak u Grčku i obilazak nekretnina koje su vam bile interesantne. Sama agencija vam na osnovu vaših želja može napraviti ponudu i izbor apartmana koje ćete pogledati na licu mesta.

Ako se odlučite za neku od ponuda, ostavljate kaparu agenciji i otvarate tzv. AFM (poreski broj) koji vam je neophodan da biste ostvarili kupovinu i otvorili račun u banci. Depozit ostaje u agenciji i iznosi oko 10% vrednosti nekretnine. U slučaju da se kupovina ne ostvari zbog problema u papirologiji ili neke druge smetnje u procesu, depozit se vraća. U slučaju da se potencijalni kupac predomisli depozit se ne vraća.

Nakon odabira nekretnine i polaganja depozita, možete se vratiti u Srbiju, a agencija sređuje neophodne papire i za to je potrebno ponekad i više od mesec dana.
Agencija u tom periodu angažuje advokata koji proverava da li su svi papiri uredni, da li postoji hipoteka ili bilo šta drugo što bi moglo da bude na štetu kupca. Agencija može u ime klijenta obezbediti advokata, prevodioca, knjigovođu i notara, ali i promeniti ime vlasnika za struju i vodu. Kada se sve neophodne pripreme i papirologija kompletiraju, kupac treba samo da dođe i potpiše finalni ugovor.

Ugovor je na grčkom, tako da je prisustvo prevodioca obavezno. U agenciji za koju radi Tamara advokat je najčešće i prevodilac, jer govori srpski jezik.

Važno je da znate da osim iznosa koji plaćate za nekretninu postoje i drugi troškovi koji iznose oko 4 do 5 hiljada evra, ukoliko je cena nekretnine do 50.000€, ili nešto više za skuplju nekretninu.

Godišnji porez zavisi od više faktora, pre svega od kvadrature, lokacije, godine izgradnje, spratnosti, postojanja lifta… Neka prosečna cena je 5-7€ po kvadratu, a može biti i nešto manje ili više.
Procenat koji se plaća agenciji je 2% od cene nekretnine, plus PDV ukoliko nekretnina košta više od 100.000€, a ako je vrednost nekretine niža od 100.000€ onda je provizija 2.000€ plus PDV. PDV je 24%.

Usluge advokata su oko 1% od vrednosti nekretnine (cena po kojoj je nekretnina plaćena), a usluge notara takođe 1% ako je nekretnina skuplja od 80.000€ i 1,5% ako je jeftinija od tog iznosa.
Usluga prevodioca košta od 100 do 250€, u zavisnosti od toga da li želite da platite prevodioca samo prilikom potpisivanja ugovora ili želite i da vam prevede ugovor na srpski kako biste mogli da ga priložite banci u Srbiji.

Vrlo je važno da obratite pažnju na godište izgradnje nekretnina jer razlika u ceni poreza na prenos nepokretnosti može da bude velika. Zapravo, porez je 3% ukoliko je nekretnina izgrađena do 2009. godine i čak do 24% ukoliko je nekretnina novijeg datuma. Ovaj porez se plaća na vrednost nekretnine po katastru. Ova vrednost je uglavnom niža od cene po kojoj je kupac kupio nekretninu.

Prebacivanje vlasništva za struju i vodu je besplatno ukoliko već postoje vodomer i električno brojilo. Ukoliko ne postoje, troškovi za uvođenje iznose do maksimalnih 1000€.
Usluga knjigovođe koji vodi evidenciju godišnje uplate poreza košta oko 50€ godišnje.

Ukoliko želite, možete sami da obezbedite advokata, notara, prevodioca i knjigovođu. Ako ste stan kupili da biste ga izdavali, agencija može posredovati prilikom izdavanja, ali samo za izdavanje na dva ili više meseca, ne po danu.
Agencija vrši i usluge renoviranja, ili izgradnje objekta ako ste kupili plac.

Pročitajte i naš tekst na sličnu temu ovde.