Kupovina nekretnine u Grčkoj mogla bi od 2027. godine da postane znatno skuplja za državljane Srbije. Grčki premijer Kirijakos Micotakis najavio je povećanje poreza na prenos stambenih nekretnina za kupce iz zemalja koje nisu članice Evropske unije – sa sadašnjih približno 3% na čak 15%.
Kao razlog naveo je da velika potražnja stranih kupaca u pojedinim delovima Grčke podiže cene nekretnina i otežava grčkim građanima da dođu do sopstvenog doma. Veći porez trebalo bi da obeshrabri deo kupaca iz trećih zemalja i smanji pritisak na cene.ž
Šta to konkretno znači u novcu?
Evo šta bi to konkretno značilo:
- za nekretninu vrednu 150.000 evra sadašnji porez iznosi oko 4.635 evra, dok bi po najavljenoj stopi iznosio približno 22.500 evra.
Dakle, trošak kupovine bio bi veći za skoro 18.000 evra.
Kako ovo utiče na postojeće vlasnike?
Ova promena ne bi se odnosila na ljude koji već poseduju nekretninu u Grčkoj – oni neće naknadno plaćati razliku u porezu. Ipak, mogla bi da ih pogodi ako jednog dana požele da je prodaju. Ukoliko naši građani zbog novog poreza budu manje zainteresovani za kupovinu, vlasnicima bi moglo biti teže da pronađu kupca ili da postignu željenu cenu.
Kada povećanje stupa na snagu?
Važno je naglasiti da je ovo za sada samo zvanična najava grčkog premijera. Zakon još nije usvojen i nisu poznati svi detalji, izuzeci i prelazna pravila. Na dan 8. septembra 2026:
- postoji zvanična politička najava;
- još nema objavljenog nacrta zakona;
- zakon nije usvojen u parlamentu;
- nije objavljen u grčkom Službenom glasniku;
- nisu poznati svi izuzeci ni prelazna pravila.
Zato je prerano tvrditi da je sigurno da će svaki državljanin Srbije od 1. januara platiti tačno 15%.
Ostaju otvorena mnoga pitanja na koja niko još uvek nema siguran odgovor:
- Šta ako imate pored srpskog i EU pasoš? Ako pored srpskog posedujete i pasoš neke članice EU (npr. hrvatski, mađarski, bugarski), po logici stvari ovaj porez ne bi trebalo da se odnosi na vas, ali se čeka zvanična potvrda u tekstu zakona.
- Da li se odnosi na placeve i poslovne prostore? Premijer Micotakis je u govoru izričito upotrebio reč κατοικία (katoikia), što označava stambeni objekt (kuće, stanove, apartmane). Da li će se novi porez proširiti i na zemljište i poslovne prostore, za sada nije poznato.
- Šta je sa rezidentima i specifičnim situacijama? Tekst zakona tek treba da definiše kako će se tretirati:
- državljani Srbije koji imaju stalni boravak ili su poreski rezidenti u Grčkoj;
- bračni parovi u kojima je jedan supružnik državljanin EU, a drugi Srbije;
- kupovina nekretnine preko kompanije registrovane u EU;
- kupovina u suvlasništvu sa državljaninom EU.
Šta ako nekretninu kupujete ove jeseni ili ste već dali kaparu?
Zakon još uvek nije usvojen i sve kupovine se trenutno odvijaju po postojećem zakonu sa porezom od 3,09%. Ako se novi zakon uopšte usvoji, za očekivati je da će postojati prelazni period za već započete procese.
Trenutno nema razloga za paniku niti odustajanje - kupoprodaje se i dalje realizuju po starim uslovima.
Naši tekstovi o kupovini kuće, apartmana na moru vam mogu koristiti da se što bolje pripremite.
- Kupovina nekretnine u Grčkoj – osnovni vodič kroz ceo proces: od prvog koraka do poreza, troškova i obaveza vlasnika.
- Kupovina apartmana, stana, kuće na moru u Grčkoj - iskustva - realne priče kupaca\, primeri iz prakse i saveti zasnovani na iskustvu.
- 10 najvećih grešaka pri kupovini nekretnine u Grčkoj (i kako ih izbeći)
- Troškovi kupovine stana kuće ili apartmana u Grčkoj - porezi, takse i dodatni izdaci
- Kupovina nekretnine u Grčkoj: ključni stručnjaci – advokat, notar i inženjer
- Kako izvaditi AFM u Grčkoj - vodič za kupce nekretnina i investitore
- Dozvola za rad i kupovina nekretnine u Grčkoj - pregled boravišnih i radnih dozvola i kako se povezuju sa kupovinom nekretnine
- Gde je najbolje kupiti stan, kuču, apartman u Grčkoj? – analiza najtraženijih regiona i preporuke prema budžetu i nameni kupovine
- Kupovina nekretnine u blizini Soluna: – smernice za kupovinu u Solunu i okolini, sa fokusom na najperspektivnije delove.
- Grčka Zlatna viza – kompletan pregled uslova, investicionog minimuma i pogodnosti koje daje ovaj program.
- Rad iz Grčke: vodič za digitalne nomade (i one koji to žele postati). - pregled uslova za dobijanje vize za boravak i rad digitalnih nomada.
Naš sajt je vodeći izvor informacija o Grčkoj u Srbiji i šire nikana.gr
Pratite nas na našim društvenim mrežama i budite u toku sa svime što vas zanima o Grčkoj!
- Facebook:Nikana.gr
- Instagram: @nikana.gr
- Tiktok: nikana.gr
- Facebook grupa: Live from Greece
- Pišite nam na e-mail: nikana@nikana.gr
