Naravno, ne postoji jedan ispravan odgovor na ovo pitanje, ali ako se nekoliko važnih parametara uzmu u obzir, onda je odgovor Nikiti na Sitoniji.

Pre nego što kupite nekretninu u Grčkoj, treba dobro da razmislite o razlogu kupovine tj. da li želite da investirate za budućnost, da li želite da je odmah izdajete kako biste što pre povratili novac i zarađivali ili želite da je imate za sebe i sopstvena letovanja.

Od odgovora na ova pitanja, zavisi i odgovor na pitanje u kom mestu je najbolje kupiti nekretninu.
U ovom tekstu pisaćemo o kupovini nekretnine u Nikitiju i o tome zašto je to dobra odluka.

Nikiti - najbolje mesto za kupovinu nekretnine u Grčkoj

Nikiti se nalazi na Halkidikiju, na početku drugog prsta (Sitonija). Nikiti je jedna od najpopularnijih destinacija za letovanje, između ostalog, i zato što u njegovoj blizini postoje fantastične plaže i neke od njih se ubrajaju u najlepše na Sitoniji (Trani Amuda, Kalogrija, Lagonisi i slično).

Druga prednost jeste to što se iz Nikitija može lako obilaziti i zapadna i istočna Sitonija, jer se baš na ulasku u Nikiti nalazi raskršće za istočnu i zapadnu obalu.
U Nikitiju se nalaze gotovo svi veliki supermarketi na Sitoniji počev od Lidla, preko Masutisa, Galaksijasa do Vasilopulusa. Dakle, Nikiti je odlično i najbolje mesto za snabdevanje.

Osim marketa tu su i jedina pošta i banka na Sitoniji, veterinarske ambulante, veliki broj lekarskih ordinacija, opština. Jedini Dom zdravlja nalazi se na 10-ak kilometara udaljenosti.

Nikiti je dosta bliže Srbiji nego druga popularna letovališta na Sitoniji i Kasandri, a od Aerodroma je udaljen 80 kilometara. Strogi centar Soluna udaljen je stotinak kilometara, dok su, recimo, najveći tržni centar u Solunu (Cosmos) i Ikea oko 80km.
**
Većina objekata za izdavanje u Nikitiju su novijeg datuma, a cena izdavanja apartmana po noćenju je viša nego u ostalim mestima na Sitoniji i Kasandri**. Može se reći da je Nikiti najskuplji što zbog kvalitetnijih i novijih objekata što zbog velike potražnje i popularnosti mesta.

U samom Nikitiju nema mnogo apartmanskog smeštaja sa mnogobrojnim jedinicama, nema velikih hotela, pa samim tim nema ni mnogo turista koji dolaze autobusima, odnosno ima mnogo manje nego u ostalim gradićima na Halkidikiju. Zbog toga u Nikitiju nikada nije nesnosna gužva. Jedinice koje se izdaju uglavnom su apartmani i mezoneti u privatnim kućama i privatnim naseljima.

Veliki broj Solunjana pa i Grka iz drugih udaljenijih kompnenih gradova imaju kuće i vikendice upravo u Nikitiju.

Koliko košta kvadrat stambenog prostora u Nikitiju?

I na kraju, kvadrat stambenog prostora u Nikitiju je viši nego u drugim mestima, ali dosta više i dobijate.
Naravno, veoma važno je i to što je najveći izbor nekretnina upravo u Nikitiju, jer se poslednjih godina zaista mnogo gradi, a cena kvadrata iz godine u godinu raste.

U ovom trenutku u Nikitiju se gradi do 40 objekata istovremeno, uprkos poskupljenju građevinskog materijala. Cene novoizgrađenih objekata prelaze i 2.200 evra/m2. Po nekim podacima Nikiti je jedno od najatraktivnijih mesta u Grčkoj za “drugu kuću”.

Postojao je period pre tri godine, kada se u Solunu nije gradilo više od 10 zgrada istovremeno, u Nikitiju 80!
Nikiti je danas najveće selo na Halkidikiju, a biće dodatno prošireno, pošto je urbanistička studija u toku.

Nikiti, ima oko 2.500 stalnih stanovnika, a zbog velike rekonstrukcije započete pre deceniju koja se i dalje ubrzano nastavlja, predstavlja pravu studiju slučaja za planiranje i sprovođenje razvoja turističkih područja u Grčkoj.

Grci iz Severne Grčke, mnogi Bugari, Ukrajinci i Rusi ali i Srbi, videli su u Nikitiju raj za svoja letovanja. Međutim, u Nikiti su uložili i brojni privrednici i turistički profesionalci, kao i izvođači radova.

Svi su požurili da iskoriste velika proširenja Plana puteva priobalnog naselja, koja su više nego udvostručila površinu takozvanog Novog Nikitija.

Potražnja za kupovinom nekretnina je toliko velika, da se nove kuće prodaju i pre nego što se udare temelji. Dovoljno je reći da su samo 2014-2020 odobrena ulaganja u novih 2.500 studija i apartmana za iznajmljivanje, ne računajući novogradnju kuća, stanova i mezoneta. Minimalna cena po kvadratu je 1800€.

Šta je dovelo do tolike gradnje u Nikitiju?

Osim nekoliko stvari koje smo pomenuli na početku, na toliku gradnju uticalo je i to što je obala uz more (šetalište) renovirana i to što je gradnja u mestimana na Kasandri već prezasićena. Nikiti ima i stari deo koji je proglašen istorijskim lokalitetom i koji predsavlja zaseban stambeni kompleks i koji takođe privlači brojne investitore i kupce.

Mane kupovine nekretnine u Nikitiju

Šta bi mogle biti potencijalne mane kupovine nekretnine u Nikitiju i uopšte na Halkidikiju?
Halkidiki kao prefektura ima 100.000 stanovnika tokom godine, a leti, uz turiste, ima i do 600.000.
Nikiti, stari deo i novi, imaju ukupnu stalnu populaciju oko 2500 stanovnika, dok vikendom tokom avgusta prime i do 30.000 ljudi.
Selo zimi, grad leti, što bi rekli Grci.

Rekonstrukcija je donela investicije i novac Nikitiju, ali sa njom i probleme sa infrastrukturom. Da li opština izdvaja dovoljno sredstava za osnovnu infrastrukturnu mrežu?
Unutrašnji putevi u proširenjima su zemljani, biološko prečišćavanje otpadnih voda je dostiglo svoje granice i srećom tender za njegovu dogradnju je u toku, dok se čeka i na projektovanje brane u Havriji, koja bi trebalo da obezbedi stanovnicima, turistima i desetinama hiljada posetilaca dovoljno vode.

Pročitajte o proceduri za kupovinu nekretnina u Grčkoj ovde.
Ukoliko želite da čujete odgovore naših ljudi koji poseduju nekretnine na pitanja sa naših društvenih mreža, pročitajte ovde njihova iskustva.
Takođe, u našem tekstu možete pročitati o proceduri i ovde koju je objasnila Agent za neketnine u Nea Mudanji (Halkidiki), Srpkinja Tamara Stefanović.