O tržištu nekretnina u Grčkoj 2026. Tržište nekretnina u Grčkoj nikada nije bilo aktivnije, ali i kompleksnije nego danas — i upravo zato je važno da znate šta je realna zarada, a šta zabluda. U nastavku donosimo odgovore na pitanja novinara o stanju na tržištu nekretnina u Grčkoj 2026., sa posebnim fokusom na iskustva kupaca i vlasnika iz Srbije. Delovi ovih odgovora objavljeni su i u domaćim medijima. Tekst je koncipiran kao odgovor na 6 pitanja i daće vam sliku i pregled situacije i trendova, što vam može pomoći ukoliko razmišljate o ulaganju u nekretninu u Grčkoj.

Ako razmišljate o kupovini, preporučujemo da pročitate i naš detaljan vodič kroz ceo proces: Kupovina nekretnine u Grčkoj - kompletan vodič.

1. Udeo kupaca iz Srbije i trend rasta interesovanja za nekretnine u Grčkoj

U našem slučaju broj nekretnina u vlasništvu Srba nije veliki, govorimo o nekoliko desetina objekata, jer sarađujemo isključivo sa vlasnicima koji nekretninu izdaju legalno, odnosno koji su uredno registrovali izdavanje u skladu sa grčkim propisima. Upravo zbog toga taj broj nije ogroman, ali jeste primetno da poslednjih godina raste interesovanje građana Srbije za kupovinu i izdavanje nekretnina u Grčkoj. Taj rast interesovanja uklapa se i u širu sliku na grčkom tržištu nekretnina. Banka Grčke navodi da su cene stanova tokom 2025. nastavile da rastu, iako sporije nego prethodne godine: prosečan godišnji rast cena novih stanova bio je 7,4%, a starijih 8,1%, nakon još snažnijeg rasta 2024. godine. U Solunu i severnoj Grčkoj rast je bio izraženiji nego u Atini, što dodatno pojačava interesovanje kupaca za sever zemlje.  Iz našeg ugla, sve je više ljudi iz Srbije koji kupovinu nekretnine u Grčkoj ne posmatraju samo kao pitanje odmora, već i kao način da nekretnina deo godine donosi prihod, a deo godine služi vlasnicima i njihovim porodicama. Savetujemo i pomažemo takvim vlasnicima da uđu u izdavanje na legalan i sigurniji način, uz jasnije razumevanje pravila, obaveza i načina upravljanja nekretninom. Ukoliko tek ulazite u ovaj proces, važno je da znate ko su ključni stručnjaci pri kupovini nekretnine i koja je njihova uloga.

2. Kolika je realna zarada od izdavanja i da li se ulaganje isplati

Na ovo pitanje ne postoji jedan univerzalan odgovor, jer zarada najviše zavisi od lokacije, udaljenosti od mora, kvaliteta i opremljenosti nekretnine, dužine sezone, načina upravljanja i troškova koje vlasnik ima. U praksi, nekretnina koja je dobro pozicionirana i dobro vođena može da bude isplativa investicija, ali samo ako vlasnik realno uračuna sve troškove: poreze, takse, knjigovođu, održavanje, čišćenje, doček gostiju, eventualnu proviziju agenciji ili property manageru, kao i periode kada smeštaj nije popunjen. Važno je naglasiti da se kratkoročno izdavanje u Grčkoj poslednjih godina sve više uređuje i kontroliše. Vlasnici koji žele da izdaju legalno moraju da registruju nekretninu u zvanični registar kratkoročnog najma i prijavljuju boravke kroz poreski sistem. Od jeseni 2025. uvedeni su i stroži bezbednosni i operativni uslovi za kratkoročni najam, uz kazne za one koji nisu usklađeni sa pravilima. To znači da zarada može biti dobra, ali više nije realno računati na ozbiljan prihod bez poštovanja propisa i bez dodatnih troškova poslovanja.  Zbog toga bih rekla da je ulaganje i dalje isplativo, ali pre svega za one koji imaju dobru lokaciju, realna očekivanja i spremni su da nekretninu vode kao ozbiljan posao, a ne kao pasivan prihod bez obaveza.

3. Koji tip nekretnina i koje lokacije se najbolje izdaju?

Najbolje se i dalje izdaju porodični apartmani i manji stanovi ili mezonete na atraktivnim letovališnim lokacijama, naročito oni koji su relativno blizu mora i pogodni za porodice sa decom. To je ono što vidimo i u praksi: gosti najčešće traže funkcionalan smeštaj, dobru lokaciju, parking ako je moguć, terasu, klimu, neophodne uslove za jednostavnu organizaciju odmora. Kod kupaca iz Srbije posebno su zanimljive severna Grčka, Halkidiki, Tasos, Olimpska regija i druga mesta do kojih se relativno lako dolazi kolima. To nisu nužno lokacije sa najvećim cenama nekretnina u celoj zemlji, ali jesu vrlo zanimljive ljudima koji žele kombinaciju ličnog korišćenja i sezonskog izdavanja.

• Više o tome koje regije su najtraženije i kako da odaberete pravu lokaciju možete pročitati u tekstu gde je najbolje kupiti nekretninu u Grčkoj.

