Ako ste poslednjih godina letovali na Halkidikiju, posebno na Kasandri ili Sitoniji, verovatno ste primetili iste probleme koje primećuju i sami Grci:

• sve više gužvi
• slabiji pritisak vode tokom sezone
• nedovoljno parking mesta
• više automobila nego ikada
• sve više apartmana
• infrastrukturu koja teško prati toliki broj ljudi leti

I upravo zbog toga Grčka sada priprema velika ograničenja za novu gradnju i turizam na Halkidikiju.

Novi Posebni prostorni okvir za turizam trenutno je u fazi konsultacija i, ukoliko bude usvojen, doneće ozbiljne promene za Kasandru i Sitoniju u narednim godinama.

Problem Halkidikija: mala mesta, ogroman broj turista

Najbolje se vidi na konkretnim primerima.

Kasandra i Sitonija zajedno imaju oko:

• 25.000 stalnih stanovnika

Ali tokom letnje sezone Halkidiki primi:

• više od 1,2 miliona turista za samo tri meseca

Polihrono, na primer, ima oko:

• 1.000 stanovnika

a tokom špica sezone dnevno primi:

• i do 15.000 turista

I upravo tu nastaje najveći problem.

Mnoga mesta na Halkidikiju građena su za mnogo manji broj ljudi nego što danas primaju tokom jula i avgusta. Zato leti dolazi do:

• velikog opterećenja vodovodne mreže
• saobraćajnih gužvi
• nedostatka parking mesta
• prevelikog pritiska na plaže i obalu

Poslednjih godina broj novih apartmana, vila i objekata za kratkoročno izdavanje dodatno je povećao taj pritisak.

Šta Grčka sada pokušava da promeni

Novi plan praktično pokušava da uspori dalju nekontrolisanu gradnju i da nove investicije poveže sa realnim kapacitetom infrastrukture.

Drugim rečima:

• neće više biti dovoljno samo imati plac i dozvolu za gradnju.

Moraće da postoji dovoljno:

• vode
• kanalizacije
• infrastrukture
• prostora i kapaciteta da mesto može da izdrži dodatni broj turista.

Novi hoteli moraće da dokazuju da infrastruktura može da ih izdrži

Jedna od najvećih promena odnosi se na nove turističke objekte.

Za svaki novi hotel ili turistički kompleks sa više od:

• 50 kreveta

investitor će morati posebnom studijom da dokaže da mesto ima dovoljno:

• vode
• kanalizacije
• kapaciteta za upravljanje otpadom

Ovo se posebno odnosi na manja mesta sa manje od:

• 3.000 stanovnika

što je veoma važno za veliki deo Halkidikija.

Novi bazeni moraće da koriste morsku vodu

Zbog sve većeg problema sa nestašicom vode tokom leta uvode se i dodatne mere.

Po novim pravilima:

• novi bazeni moraće da koriste morsku vodu
• biće obavezni rezervoari za sakupljanje kišnice

Cilj je da se smanji dodatni pritisak na gradski vodovod tokom sezone.

Ograničenja za velike hotele

Novi plan prvi put uvodi i jasne limite za velike hotelske projekte.

U pojedinim zonama:

• više neće biti dozvoljena gradnja hotela sa više od 100 kreveta

U razvijenim turističkim područjima:

• maksimalan broj biće 350 kreveta

Na taj način država pokušava da spreči dalje širenje masovnog turizma u najopterećenijim delovima Halkidikija.

Više neće biti dovoljno 4.000 kvadrata placa

Velike promene odnose se i na gradnju van urbanističkih zona.

Do sada je za mnoge turističke projekte često bilo dovoljno:

• oko 4.000 m² zemljišta

Po novom planu za velike hotele i resorte tražiće se:

• od 12.000 do 16.000 m²

što je tri do četiri puta više nego do sada.

Cilj je da se uspori prekomerna gradnja i da se smanji dodatno opterećenje prostora.

Airbnb dobija nova ograničenja

Po prvi put ozbiljnije će se regulisati i kratkoročno izdavanje smeštaja.

Opštine poput Kasandre i Sitonije moći će da:

• ograniče broj objekata za Airbnb
• uvedu vremenska ograničenja izdavanja

Kao jedna od opcija pominje se:

• maksimalno 90 dana izdavanja godišnje

U pojedinim prezasićenim mestima moguće je čak i:

• potpuno zaustavljanje novih dozvola za kratkoročni najam

Stroža zaštita obale

Predlog zakona donosi i nova pravila za gradnju uz more.

Nova gradnja neće biti dozvoljena:

• na manje od 25 metara od obale

Izuzeci će biti samo:

• infrastrukturni objekti
• pristupi za osobe sa invaliditetom

Plan predviđa i obavezne prolaze ka plažama kako bi se sprečilo zatvaranje pristupa moru velikim privatnim parcelama.

Zašto je ovo važno turistima

Ove promene nisu važne samo investitorima i vlasnicima smeštaja.

One direktno utiču i na kvalitet odmora turista.

Jer bez dovoljno:

• vode
• parkinga
• puteva
• kanalizacije
• prostora na plažama

čak i najlepše destinacije počinju da gube kvalitet zbog kog ljudi tamo dolaze.

Naravno, ostaje da se vidi koliko će se nova pravila zaista sprovoditi u praksi.

Ali je jasno da Grčka prvi put pokušava ozbiljnije da zaustavi prekomernu gradnju i pritisak na infrastrukturu na Halkidikiju.

Napomena:

U pitanju su predložene mere koje još nisu konačno usvojene i mogu pretrpeti izmene tokom procesa konsultacija i usvajanja zakona.

Planirate letovanje u Grčkoj?

Na sajtu Nikana.gr možete pronaći detaljne vodiče, korisne informacije i veliki izbor smeštaja za Halkidiki i ostatak Grčke. Za internet u Grčkoj dostupna je i Nikana eSIM kartica. Pratite nas i na društvenim mrežama gde redovno delimo aktuelne informacije, savete i iskustva turista.

• Facebook: Nikana.gr
• Instagram: @nikana.gr
• Tiktok: nikana.gr
• Facebook grupa: Live from Greece
• YouTube kanal: @NikanaTravel
• Pišite nam na e-mail: nikana@nikana.gr
• Naš sajt nikana.gr je vodeći izvor informacija o Grčkoj na Balkanu.