În continuare, vom oferi răspunsuri la întrebările jurnaliștilor privind situația pe piața imobiliară din Grecia în 2026, cu accent special pe experiențele cumpărătorilor și proprietarilor din Serbia. Textul este conceput ca răspuns la 6 întrebări și vă va oferi o imagine și o privire de ansamblu asupra situației și tendințelor, ceea ce vă poate ajuta în cazul în care luați în considerare investiția în imobiliare în Grecia.

Dacă luați în considerare achiziționarea unei proprietăți, vă recomandăm să citiți și ghidul nostru detaliat despre întregul proces: Cumpărarea unei proprietăți în Grecia - ghid complet.

1. Ponderea cumpărătorilor din Serbia și tendința de creștere a interesului pentru proprietăți în Grecia

În cazul nostru, numărul proprietăților deținute de sârbi nu este mare, vorbim despre câteva zeci de unități, deoarece colaborăm exclusiv cu proprietari care închiriază proprietatea în mod legal, adică care au înregistrat în mod corespunzător închirierea conform reglementărilor elene. Din acest motiv, acest număr nu este imens, dar este observabil că în ultimii ani a crescut interesul cetățenilor sârbi pentru achiziționarea și închirierea de proprietăți în Grecia. Această creștere a interesului se încadrează și într-o imagine mai largă a pieței imobiliare elene. Banca Greciei menționează că prețurile apartamentelor au continuat să crească în 2025, deși mai lent decât în anii precedenți: creșterea medie anuală a prețurilor apartamentelor noi a fost de 7,4%, iar a celor vechi de 8,1%, după o creștere și mai puternică în 2024. În Salonic și în nordul Greciei, creșterea a fost mai pronunțată decât în Atena, ceea ce amplifică interesul cumpărătorilor pentru nordul țării. Din perspectiva noastră, tot mai mulți oameni din Serbia nu mai privesc achiziționarea unei proprietăți în Grecia doar ca pe o chestiune de odihnă, ci și ca pe o modalitate prin care proprietatea poate aduce un venit pe parcursul anului, servind totodată proprietarilor și familiilor lor. Îi sfătuim și îi ajutăm pe acești proprietari să intre în activitatea de închiriere într-un mod legal și mai sigur, cu o înțelegere mai clară a regulilor, a obligațiilor și a modului de gestionare a proprietății. Dacă abia începeți acest proces, este important să știți cine sunt experții cheie în achiziția de proprietate și care este rolul lor.

2. Care este câștigul real din închiriere și dacă investiția merită

La această întrebare nu există un răspuns universal, deoarece câștigul depinde în mare măsură de locație, distanța față de mare, calitatea și dotările proprietății, durata sezonului, modul de gestionare și costurile pe care le are proprietarul. În practică, o proprietate bine poziționată și bine administrată poate fi o investiție profitabilă, dar numai dacă proprietarul ia în considerare în mod realist toate costurile: taxe, impozite, contabil, întreținere, curățenie, primirea oaspeților, eventuala comisionare a unei agenții sau a unui manager de proprietate, precum și perioadele în care cazarea nu este ocupată. Este important să subliniem că închirierea pe termen scurt în Grecia este tot mai mult reglementată și controlată în ultimii ani. Proprietarii care doresc să închirieze legal trebuie să își înregistreze proprietatea în registrul oficial de închiriere pe termen scurt și să declare șederile prin intermediul sistemului fiscal. Din toamna anului 2025, au fost introduse condiții mai stricte de securitate și operaționale pentru închirierea pe termen scurt, cu sancțiuni pentru cei care nu respectă regulile. Acest lucru înseamnă că venitul poate fi bun, dar nu mai este realist să te bazezi pe un venit semnificativ fără respectarea regulilor și fără costuri suplimentare de afaceri. Prin urmare, aș spune că investiția rămâne profitabilă, dar mai ales pentru cei care au o locație bună, așteptări realiste și sunt pregătiți să gestioneze proprietatea ca o afacere serioasă, nu doar ca un venit pasiv fără obligații.

3. Ce tipuri de proprietăți și ce locații se închiriază cel mai bine?

În continuare, se închiriază cel mai bine apartamentele de familie și apartamentele mai mici sau mezonetele situate în locații de vacanță atractive, în special cele care sunt relativ aproape de mare și potrivite pentru familii cu copii. Aceasta este ceea ce observăm și în practică: oaspeții caută în mod obișnuit cazare funcțională, o locație bună, parcare, o terasă, aer condiționat, facilități necesare pentru o organizare simplă a vacanței. Printre locațiile de interes pentru cumpărătorii din Serbia se numără nordul Greciei, Halkidiki, Thassos, regiunea Olimpică și alte locuri accesibile cu ușurință cu mașina. Acestea nu sunt neapărat locații cu cele mai mari prețuri ale proprietăților din întreaga țară, dar sunt foarte atractive pentru cei care doresc o combinație între utilizare personală și închiriere sezonieră.

• Mai multe despre regiunile cele mai căutate și cum să alegeți locația potrivită puteți citi în articolul unde este cel mai bine să cumpărați o proprietate în Grecia.