Od konkretnih mesta, naši najviše kupuju nekretnine u Nea Kalikratiji, Nea Mudanji, Paraliji, Olimpik beach-u, pre svega jer se u ovim mestima mogu pronaći povoljnije nekretnine, a Nikiti na Sitoniji je vrlo popularan i najtraženiji među onima koji žele i atraktivnije mesto i nešto vredniju nekretninu. Za one koje posebno zanima sever zemlje, izdvajamo i vodič kupovina nekretnine u okolini Soluna, sa konkretnim savetima. U praksi se dobro izdaju nekretnine koje odgovaraju “porodičnom profilu gosta”: nisu prevelike ni previše luksuzne, ali su uredne, blizu plaže i jednostavne za održavanje. Sa druge strane, nekretnine koje su dalje od mora ili traže komplikovaniju logistiku obično zahtevaju nižu cenu ili više ulaganja u marketing da bi bile podjednako konkurentne i koliko smo primetili, one se vrlo retko kupuju kao investicija.

4. Kretanje cena nekretnina u Grčkoj poslednjih godina

Da, cene nekretnina u Grčkoj jesu značajno porasle poslednjih godina, i taj rast je bio kontinuiran. Prema podacima Banke Grčke, rast cena stanova nastavljen je i tokom 2025. godine i u prvoj polovini 2026. Posebno je važno da je sever Grčke, uključujući Solun i druge gradove, imao izražen rast cena, što je bitno i za kupce iz Srbije. Ne bih rekla da su cene rasle “dramatično” u svakom segmentu i na svakoj lokaciji istim tempom, ali je jasno da je tržište u uzlaznom trendu. Na to utiču i domaća i strana tražnja, turizam, ograničena ponuda u pojedinim oblastima i interesovanje stranih kupaca i onih koji kupuju nekretnine zbog Zlatne Vize.

• Više o ovoj opciji i uslovima možete pročitati u tekstu Grčka Zlatna viza.

Zbog nemira na Bliskom Istoku,  izraelski kupci su trenutno među najaktivnijim stranim kupcima.

5. Upravljanje nekretninom: samostalno ili uz podršku agencija

To u praksi dosta varira. Neki vlasnici žele da sami vode gotovo sve: komunikaciju sa gostima, rezervacije, čišćenje, prijavu boravka i organizaciju smena. To je češće kada vlasnik tokom sezone i sam boravi u Grčkoj ili u blizini nekretnine. Drugi se odlučuju da veći deo posla prepuste agenciji za nekretnine, lokalnoj agenciji za property management ili osobi od poverenja na terenu. U praksi to znači da neko na terenu mora da dočeka gosta, preda ključeve, proveri smeštaj, organizuje čišćenje, reaguje ako nastane problem i po potrebi komunicira sa servisima. Upravo zato vlasnici koji ne borave u Grčkoj uglavnom ne mogu uspešno da izdaju nekretninu bez lokalne podrške. U mestima gde ima više vlasnika iz Srbije često se dešava da više njih angažuje istu proverenu osobu ili isti mali lokalni tim za održavanje, smene gostiju i intervencije. Mi iz svog iskustva vidimo da vlasnicima najviše znači kada uz promociju i oglašavanje dobiju i jasne informacije kako da sve rade legalno i organizovano, jer mnogima najveći izazov nije da pronađu gosta, već da ceo sistem izdavanja funkcioniše bez stresa i bez rizika. Detaljan pregled svih troškova možete videti u tekstu troškovi kupovine i dodatni izdaci u Grčkoj, dok preporučujemo da se upoznate i sa temom 10 najčešćih grešaka pri kupovini nekretnine, kako biste izbegli pogrešne procene i nerealna očekivanja.

6. Najčešći izazovi i problemi pri izdavanju nekretnina u Grčkoj

Najveći problemi su uglavnom organizacione i pravne prirode. Prvi izazov je pronaći pouzdanu osobu na terenu koja može da vodi računa o nekretnini, prima goste i rešava eventualne probleme. Drugi veliki izazov su administrativne i poreske obaveze: legalno izdavanje podrazumeva registraciju, prijavu prihoda, poštovanje procedura i redovne troškove poslovanja i za to je neophodan knjigovođa. Sve to smanjuje neto zaradu, ali je sa druge strane neophodno ako vlasnik želi da posluje bez rizika.  Treći izazov je što deo vlasnika i dalje ulazi u ovu oblast sa očekivanjem da će izdavanje ići lako i spontano, a u stvarnosti je potrebno dosta koordinacije, posebno ako vlasnik nije prisutan u Grčkoj. Pored toga, grčke vlasti poslednjih godina pokazuju sve veću odlučnost da kontrolišu kratkoročno izdavanje i suzbijaju neregistrovani najam, tako da “rad na crno” nosi sve veći rizik.  Zato je naš savet vlasnicima da od početka planiraju legalan model poslovanja, sa dobrom lokalnom podrškom i jasnom računicom. To jeste zahtevnije, ali je dugoročno sigurnije i održivije i za vlasnika i za gosta.

Ako želite da vidite kako ovaj proces izgleda u praksi, preporučujemo da pročitate *iskustva kupaca nekretnina u Grčkoj*, sa konkretnim primerima i savetima iz prve ruke.

Tržište nekretnina u Grčkoj i dalje nudi dobre prilike, ali više nego ranije zahteva realna očekivanja, dobro planiranje i poštovanje zakonskih okvira. Najveću prednost imaju oni koji kupovini pristupaju informisano i spremni su da nekretninu posmatraju kao dugoročnu investiciju, a ne kao brzu zaradu.