Schimbări planificate în Grecia: Ce înseamnă taxa de 15% pentru cumpărătorii din afara UE?

Cumpărarea unei proprietăți în Grecia ar putea deveni semnificativ mai scumpă pentru cetățenii din afara UE începând cu anul 2027. Premierul grec Kyriakos Mitsotakis a anunțat o creștere a impozitului pe transferul de proprietăți rezidențiale pentru cumpărătorii din țări care nu sunt membre ale Uniunii Europene – de la aproximativ 3% în prezent, la 15%. Ca motiv, acesta a menționat că cererea mare din partea cumpărătorilor străini în anumite regiuni ale Greciei determină creșterea prețurilor și îngreunează accesul cetățenilor greci la o locuință proprie. Impozitul mai mare are ca scop descurajarea o parte din cumpărătorii non-UE și reducerea presiunii asupra prețurilor.

Ce înseamnă acest lucru în cifre?

Iată un exemplu concret:

Pentru o proprietate în valoare de 150.000 de euro, impozitul actual este de aproximativ 4.635 de euro, în timp ce la cota anunțată ar ajunge la aproximativ 22.500 de euro.

Prin urmare, costul achiziției ar fi mai mare cu aproape 18.000 de euro.

Cum îi afectează acest lucru pe actualii proprietari?

Această modificare nu se va aplica retroactiv persoanelor care dețin deja o proprietate în Grecia – aceștia nu vor plăti ulterior nicio diferență de impozit. Cu toate acestea, i-ar putea afecta dacă într-o zi vor dori să o vândă. Dacă cumpărătorii din afara UE vor fi mai puțin interesați din cauza noului impozit, proprietarilor le-ar putea fi mai greu să găsească un cumpărător sau să obțină prețul dorit.

Când intră în vigoare majorarea?

Este important de subliniat că aceasta este deocamdată doar o anunțare oficială a premierului grec. Legea nu a fost încă adoptată și nu se cunosc toate detaliile, excepțiile și regulile tranzitorii. La data de 8 septembrie 2026:

există o declarație politică oficială;
nu există încă un proiect de lege publicat;
legea nu a fost adoptată în parlament;
nu a fost publicată în Monitorul Oficial din Grecia;
nu se cunosc toate excepțiile sau regulile tranzitorii.

De aceea, este prea devreme să se afirme cu certitudine că fiecare cetățean din afara UE va plăti exact 15% de la 1 ianuarie.

Rămân deschise multe întrebări la care nimeni nu are încă un răspuns sigur:

Ce se întâmplă dacă aveți și un pașaport UE? Dacă, pe lângă cetățenia dintr-o țară non-UE, dețineți și pașaportul unui stat membru UE, din punct de vedere logic acest impozit nu ar trebui să vi se aplice, dar se așteaptă confirmarea oficială în textul legii.
Se aplică terenurilor și spațiilor comerciale? Premierul Mitsotakis a folosit în discurs în mod expres cuvântul κατοικία (katoikia), care desemnează o locuință rezidențială (case, apartamente). Dacă noul impozit se va extinde și asupra terenurilor sau spațiilor comerciale, nu se știe deocamdată.
Cum rămâne cu rezidenții și situațiile specifice? Textul legii urmează să definească modul în care vor fi tratate:
- cetățenii din afara UE care au rezidență permanentă sau sunt rezidenți fiscali în Grecia;
- cuplurile căsătorite în care un soț este cetățean UE, iar celălalt non-UE;
- achiziția unei proprietăți printr-o companie înregistrată în UE;
- achiziția în coproprietate cu un cetățean UE.

Ce se întâmplă dacă cumpărați o proprietate în această toamnă sau ați plătit deja un avans?

Legea nu a fost încă adoptată și toate achizițiile se desfășoară în prezent conform legii în vigoare, cu un impozit de 3,09%. Dacă noua lege va fi adoptată, este de așteptat să existe o perioadă de tranziție pentru procesele deja începute. În prezent nu există niciun motiv de panică sau de renunțare – tranzacțiile de cumpărare se desfășoară în continuare în condițiile anterioare. Articolele noastre despre cumpărarea unei case sau a unui apartament la mare în Grecia vă pot ajuta să vă pregătiți cât mai bine:

Ghid esențial pentru cumpărarea unei proprietăți în Grecia: Ghid pas cu pas care acoperă întregul proces, impozitele, costurile și obligațiile proprietarului.
Cumpărarea unui apartament sau a unei case la mare în Grecia – Experiențe: Povești reale ale cumpărătorilor, exemple practice și sfaturi bazate pe experiență.
10 cele mai mari greșeli la cumpărarea unei proprietăți în Grecia (și cum să le evitați)
Costurile cumpărării unei proprietăți în Grecia: Impozite, taxe și cheltuieli suplimentare.
Experții cheie la cumpărarea unei proprietăți în Grecia: Rolul avocatului, al notarului și al inginerului.
Cum să obțineți un cod AFM în Grecia: Ghid practic pentru cumpărători și investitori.
Permisele de muncă și cumpărarea unei proprietăți în Grecia: Prezentare generală a permiselor de ședere și de muncă.
Unde este cel mai bine să cumpărați o proprietate în Grecia?: Analiza regiunilor de top și recomandări în funcție de buget.
Cumpărarea unei proprietăți lângă Salonic: Recomandări axate pe cele mai prospective zone.
Programul Golden Visa Grecia: Prezentare completă a condițiilor și pragurilor de investiții.
Munca din Grecia: Ghid pentru nomazi digitali: Condiții pentru obținerea vizei de ședere și muncă.

Urmați-ne pe rețelele de socializare, unde distribuim în mod regulat oferte exclusive, reduceri și pachete speciale pentru vacanța în Grecia, precum și informații, sfaturi și știri utile.