Dintre locațiile concrete, sârbii noștri achiziționează cel mai mult proprietăți în Nea Kalikratia, Nea Moudania, Paralia, Olimpic Beach, în special pentru că în aceste locuri se pot găsi proprietăți mai avantajoase, iar Nikiti de pe Sitonia este foarte popular și cel mai căutat printre cei care doresc o locație mai atractivă și o proprietate mai valoroasă. Pentru cei interesați de nordul țării, am realizat și un ghidcumpărarea unei proprietăți în apropierea Salonicului, cu sfaturi concrete](https://nikana.gr/sr/blog/5975/kupovina-nekretnine-u-blizini-soluna-saveti-i-preporuke). În practică, se închiriază bine proprietățile care se potrivesc “profilului de oaspeți familial”: nu sunt prea mari sau prea luxoase, dar sunt ordonate, aproape de plajă și ușor de întreținut. Pe de altă parte, proprietățile aflate mai departe de mare sau care necesită o logistică mai complicată, de obicei, cer un preț mai mic sau mai multe investiții în marketing pentru a fi la fel de competitive și, după cum am observat, acestea sunt foarte rar achiziționate ca investiție.

4. Evoluția prețurilor proprietăților în Grecia în ultimii ani

Da, prețurile proprietăților din Grecia au crescut semnificativ în ultimii ani, iar această creștere a fost continuă. Conform datelor Băncii Greciei, prețurile apartamentelor au continuat să crească și în 2025 și în prima jumătate a lui 2026. Este important de menționat că nordul Greciei, inclusiv Salonic și alte orașe, a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor, ceea ce este important și pentru cumpărătorii din Serbia. Nu aș spune că prețurile au crescut “dramatic” în fiecare segment și pe fiecare locație la același ritm, dar este clar că piața se află într-o tendință ascendentă. Acest lucru este influențat atât de cererea internă, cât și de cea externă, turism, ofertă limitată în anumite zone și interesul cumpărătorilor străini și a celor care achiziționează proprietăți pentru Viza de Aur.

• Mai multe despre această opțiune și condițiile aferente le puteți citi în articolul Viza de Aur pentru Grecia.

Datorită tulburărilor din Orientul Mijlociu, cumpărătorii israelieni sunt printre cei mai activi cumpărători străini în prezent.

5. Gestionarea proprietății: independent sau cu sprijinul agențiilor

Aceasta variază considerabil în practică. Unii proprietari doresc să gestioneze aproape totul singuri: comunicarea cu oaspeții, rezervările, curățenia, înregistrarea șederii și organizarea schimburilor. Aceasta este mai frecventă atunci când proprietarul petrece și el însuși timp în Grecia sau în apropierea proprietății. Alții decid să își lase o mare parte din sarcinile unei agenții imobiliare, unei agenții locale de administrare a proprietății sau unei persoane de încredere pe teren. În practică, acest lucru înseamnă că cineva pe teren trebuie să îi întâmpine pe oaspeți, să le predea cheile, să verifice cazarea, să organizeze curățenia, să reacționeze în caz de probleme și să comunice, dacă este necesar, cu serviciile. De aceea, proprietarii care nu locuiesc în Grecia nu pot în mod obișnuit să închirieze cu succes o proprietate fără sprijin local. În locurile în care există mai mulți proprietari din Serbia, se întâmplă adesea ca mai mulți dintre aceștia să angajeze aceeași persoană verificată sau același mic echipaj local pentru întreținere, schimburile de oaspeți și intervenții. Noi, din experiența noastră, observăm că pentru proprietari este foarte important să primească, împreună cu promovarea și publicitatea, informații clare despre modul de a face totul legal și organizat, deoarece pentru mulți, cel mai mare provocare nu este să găsească un oaspete, ci să facă întregul sistem de închiriere să funcționeze fără stres și fără riscuri. Puteți vedea o analiză detaliată a tuturor costurilor în articolul costurile achiziției și cheltuielile suplimentare în Grecia, în timp ce vă recomandăm să vă familiarizați și cu tema 10 greșeli comune la achiziția de proprietăți, pentru a evita evaluările greșite și așteptările nerealiste.

6. Cele mai frecvente provocări și probleme în închirierea proprietăților din Grecia

Cele mai mari probleme sunt în general de natură organizațională și legală. Prima provocare este să găsești o persoană de încredere pe teren care să aibă grijă de proprietate, să primească oaspeți și să rezolve eventuale probleme. A doua mare provocare sunt obligațiile administrative și fiscale: închirierea legală implică înregistrare, declararea veniturilor, respectarea procedurilor și costuri regulate de afaceri, pentru care este necesar un contabil. Toate acestea reduc profitul net, dar, pe de altă parte, sunt necesare dacă proprietarul dorește să desfășoare activități fără riscuri. A treia provocare este că o parte a proprietarilor intră încă în acest domeniu cu așteptarea că închirierea va fi ușoară și spontană, în timp ce în realitate este necesară multă coordonare, mai ales dacă proprietarul nu este prezent în Grecia. În plus, autoritățile elene au arătat în ultimii ani o hotărâre tot mai mare de a controla închirierea pe termen scurt și de a combate închirierea neînregistrată, astfel că “munca la negru” prezintă un risc tot mai mare. De aceea, sfătuim proprietarii să planifice de la început un model de afacere legal, cu sprijin local bun și cu o logică clară. Este mai solicitant, dar pe termen lung este mai sigur și mai sustenabil atât pentru proprietar, cât și pentru oaspeți.

Dacă doriți să vedeți cum arată acest proces în practică, vă recomandăm să citiți *experiențele cumpărătorilor de proprietăți din Grecia*, cu exemple concrete și sfaturi din prima mână.

Piața imobiliară din Grecia încă oferă oportunități bune, dar mai mult decât în trecut necesită așteptări realiste, planificare bună și respectarea cadrului legal. Cei care abordează achiziționarea cu informații și sunt pregătiți să privească proprietatea ca o investi